Servicios de arquitectura promoción viviendas en Calle del Canal, número 24, Pedrola

Actualizada: 08/09/2026 15:12

Evaluación

Servicios

Objeto y condiciones del contrato

Presidente del Consejo de Administración de Polígono Pradillo 2004 Sociedad Limitada convoca la licitación «Servicios de arquitectura promoción viviendas en Calle del Canal, número 24, Pedrola», un contrato de servicios con un valor estimado de 165.000,00 EUR (sin impuestos) con lugar de ejecución en Zaragoza. Clasificación CPV: Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección.; Servicios de arquitectura y servicios conexos.; Elaboración de proyectos y diseños, presupuestos.. El plazo de presentación de ofertas finalizó el 9 de agosto de 2026 a las 23:59. Estado actual del expediente: Evaluación.

Plazo de presentación

Fechas estimadas, en función de la efectiva publicación del anuncio.

Requisitos de los licitadores

Capacidad de obrar

Solvencia económica y financiera

Volumen anual de negocios en el ámbito al que se refiere el contrato, referido a los tres últimos ejercicios disponibles (2023-24-25), por importe igual o superior a 190.000 euros anuales. La acreditación del volumen anual de negocios se realizará mediante las cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil o registro oficial que corresponda, o mediante la documentación equivalente admisible conforme a la normativa contractual. La exigencia de dicho volumen anual de negocios se considera proporcionada al objeto del contrato y al valor estimado del mismo, fijado en 165.000 euros, IVA excluido, al no superar el límite de una vez y media dicho valor estimado. La imposición de este requisito se justifica por el carácter unitario del contrato, que comprende la redacción y tramitación del Estudio de Detalle, proyecto básico, proyecto de ejecución, documentación técnica complementaria, asistencia a licencia urbanística, asistencia a la futura contratación de obras, dirección facultativa, coordinación técnica durante la ejecución y documentación final, exigiendo al adjudicatario una mínima capacidad económica y organizativa para sostener el equipo técnico, los medios profesionales, los seguros y la dedicación necesarios durante todas las fases de la actuación.
Seguro de responsabilidad civil profesional vigente por importe mínimo de 350.000 euros por siniestro. El adjudicatario deberá mantener vigente dicho seguro durante toda la ejecución del contrato y aportar la póliza y justificante de pago antes de la formalización, así como cuantas veces sea requerido por Polígono Pradillo 2004, S.L. La acreditación del seguro de responsabilidad civil profesional se realizará mediante certificado expedido por la entidad aseguradora o póliza vigente. En fase de presentación de ofertas, su existencia, vigencia y suficiencia se acreditará mediante declaración responsable ajustada al modelo incorporado como Anexo VI.

Solvencia técnica o profesional

Trabajos que se considerarán de igual o similar naturaleza (Descripción en PCAP) Como requisito mínimo de solvencia técnica, el licitador deberá acreditar haber ejecutado, en los tres últimos años, al menos uno de los siguientes supuestos: a) Un servicio o trabajo de igual o similar naturaleza, conforme a la definición anterior, por importe igual o superior al 40 % del valor estimado del contrato, IVA excluido; o b) Varios servicios o trabajos de igual o similar naturaleza cuyo importe acumulado, en el año de mayor ejecución dentro de los tres últimos años, sea igual o superior al 40 % del valor estimado del contrato, IVA excluido.

Condiciones de ejecución

Consideraciones de tipo medioambiental: Condición especial de ejecución de carácter medioambiental, conforme a la cláusula 36
Consideraciones de tipo social: Condición especial de ejecución de carácter social y funcional, conforme a la cláusula 36

