Acta del órgano de asistencia
Otros Documentos
Ver licitación
{# full_text keeps real newlines; whitespace-pre-wrap renders them
(so no |linebreaks filter, which would double the spacing). #}
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
ACTA DE LA MESA DE CONTRACTACIÓ DEL CONTRACTE DEL SERVEI DE MANTENIMENT OBLIGATORI I CORRECTIU DE 22 CENTRES DE L 'INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS
## Data i hora de celebració
9 de març de 2026 a les 10.10 hores
## Lloc de celebració
Mesa telemàtica
## Assistents
PRESIDENTA
Sra . Apolonia Isabel Socias Socias en substitució del director gerent de l'IMAS.
## SECRETÀRIA
Sra. Catalina Comella Bosch, tècnica del Servei Juridicoa dministratiu de l'IMAS.
## VOCALS
- Sra. Asunción Pou de los Mozos, interventora delegada de l'IMAS.
- Sra. Ana Cristina Ana Gallardo Nielsen, en substitució de la secretària delegada de l'IMAS.
- Sra. Agustina Sabatini Santamaria , tècnica economista, en substitució de la Sra. Francesca Ramis Ferriol, cap del Servei de Gestió Econòmica de l'IMAS.
## Altres assistents:
Sr. Julio César Trillo Pérez, cap de Secció de Manteniment del Servei d'Arquitectura de l'IMAS Sra. Agueda Marta Arcas Oto , Tècnica del Servei d'Arquitectura de l'IMAS Sr. David Ferri en representació de ELECNOR SERVICIOS Y PROYECTOS S.A.U
## Ordre del dia
- 1.Aprovació de l'acta de la mesa de 18 de febrer de 2026: 2025/72/CSER - Contracte del Servei de manteniment obligatori i correctiu de 22 centres de l 'Institut Mallorquí d'Afers Socials LOTS 1, 2 , 3 i 4.
- 2.- Valoració criteris avaluables mitjançant judici de valor LOT 1: 2025/72CSER Contracte del Servei de manteniment de 22 edificis de l'Institut Mallorquí d'Afers Socials LOT 1.
- 3- Obertura i valoració criteris automàtics LOT 1 - Contracte del Servei de manteniment obligatori i correctiu de 22 centres de l 'Institut Mallorquí d'Afers Socials .
- 4.-Proposta adjudicació LOT 1 - Contracte del Servei de manteniment obligatori i correctiu de 22 centres de l 'Institut Mallorquí d'Afers Socials
## S'exposa
- 1.Aprovació de l'acta de la mesa de 11 de febrer de 2026: 2025/72/CSER - Contracte del Servei de manteniment obligatori i correctiu de 22 centres de l 'Institut Mallorquí d'Afers Socials LOTS 1, 2 , 3 i 4.
S'aprova per unanimitat l'acta de la mesa de contractació de 18 de febrer de 2026.
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
## 2.- Valoració criteris avaluables mitjançant judici de valor LOT 1: 2025/72CSER Contracte del Servei de manteniment de 22 edificis de l'Institut Mallorquí d'Afers Socials LOT 1.
La Sra. Àgueda Marta Arcas exposa l'informe tècnic de valoració emès en data 6 de març de 2026 i les valoracions proposades pel criteri de judici de valoració d'aquest lot 1 del contracte .
El PCAP preveu com a judici de valora valorable amb 5 punts com a màxim l' Estudi de millores energètiques de dos residències, la residència i centre de dia Oms i la residència Sant Miquel.
- El desglossament de la valoració és el següent:
Màxima puntuació: 5 punts
1. Que l'estudi contingui tots els camps que s'han definit com a mínims 1 punt
2. L' adequació de les millores proposades a les necessitats específiques dels centres 3 punts
3. La intel·ligibilitat i comprensió de la informació 1 punt
S'adjunta l'informe tècnic com a annex a aquesta acta.
