PPT_ANEXES.pdf

{# full_text keeps real newlines; whitespace-pre-wrap renders them (so no |linebreaks filter, which would double the spacing). #}

<!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> PLEC DE PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES PER A LA CONTRACTACIÓ DEL SERVEI DE MANTENIMENT PREVENTIU I CORRECTIU DE 22 CENTRES DE L'INSTITUT MALLORQUÍ D'AFERS SOCIALS <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## 1. OBJECTE L' objecte d'aquest plec es regular les condicions tècniques que han de regir la contractació del servei per al manteniment integral d'un total de 22 immobles gestionats per l'Institut Mallorquí d'Afers Socials (IMAS) a l'objecte de garantir la perfecta conservació dels immobles. El present plec té per objecte identificar i establir les necessitats i prescripcions tècniques que regiran la realització de la prestació del servei de manteniment obligatori per normativa i correctiu de totes les instal·lacions generals: ascensors, electricitat, contra incendis, instal·lacions de climatització, ventilació, instal·lacions de fontaneria i sanejament, instal·lacions de tractament d'aigua, dividit en lots, segons normativa d'aplicació. Tot l'indicat en aquest plec te consideració de condicions mínimes a exigir. No obstant, els licitadors podran millorar aquestes condicions a la seva oferta segons els criteris d'adjudicació establerts a la licitació. Aquestes millores es valoraran tècnicament i seran d'obligat compliment. S'entén per manteniment integral el conjunt de treballs de conservació preventiva, conservació correctiva i manteniment tècnic-legal necessaris per a mantenir una part dels immobles de L'IMAS, les seves dependències i instal·lacions en condicions d'us durant un període de vida útil, prevenint possibles riscs que puguin comprometre la seva seguretat, preservar la seguretat de les persones i dels bens contra els diferents riscos d'accidents que es puguin produir com a conseqüència del funcionament, les modificacions i el manteniment dels equips. La prestació dels Servei es durà a terme d'acord als requeriments i condicions que s'estipulen a la normativa vigent d'aplicació i a aquest Plec de Prescripcions Tècniques (en endavant PPT) així com el corresponent plec de clàusules administratives particulars (en endavant PCAP), relatives a la contractació, dels que es derivaran els drets i obligacions de les parts contractants. El contracte ve referit a 22 centres i el seu emplaçament és el següent: - Residència i centre de dia Oms, carrer Oms, 2, Palma (2548 m2) - Residència i centre de dia sant Miquel, carrer sant Miquel, 71, Palma (3702 m2) - Centre d'inserció social casa família, carrer Salelles, Palma (4042 m2) - Centre de dia i llar de can clar, carrer de les Monges 4 baixos, Llucmajor (1434 m2) - Centre de Promoció de l'Autonomia Personal de son Bru, carretera vella d'Estellencs 1, Puigpunyent (645 m2) - Centre de Promoció de l'Autonomia Personal de can Real, carrer de l'Hospital 49, Petra (727 m2) - Llar avinguda Argentina, avinguda Argentina, 45, Palma (1039 m2) - Centre de dia Son Perxana, carrer Francesc Sansó 7, Vilafranca de Bonany (1525 m2) ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - Centre d'Inserció Social Sa Plaçeta, Camí de Ca L' Ardiaca, 2, Palma (544 m2) - Centre comarcal d'Inca, avinguda del General Luque 223, Inca (652 m2) - Centre comarcal de Manacor, carrer del Bonjesús 1 i 2, Manacor (912 m2) - Oficines centrals, carrer General Riera, 67, Palma (9831 m2) - Edifici de menors, carrer General Riera, 67, Palma (903 m2) - Centre d'Atenció al Ciutadà, carrer Pere Dezcallar i Net, 11, Palma (316 m2) - Puig des Bous (2243 m2) - Llar de Tramuntana (1013 m2) - Llar es Rafal (265 m2) - Oficina d'Atenció a l'Habitatge, carrer Pere de Sant Juan, 8, Inca (174 m2) - Llar de Manacor, carrer nou, 46, Manacor (1008 m2) - Llar de Felanitx, carrer del mar, 7, Felanitx (1054 m2) - Centre de dia i llar Reina Sofia, carrer Goya, 3, Palma (1203 m2) ## 2. LOTS DEL CONTRACTE Atès l'objecte del contracte correspon la divisió en 4 LOTS diferenciats, per temàtica i normativa conjunta, segons la descripció dels mateixos que s'exposa a continuació: LOT 1. INSTAL·LACIONS TÈRMIQUES, HIDROSANITÀRIES, DE GAS I FRIGORÍFIQUES: - -Producció d'ACS - -Producció de fred i calor per climatització - -Equips terminals de climatització - -Sistema i equips de ventilació - -Calderes - -Instal·lacions frigorífiques de la cambres fredes i de congelació de la cuina - -Fontaneria - -Xarxa de sanejament <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> ## LOT 2. INSTAL·LACIONS DE PROTECCIÓ CONTRA INCENDIS I CONTROL DE FUMS - -Sistema de detecció i alarma d'incendis - -Extintors - -Boques d'incendi