Subcontratación

Conforme a cláusula 41

Criterios de adjudicación

Criterio	Tipo	Peso
Metodología para la redacción y tramitación del Estudio de Detalle, proyecto básico y proyecto de ejecución Se valorará la metodología propuesta para desarrollar las fases documentales del contrato, especialmente la coordinación entre la ordenación urbanística de detalle y la solución arquitectónica. En particular, se valorará: a) La claridad y coherencia de la secuencia de trabajo propuesta. b) La coordinación entre Estudio de Detalle y proyecto básico. c) La metodología para adaptar la propuesta a los requerimientos de la sociedad, del Ayuntamiento de Pedrola o de los informes técnicos que se emitan. POLIGONO PRADILLO 2004, S.L unipersonal Sociedad Municipal del Ayuntamiento de Pedrola para el Desarrollo Urbanístico. 33 / 110 d) La organización de la documentación técnica. e) La justificación normativa. f) El sistema interno de revisión de mediciones y presupuesto. g) El sistema de validación documental, subsanación y control de calidad técnica antes de cada entrega. En ningún caso la memoria técnica incluida en el Archivo electrónico B podrá contener compromisos de reducción de plazo, calendarios con fechas concretas de entrega ni datos que permitan conocer la oferta relativa a los criterios evaluables automáticamente incluidos en el Archivo electrónico C.	Subjetivo / Manual	10%
Propuesta preliminar de implantación y encaje urbanístico-arquitectónico: hasta Se valorará la calidad, viabilidad y coherencia de la propuesta preliminar de implantación presentada por el licitador. En particular, se valorará: a) La racionalidad de la disposición de las viviendas en la parcela. b) La adecuación de la ordenación preliminar de volúmenes. c) La funcionalidad de los accesos rodados y peatonales. d) La solución preliminar de aparcamientos, espacios libres, patios, retranqueos y zonas comunes, si las hubiera. e) Los criterios de orientación, soleamiento, ventilación e iluminación natural. f) La compatibilidad de la propuesta con el objetivo de vivienda a precio asequible. g) La capacidad de la propuesta para servir de base razonable al futuro Estudio de Detalle y al proyecto básico, sin perjuicio de los ajustes que resulten necesarios.	Subjetivo / Manual	12%
Organización del arquitecto responsable y asistencia durante la ejecución Se valorará la organización propuesta por el arquitecto responsable para ejecutar el contrato con continuidad, coordinación y capacidad de respuesta, sin incluir compromisos de reducción de plazo ni datos propios de los criterios evaluables automáticamente. En particular, se valorará: a) La identificación del arquitecto adscrito al contrato y su dedicación prevista. b) La organización interna de los trabajos por fases. c) El sistema de coordinación con Polígono Pradillo 2004, S.L. y con el Ayuntamiento de Pedrola. d) La metodología de asistencia técnica durante la futura contratación de las obras, aclaraciones del proyecto, dirección de obra en el ámbito propio del arquitecto, seguimiento de incidencias, recepción y documentación final.	Subjetivo / Manual	4%
Comprensión urbanística, técnica y funcional de la actuación Se valorará la adecuada comprensión del encargo, del planeamiento urbanístico aplicable, de la documentación técnica facilitada por la sociedad y de los condicionantes generales de la parcela. En particular, se valorará: a) La correcta identificación de los condicionantes urbanísticos relevantes: uso, edificabilidad, tipología, alineaciones, rasantes, ocupación, retranqueos, alturas, accesos, aparcamientos, servidumbres y condiciones de urbanización. b) La capacidad para detectar riesgos, incertidumbres o aspectos que deban ser objeto de comprobación durante la redacción del Estudio de Detalle y de los proyectos. c) La adecuación del análisis al objetivo de promover viviendas a precio asequible, evitando soluciones incompatibles con la viabilidad económica de la actuación.	Subjetivo / Manual	10%