En virtut d'aquest informe la mesa acorda valorar els estudis de millores presentats pels licitadors admesos a aquest lot 1 de la següent manera:
URBIA INTERMEDIACIÓN INGENIERÍA Y SERVICIOS S.A: 4,3 punts
EULEN, S.A: 4,5 punts
VEOLIA SERVEIS CATALUNYA, S.A.U: 4,2 punts
ELECNOR SERVICIOS Y PROYECTOS S.A.U : 1 punt
SERVEO SERVICIOS, S.A.U : 3 punts
## 3 - Obertura i valoració criteris automàtics LOT 1 - Contracte del Servei de manteniment obligatori i correctiu de 22 centres de l 'Institut Mallorquí d'Afers Socials .
Es desxifren i obren els sobres 2 que contenen els criteris automàtics dels licitadors admesos al lot 1 i després de comprovar que no hi ha cap oferta anormalment baixa tal i com es detalla a l'annex adjunt a aquesta acta es valoren i classifiquen les ofertes presentades al lot 1 de la següent forma:
| CRITERIS | EULEN | SERVEO | URBIA | ELECNOR | VEOLIA |
|------------------------------|---------|----------|---------|-----------|----------|
| Oferta econòmica | 58,61 | 69,70 | 76,79 | 30,99 | 71,74 |
| Millores del servei | 15 | 15 | 15 | 10 | 15 |
| Estudi Millores energètiques | 4,5 | 3 | 4,3 | 1 | 4,2 |
| TOTAL | 78,11 | 87,70 | 96,09 | 41,99 | 90,94 |
Per tant, d ' acord amb les puntuacions atorgades la classificació proposada de les ofertes és la següent:
## 1er.- URBIA INTERMEDIACIÓN INGENIERÍA Y SERVICIOS S.A:
2n.- VEOLIA SERVEIS CATALUNYA, S.A.U
3er.- SERVEO SERVICIOS, S.A.U
4rt.- EULEN, S.A
5è.- ELECNOR SERVICIOS Y PROYECTOS S.A.U
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
## 4.- Proposta adjudicació L : 2025/72/CSER LOT 1 Contracte del Servei de manteniment obligatori i correctiu de 22 centres de l 'Institut Mallorquí d'Afers Socials .
Atesa la classificació de les ofertes proposada al punt anterior, es proposa l'adjudicació del lot 1 a URBIA INTERMEDIACIÓN INGENIERIA Y SERVICIOS SA , primer classificat i s'acorda que es requereixi la documentació prèvia a l'adjudicació i el depòsit de la garantia definitiva corresponent.
Atès que ja s'han tractat tots els punts de l'ordre del dia a les 10.50 h la presidenta aixeca la sessió. Jo, com a secretària, certific amb el vistiplau del president.
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
Servei d'Arquitectura
Expedient 1308165X
Informe relatiu als criteris de judici de valor de la contractació del servei de manteniment obligatori per normativa i correctiu de les instal·lacions de 22 centres de l'IMAS
## Antecedents
1. El 29 de gener de 2026 es va acabar el termini de presentació d'ofertes per a la contractació del Servei manteniment preventiu i correctiu de 22 centres de l'IMAS (expedient Segex 1308165X).
2. El 18 de febrer de 2026 va tenir lloc la tercera Mesa de Contractació per adjudicar el servei abans esmentat, i es va procedir a l'obertura de les propostes avaluables amb judicis de valor.
3. Segons s'estableix al Quadre de criteris d'adjudicació del contracte del PCAP, per al lot 1 es puntuarà amb 5 punts com a màxim el Estudi de millores energètiques de dos residències, la residència i centre de dia Oms i la residència Sant Miquel.