equipades - -Hidrants - -Columna seca - -Sistemes fixes d'extinció d'incendis - -Sistemes d'abastiment d'aigua contra incendis - -Senyalització - -Portes automàtiques - -Portes RF ## LOT 3. INSTAL·LACIONS ELÈCTRIQUES I D'ENERGIA - -Quadres elèctrics - -Línies de distribució - -Enllumenat - -Enllumenat d'emergència - -Punts terminals de consum (endolls, preses de veu i dades) - -Instal·lació de connexió a terra - -Instal·lació de plaques solars fotovoltaiques - -Punts de recàrrega per a vehicles elèctrics - -Grups electrògens - -Centres de transformació - -Instal·lacions per a la protecció i control dels usuaris (control de errants, pacient-infermera) i accés ## LOT 4. SISTEMES D'ELEVACIÓ: ASCENSORS, MUNTACÀRREGUES I PLATAFORMES - Aparells d'elevació ( ascensors, muntacàrregues, plataforma salva escales) <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> S'adjunta al present plec de prescripcions tècniques generals els següents annexos, amb la finalitat de concretar les especificacions tècniques de cada lot. - -Annex I, corresponent a les prescripcions tècniques específiques del lot 1 - -Annex II, corresponent a les prescripcions tècniques específiques del lot 2 - -Annex III, corresponent a les prescripcions tècniques específiques del lot 3 - -Annex IV, corresponent a les prescripcions tècniques específiques del lot 4 L' empresa adjudicatària de cada lot rebrà les instal·lacions en el seu estat real al començament de l'activitat del contracte sense que pugui adduir cap inconvenient o objecció per això. Els licitadors prèviament han de visitar els centres per conèixer les instal·lacions existents per al seu estudi i el tipus de materials i maquinària, amb la deguda autorització de l'IMAS. ## 3. INFRAESTRUCTURA I MEDIS MATERIALS La infraestructura i els medis materials adscrits al contracte, s'especificaran als annexos corresponents a cada lot. L'empresa contractista ha de disposar dels mitjans tècnics, materials qualitatius i personal suficient per desenvolupar les tasques objecte d'aquest contracte, segons la normativa vigent així com un uniforme amb la seva corresponent targeta identificativa. El contractista serà el titular d'una activitat legalment habilitada i implantada a Mallorca, disposant aquesta activitat, com a mínim, d'un local a Mallorca, des d'on gestionaran el manteniment dels equips i les qüestions administratives referents al servei. L'adjudicatari haurà d'acreditar la titularitat de l'activitat abans de l'adjudicació. El contractista estarà obligat a comptar amb tots els medis tècnics i materials necessaris per a satisfer les exigències del present Plec, incloent eines, equipaments, vehicles de transport i qualsevol altres elements materials adequats i suficients en tot moment per a la realització dels serveis recollits expressament en l'objecte i preu del contracte. ## 3.1. SUBCONTRACTACIÓ Tot el personal i/o empreses subcontractades necessàries per poder dur a terme el manteniment de les instal·lacions especificades al present plec, hauran d'acreditar que tenen la formació que exigeix la normativa vigent, facilitant dita acreditació a la persona competent designada per I'IMAS en els termes prevists al Plec de Clàusules Administratives per cada un dels lots del contracte. Es permet per tant la subcontractació i estarà sotmesa al compliment dels requisits assenyalats en l'article 215 de la LCSP. S ' exigeix presentar una declaració sobre la part del contracte que el licitador preveu subcontractar en els termes de l'article 215.2 a) LCSP senyalant la part del contracte a subcontractar, el seu import, i el nom o el perfil empresarial dels subcontractistes <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> En tot cas, s'exigeix, que després de l'adjudicació del contracte i, a tot tardar, quan s'iniciï l'execució d'aquest, el contractista comuniqui per escrit a l'òrgan de contractació la intenció de celebrar els subcontractes, assenyalant la part de la prestació que es pretén subcontractar i el número d'identificació fiscal, nom o raó social, domicili fiscal, dades de contacte i representant o representants legals del subcontractista, justificant suficientment l'aptitud d'aquest per a executarla per referència als elements tècnics i humans dels quals disposa i a la seva experiència, i acreditant que el mateix no incorre en prohibició de contractar d'acord amb l'article 71 de la LCSP, tot això en els termes de l'article 215.2.b) de la LCSP. ## 4. FORMES DE SEGUIMENT I CONTROL DE L'EXECUCIÓ DEL CONTRACTE L'empresa adjudicatària rebrà les instal·lacions al seu estat real al començament de l'activitat del servei sense que pugui ocasionar cap inconvenient. ## 4.1. INFORME INICIAL Durant el primer trimestre des de l'inici