Análisis de topografía, rasantes, colindantes y conexión a redes municipales Se valorará especialmente la calidad, realismo y profundidad del análisis de la parcela desde el punto de vista físico, topográfico, de integración urbana y de conexión a infraestructuras y servicios municipales. En particular, se valorará: a) La adaptación de la propuesta a la topografía y geometría de la parcela. POLIGONO PRADILLO 2004, S.L unipersonal Sociedad Municipal del Ayuntamiento de Pedrola para el Desarrollo Urbanístico. 32 / 110 b) La coherencia entre las rasantes interiores de la actuación y las rasantes de los viales o espacios públicos colindantes. c) La adecuada integración con parcelas colindantes, medianeras, cerramientos, diferencias de cota, accesos y urbanización existente. d) La identificación preliminar de los posibles puntos de conexión a las redes municipales de abastecimiento de agua, saneamiento, pluviales, electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público u otras infraestructuras necesarias. e) La valoración de la posible necesidad de obras de urbanización complementarias, refuerzo de redes, prolongación de servicios, ajustes de rasante, bombeos, drenajes, contenciones u otras actuaciones exteriores. f) La identificación de riesgos técnicos vinculados a accesibilidad, evacuación de aguas, pendientes, acometidas, servicios existentes, encuentros con colindantes y compatibilidad con la urbanización actual. g) La valoración preliminar de la incidencia económica de dichas soluciones sobre el coste de la promoción y sobre el objetivo de vivienda a precio asequible. h) La propuesta de medidas para comprobar, contrastar y desarrollar dichas soluciones durante la redacción del Estudio de Detalle, del proyecto básico y del proyecto de ejecución. Se otorgará mayor puntuación a las propuestas que no se limiten a enunciar genéricamente la existencia de redes o servicios, sino que identifiquen de forma concreta los condicionantes previsibles, las comprobaciones necesarias, los riesgos técnicos y su posible incidencia económica.	Subjetivo / Manual	18%
Reducción del plazo de entrega conjunta del Estudio de Detalle y del proyecto básico El plazo máximo previsto en este pliego para la entrega conjunta del documento inicial del Estudio de Detalle y del proyecto básico es de catorce (14) días naturales, contados desde la formalización del contrato. Se valorará la reducción de dicho plazo, expresada en días naturales completos. La reducción ofertada por cada licitador se calculará conforme a la siguiente fórmula: Reducción ofertada = 14 - plazo ofertado A estos efectos, el plazo ofertado deberá expresarse en días naturales completos. Se otorgará la máxima puntuación a la oferta que proponga la mayor reducción de plazo entre las ofertas admitidas.	Objetivo / Automático	5%
Plan de control de costes y prevención de desviaciones Se valorarán las medidas propuestas para controlar el coste de construcción desde las fases iniciales de ordenación y proyecto. En particular, se valorará: a) La identificación de decisiones de diseño, implantación, rasantes, urbanización, acometidas o soluciones constructivas que puedan afectar significativamente al coste. b) La metodología de control de mediciones y presupuesto. c) Las medidas para prevenir modificados, desviaciones presupuestarias o soluciones innecesariamente gravosas. d) La coherencia entre diseño arquitectónico, coste de construcción y precio final asequible de las viviendas.	Subjetivo / Manual	6%
Oferta económica Se otorgará la máxima puntuación a la oferta económica más baja entre las admitidas, siempre que no incurra en presunción de anormalidad conforme a lo previsto en este pliego.	Objetivo / Automático	30%
Reducción del plazo de entrega del proyecto de ejecución El plazo máximo previsto en este pliego para la entrega del proyecto de ejecución y documentación técnica complementaria es de veintiún (21) días naturales, contados desde la aprobación definitiva del Estudio de Detalle y la validación por la sociedad del proyecto básico ajustado, o desde la comunicación de inicio de esta fase por Polígono Pradillo 2004, S.L., en los términos previstos en la cláusula relativa a la duración y fases de ejecución del contrato. Se valorará la reducción de dicho plazo, expresada en días naturales completos. La reducción ofertada por cada licitador se calculará conforme a la siguiente fórmula: Reducción ofertada = 21 - plazo ofertado A estos efectos, el plazo ofertado deberá expresarse en días naturales completos. Se otorgará la máxima puntuación a la oferta que proponga la mayor reducción de plazo entre las ofertas admitidas.	Objetivo / Automático	5%

Presupuesto

165.000,00 EUR

Valor estimado (sin impuestos)

165.000,00 EUR

Valor global estimado

199.650,00 EUR

Total (con impuestos)

Duración: 14 día(s)

Códigos CPV

Clasificación de productos y servicios

71000000 Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección. 71200000 Servicios de arquitectura y servicios conexos. 71242000 Elaboración de proyectos y diseños, presupuestos. 71247000 Supervisión del trabajo de construcción.

Documentación

21 documentos

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Otros Documentos