4. Per això, els licitadors han elaborat estudis de millores perquè puguem valorar la qualitat dels respectius informes presentats. El desglossament de la valoració és el següent:
4. Els licitadors admesos per al lot 1 han estat:
| | Màxima puntuació |
|----------------------------------------------------------------------------------------|--------------------|
| 1. Que l'estudi contingui tots els camps que s'han definit com a mínims | 1 punt |
| 2. L' adequació de les millores proposades a les necessitats específiques dels centres | 3 punts |
| 3. La intel·ligibilitat i comprensió de la informació | 1 punt |
URBIA INTERMEDIACIÓN INGENIERÍA Y SERVICIOS S.A EULEN, S.A VEOLIA SERVEIS CATALUNYA, S.A.U ELECNOR SERVICIOS Y PROYECTOS S.A.U SERVEO SERVICIOS, S.A.U
## Fets
Estudiades les propostes en deteniment, i tenint en compte que hi parts dels documents que els licitadors han declarat confidencials, aquest n'és el nostre anàlisis:
## URBIA INTERMEDIACIÓN INGENIERÍA Y SERVICIOS, S.A
S'ha comprovat que l'estudi presentat conté els camps mínims indicats als PCAP . Així a la Descripció de la metodologia de presa de dates i informació, s'ha explicat el procediment a seguir i les 4 fases de l'auditoria energètica proposada; a la Indicació de paràmetres a avaluar, s'ha fet referencia a 21 diferents estructurats en tres tipus de blocs; i a la Descripció tècnica de las millores a implementar s'han exposat quatre diferents incloent el cronograma corresponent. Per tant, la puntuació del subapartat de contingut dels camp mínims és la màxima de 1 punt.
Respecte a l'adequació de les millores a les necessitats del centres , s 'ha tingut en compte la descripció realitzada, els dades proposats , la viabilitat tècnica de l'aplicació real a les residencies i el detall del cronograma d'implantació. També s'ha valorat la indicació de l'estalvi energètic que suposaria la seva implantació si bé no s'ha aportat una previsió del cost econòmic de les mateixes. Per tot això, la puntuació del subapartat d'adequació de les millores a les necessitats dels centres és de 2,3 punts.
<!-- image -->
[INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
Codi Segur de Verificació: K9AA DWA9 H4NW RLNW 34QC
[Informe criteris de judici de valor Lot 1 - SEFYCU 4402639](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[La comprovació de l'autenticitat d'aquest document i resta de la informació està disponible a https://imas.secimallorca.net/](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[Pàg. 1 de 3](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
Servei d'Arquitectura
Expedient 1308165X
El estudi s'ha organitzat seguint el esquema proposat de camps mínims descrit al PCAP, s'ha desenvolupat de manera ordenada i amb una descripció concisa. Així, la puntuació del subapartat de intel·ligibilitat i compressió de la informació és de 1 punt.
La puntuació total pel criteri de judici de valor queda en 4,3 punts.
## EULEN, S.A
Aquest estudi conté el camps mínims demanats als criteris d'adjudicació. Es descriu la metodologia de presa de dades, es defineixen les variables més rellevants i es proposa una eina de control de consums. S'indiquen els paràmetres a avaluar, les eines i s istemes per mesurar-los i com ajustar i verificar els sistemes de control proposats. També s'exposen les millores a implementar i el cronograma per desenvoluparles. Per tot això, s'atorga 1 punt al subapartat de camps mínims.
Es presenten 8 possibles millores d'eficiència energètica indicant una descripció tècnica general i incloent l'estimació de l'estalvi energètic, econòmic de CO 2 i el retorn de la inversió. Per tant i desprès d'analitza r l 'adequació de les millores a les instal·lacions de les residències i la seva diversitat, la puntuació d'aquest subapartat queda en 2,5 punts.
Després de valorar la intel·ligibilitat i compressió de la informació presentada, la organització i estructura de l'estudi així como la serva coherència, la puntuació d'aquest subapartat és de 1 punt.
La puntuació total pel criteri d'adjudicació subjecte a judicis de valor és de 4,5 punts.
