El objeto del contrato es la realización de los trabajos de mantenimiento, conservación y reparación de las viviendas e inmuebles propiedad de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) de San Sebastián de los Reyes.

Consejero Delegado de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de San Sebastián de los Reyes, S.A.U. convoca la licitación «El objeto del contrato es la realización de los trabajos de mantenimiento, conservación y reparación de las viviendas e inmuebles propiedad de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) de San Sebastián de los Reyes», un contrato de servicios con un valor estimado de 150.000,00 EUR (sin impuestos) con lugar de ejecución en Madrid. Clasificación CPV: Estructuras y materiales de construcción; productos auxiliares para la construcción (excepto aparatos eléctricos).; Servicios de reparación y mantenimiento.; Servicios de reparación y mantenimiento de equipos de edificios.. El plazo de presentación de ofertas finalizó el 15 de septiembre de 2026 a las 14:00. Estado actual del expediente: Evaluación.

Requisitos de los licitadores

Capacidad de obrar

Solvencia económica y financiera

El requisito mínimo exigido es un volumen anual de negocios en el mejor ejercicio de los tres últimos disponibles por un importe igual o superior a 56.250 euros. Se presentará de la siguiente forma: Empresas inscritas en el Registro Mercantil: Se acredita mediante las cuentas anuales aprobadas y depositadas en dicho registro. Empresas no inscritas (o empresarios individuales): Se acredita mediante sus libros de inventarios y cuentas anuales legalizados por el Registro Mercantil. Uniones Temporales de Empresas (UTE): Cada uno de los miembros de la UTE debe acreditar individualmente el volumen de negocios mínimo de 56.250 euros, con independencia del porcentaje de participación. Exención por inscripción en Registros Oficiales: Si la empresa está inscrita de forma actualizada en el ROLECE (Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas del Sector Público), no estará obligada a presentar los documentos justificativos, bastando con indicarlo en el DEUC y autorizar su consulta. Integración con medios externos: Si una empresa no alcanza por sí sola la solvencia económica exigida, puede basarse en la solvencia de otras entidades. En este caso, deberá presentar: El compromiso por escrito de dichas entidades de que el licitador dispondrá efectivamente de esos medios durante la ejecución del contrato. Un compromiso de responsabilidad solidaria suscrito por ambas entidades para el buen fin del contrato.

Solvencia técnica o profesional

• Experiencia en servicios similares. Requisito: Haber realizado servicios de naturaleza similar en los últimos tres años con un importe anual acumulado de al menos 26.250 euros en el año de mayor ejecución. Forma de presentación: Una relación de los principales servicios que incluya importe, fechas y destinatario. Acreditación: Sector Público: Mediante certificados de buena ejecución expedidos o visados por el órgano competente. Sector Privado: Mediante certificado expedido por el destinatario o, en su defecto, una declaración del empresario.
• Compromiso de adscripción de medios Coordinador Técnico Requisito: El licitador debe comprometerse a adscribir al contrato a un Coordinador Técnico o Jefe de Equipo que sea Oficial de primera de albañilería o encargado de obra o equivalente, con una experiencia mínima de 5 años. Documentación requerida: Currículum vitae firmado de la persona propuesta. Categoría profesional: Documentos como la Tarjeta Profesional de la Construcción TPC, informe de vida laboral, nómina o contrato de trabajo. Compromiso de contratación: Si la persona no está en plantilla al licitar, se debe presentar un compromiso firmado por el representante de la empresa y por el propio trabajador para su contratación en caso de resultar adjudicatarios. Casos Especiales. Uniones Temporales de Empresas UTE: Se acumularán las características acreditadas por cada uno de los integrantes de la unión para alcanzar los mínimos exigidos. Integración con medios externos: Si el licitador no alcanza la solvencia por sí mismo, puede basarse en la de otras entidades, siempre que presente un compromiso por escrito de dichas entidades Anexo III y estas asuman una responsabilidad solidaria para la ejecución del contrato. Inscripción en el ROLECE: Si la empresa cuenta con la clasificación o datos de solvencia inscritos y actualizados en el Registro Oficial de Licitadores ROLECE, no necesita presentar los documentos de experiencia, siempre que autorice su consulta en el DEUC.

Condiciones de ejecución

Consideraciones de tipo medioambiental: El contratista asume las siguientes obligaciones esenciales: Gestión de Residuos: Se debe garantizar que el 100% de los residuos generados en los contratos basados sean separados en origen. Eliminación Controlada: Estos residuos deben depositarse exclusivamente en gestores autorizados o Puntos Limpios habilitados para uso profesional. Uso de Materiales Ecológicos: si es posible

Criterios de adjudicación

Criterio	Tipo	Peso
8.5. Sostenibilidad. Flota de vehículos Se valora el uso de vehículos con etiquetas ambientales de la DGT de bajas emisiones para los desplazamientos de mantenimiento. 100% de la flota con etiqueta "CERO" o "ECO": 10 puntos. Al menos el 50% de la flota con etiqueta "CERO" o "ECO": 5 puntos. Menos del 50%: 0 puntos.	Objetivo / Automático	10%
8.1. Oferta Económica Se valora la baja lineal (porcentaje de descuento único) que las empresas ofrezcan sobre los precios de la Base de Precios de la Construcción de la Comunidad de Madrid (BCCM) de 2024. Fórmula: Se aplica una fórmula parabólica que asigna la máxima puntuación a la oferta más económica. Finalidad: Esta fórmula busca desincentivar las bajas temerarias o excesivas que puedan comprometer la calidad de los trabajos de mantenimiento.	Objetivo / Automático	50%
8.2. Experiencia de coordinador o Jefe de Equipo Se premia que la persona responsable de coordinar los gremios tenga una trayectoria superior a los 5 años mínimos exigidos como solvencia técnica. Puntuación: Se otorgan 3 puntos por cada año completo adicional de experiencia demostrada en gestión de contratos de mantenimiento de edificios o viviendas. Límite: El máximo puntuable son 5 años adicionales (15 puntos).	Objetivo / Automático	15%
8.3. Tiempo de respuesta ante urgencias Dado que el tiempo de reacción es crítico en averías graves (inundaciones, fallos eléctricos), se otorgan puntos a quienes reduzcan el plazo máximo de 24 horas establecido obligatoriamente. Menos de 4 horas: 15 puntos. Menos de 8 horas: 10 puntos. Menos de 12 horas: 5 puntos. Límite de 24 horas: 0 puntos.	Objetivo / Automático	15%
8.4. Ampliación de garantía de los trabajos El plazo mínimo de garantía para cada reparación es de 1 año. Este criterio valora que la empresa amplíe ese compromiso. Puntuación: Se otorgan 5 puntos por cada 6 meses de ampliación sobre el año base. Límite: El máximo son 10 puntos (equivalente a 1 año extra de garantía).	Objetivo / Automático	10%