## VEOLIA SERVEIS CATALUNYA, S.A.U
El contingut de l'estudi d'aquest licitador s'ajusta als camps mínims demanats. S'indiquen tres passos generals per descriure la metodologia de presa de dades, 8 paràmetres principals a avaluar per assegurar la viabilitat de les propostes, es descriuen més de tres millores d'eficiència energètica i un cronograma d'implantació. Per tant, la puntuació del subapartat de contingut dels camp mínims és d'1 punt.
Es proposen 5 millores d'estalvi energètic que inclouen la descripció dels avantatges de la seva realització, una valoració econòmica estimada i simulacions en el cas d'una d'elles. Desprès d'analitzar l'adequació d'aquestes millores als centres residencials, considerem que una d'elles (la 1.1.3.3), en no especificar-se el consum elèctric que suposaria, no podem determinar si la potència contractada de les residències cobriria aquesta nova demanda energètica i a més pensem que seria difícil d'implementar per falta d'espai físic a una de les residències. Les quatre propostes restants considerem que si s'adeqüen, i segons l'exposat s'atorga una puntuació de 2,2 punts.
L'informe presentat està estructurat segons els camps mínims establerts al PCAP, les descripcions de les millores es detallada i la informació es clara i concisa. La puntuació del subapartat intel·ligibilitat de l'estudi es considera 1 punt.
La puntuació total pel criteri d'adjudicació subjecte a judicis de valor és de 4,2 punts.
## ELECNOR SERVICIOS Y PROYECTOS S.A.U
L'estudi d'aquest licitador no presenta l'esquema de camps mínims indicats al PCAP, el document fa una descripció d'un a única proposta seguint l'índex següent: objecte de la proposta, descripció de la millora, valoració econòmica i model de retorn, protocol de gestió administrativa, verificació i liquidació, eina de suport tecnològic i conclusions i valor diferencial de la proposta. Per tant es valora en zero punts el subapartat del contingut del camps mínims.
<!-- image -->
Codi Segur de Verificació: K9AA DWA9 H4NW RLNW 34QC
[INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[Informe criteris de judici de valor Lot 1 - SEFYCU 4402639](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[La comprovació de l'autenticitat d'aquest document i resta de la informació està disponible a https://imas.secimallorca.net/](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWMQKXV9N3QZD9CT)
[Pàg. 2 de 3](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
Servei d'Arquitectura
Expedient 1308165X
A l'estudi es detalla una proposta d'estalvi dins del contracte de manteniment de les residencies, indicant el marc normatiu i basant-se en la recuperació del costs de les inversions en eficiència energètica que puguin sorgir en els correctius del contracte. Així al subapartat de descripció de les possibles millores a implementar, es valora amb zero punts a causa que al PCAP s'estableix que s'ha n de incloure com a mínim tres tipus diferents, i a l'estudi només es desenvolupa una única proposta.
Quant a l'apartat intel·ligibilitat i comprensió de la informació s'atorga 1 punt, la informació està presentada de forma molt detallada i la descripció es concisa, amb exemples i protocols.
La puntuació total pel criteri d'adjudicació és d '1 punt.
## SERVEO SERVICIOS, S.A.U
L'informe aportat no presenta alguns dels camps mínims definits al PCAP com són la Descripció de la metodologia de presa de dades i avaluació, i la Indicació dels paràmetres a avaluar. informe i metodologia, que part de la indicar que durant el termini de presentació i com resposta a una pregunta plantejada, es va publicar a la plataforma de contractació els no es descriuen quins
L'estudi s'estructura en dos punts, e l primer és l' Objecte de l ' premissa d' estimacions de consums en edificis similars. S'ha d'ofertes consums reals anuals dels edificis del contracte. Així en aquest punt de l'estudi paràmetres s'haurien d'estudiar , com es faria la presa de dades ni la manera d'avaluar -los.
El segons punt de l' estudi són les Mesures de d'eficiència energètica proposades que inclouen tres, la seva descripció i el cronograma d'execució.
Per tant i en faltar-ne dos, es valora amb zero punts el subapartat del contingut dels camps mínims.
Quan a l'adequació de les millores plantejades , s'ha valorat el detall d ' elaboració de les propostes les quals inclouen càlculs justificatius, simulacions i estimacions d ' estalvis energètics i econòmics. Per contra a l'hora de fer les estimacions no s'ha indicat correctament quina es la font de producció de calor per calefactar els edificis, ni s'ha tingut en compte el condicionant de l' ús actual de la terrassa transitable de la residencia Sant Miquel. En conseqüència es dona una puntuació de 2 punts al subapartat d'adequació de les millores proposades a les necessitats dels centres.
El subapartat de compressió de la informació es valora amb 1 punt per la concisa i detallada descripció realitzada de les millores a implementar.
La puntuació total pel criteri d'adjudicació subjecte a judicis de valor és de 3 punts.
## Conclusió
Per tot això, s'informa que la puntuació dels licitadors pel criteri sobre el Estudi de millores energètiques a dos residències és la que es detalla en el quadre següent:
| | Puntuació Subcriteris: | Puntuació Subcriteris: | Puntuació Subcriteris: | Puntuació |
|-------------------------------------------------|--------------------------|------------------------------|-----------------------------------|-------------|
| | 1. Camps mínims definits | 2. Adequació de les millores | 3. Intel·ligibilitat i comprensió | total |
| URBIA INTERMEDIACIÓN INGENIERÍA Y SERVICIOS S.A | 1 | 2,3 | 1 | 4,3 |
| EULEN, S.A | 1 | 2,5 | 1 | 4,5 |
| VEOLIA SERVEIS CATALUNYA, S.A.U | 1 | 2,2 | 1 | 4,2 |
| ELECNOR SERVICIOS Y PROYECTOS S.A.U | 0 | 0 | 1 | 1 |
| SERVEO SERVICIOS, S.A.U | 0 | 2 | 1 | 3 |
<!-- image -->
[INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
Codi Segur de Verificació: K9AA DWA9 H4NW RLNW 34QC
[Informe criteris de judici de valor Lot 1 - SEFYCU 4402639](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[La comprovació de l'autenticitat d'aquest document i resta de la informació està disponible a https://imas.secimallorca.net/](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
[Pàg. 3 de 3](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWA9H4NWRLNW34QC)
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
[La comprovació de l'autenticitat d'aquest document i resta de la informació està disponible a https://imas.secimallorca.net/](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[Valoració d'ofertes LOT 1 - SEFYCU 4404500](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[Pàg. 1 de 2](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
## [Codi Segur de Verificació: K9AA DWFF 2YCX Q2ML J7AN](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
| EULEN,S. | SERVEOSERVICIOS,S.A.U. | URBIAINTERMEDIACIÓN INGENIERÍAYSERVICIOS S.A ELECNORSERVICIOSYPROYECTOS S.A.U | VEOLIASERVEIS CATALUNYA,S.A.U. |
|------------|--------------------------|---------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------|
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
<!-- image -->
Expedient 1308165X
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
<!-- image -->
[La comprovació de l'autenticitat d'aquest document i resta de la informació està disponible a https://imas.secimallorca.net/](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[Valoració d'ofertes LOT 1 - SEFYCU 4404500](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[Pàg. 2 de 2](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
[Codi Segur de Verificació: K9AA DWFF 2YCX Q2ML J7AN](https://imas.secimallorca.net/firma/infocsv.aspx?csv=K9AADWFF2YCXQ2MLJ7AN)
<!-- image -->
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
<!-- image -->
NIF: Q0700448D
Puntuació resta de criteris d'adjudicació diferents de l'oferta econòmica
<!-- image -->
## Servei Juridicoadministratiu - Unitat de Contractació major
Expedient 1308165X
<!-- image -->
Gestió Econòmica - Servei Gestió Econòmica
Expedient 1308165X