del contracte, l'adjudicatari realitzarà un informe on es certifiqui la idoneïtat de totes les instal·lacions i també les deficiències detectades a nivell tècnic i legal. A l'informe inicial es relacionaran les possibles millores/substitucions d'equips de cara a millorar les prestacions de la infraestructura a causa de la seva antiguitat o característiques. Cadascuna de les millores s'haurà d'acompanyar per una estimació econòmica desglossada, com a mínim, a mà d'obra, materials i mitjans auxiliars. Serà decisió del Responsable del Contracte l'execució d'aquestes actuacions. La tramitació de les millores/substitucions esmentades es tramitaran de forma independent ja que no estan incloses a l'abast d'aquest plec. Els elements que estiguin provisionalment fora de servei o no operatius també formaran part del contracte i el licitador els haurà de tenir en compte a l'hora de realitzar la proposta tècnica ja que hauran de ser objecte del manteniment preventiu/correctiu per garantir que funcionin correctament quan tornin a estar operatius. Aquests equips també s'han de tenir en consideració, als efectes oportuns, en l'elaboració de l'informe inicial i a l'inventariat detallat d'equips. Tot allò que no quedi especificat a l'informe inicial i que correspongui a les instal·lacions objecte d'aquest Plec, serà acceptat per l'adjudicatari com a correcte. El Responsable del Contracte, podrà exigir al contractista la posterior correcció de defectes i anomalies no recollides a l'informe inicial. ## 4.2. INFORME MENSUAL DE CONTROL CORRECTIU Mensualment, s'entregarà un llistat dels correctius realitzats durant el mes, així com les hores i els materials emprats (amb les referencies del fabricant/Tarifec) per cada actuació. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## 4.3. INFORME TRIMESTRAL DE CONTROL PREVENTIU Trimestralment, s'entregarà un informe on s'especifiquin tots els treballs realitzats durant el període, així com les hores dutes a terme. Aquests hauran de ser coherents amb la planificació detallada en el pla de manteniment que s'hagi generat. ## 4.4. INFORME FINAL DEL SERVEI L'informe final que servirà per comprovar la correcta realització dels treballs realitzats previ a la liquidació d'aquests. Es presentarà un mes abans de la data de finalització del contracte per tenir temps d'esmenar les deficiències detectades. Aquest informe serà comparat amb el que presenta l'adjudicatari del nou contracte per si hi hagués divergències . ## 4.5. SISTEMA DE GESTIÓ DE MANTENIMENT ASSISTIT PER ORDINADOR Durant el primer trimestre de vigència del contracte, l'empresa adjudicatària, conjuntament amb l'IMAS, acordarà l'eina informàtica que s'utilitzarà per centralitzar i gestionar tota la informació generada durant la prestació del servei. Aquest sistema haurà d'incloure, com a mínim, les següents funcionalitats obligatòries: -  Registre i consulta d'activitats - Històric d'activitats o feines realitzades. - Activitats o feines en curs i programades. -  Gestió d'incidències - Alta, seguiment i resolució d'incidències. - Indicació de l'estat de cada incidència (programada, en curs, resolta, pendent, etc.). -  Accés multiusuari amb permisos diferenciats - Accés per part del personal de l'empresa adjudicatària i del personal designat per l'IMAS. - Possibilitat d'introduir, consultar i fer seguiment de les dades. -  Traçabilitat i integritat de la informació - No es permetrà l'eliminació de cap actuació un cop registrada. - Registre d'activitat per usuari per garantir la traçabilitat. -  Sistema de codificació visual - Codi de colors o sistema equivalent que permeti identificar fàcilment el tipus d'intervenció (manteniment preventiu o correctiu) i l'estat de les actuacions. -  Adjunció de documentació ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - Possibilitat d'afegir observacions, imatges i altra documentació relacionada amb cada intervenció. -  Còpies de seguretat - Realització de còpies de seguretat de les bases de dades amb una periodicitat mínima semestral. - Lliurament de les còpies als serveis tècnics de l'IMAS en format digital. -  Propietat i transferència de dades - L'IMAS serà el titular de totes les dades generades durant la vigència del contracte. - En finalitzar el contracte, l'empresa adjudicatària haurà de lliurar tota la informació en un format compatible amb aplicacions SIG estàndard i garantir-ne l'eliminació dels seus sistemes d'emmagatzematge. En cas de no disposar d'un sistema GMAO (sistema de gestió de manteniment assistit per ordinador), l'empresa adjudicatària haurà de crear un document compartit que permeti suplir totes les funcionalitats descrites anteriorment. En cas que l'IMAS implanti un sistema GMAO propi o alternatiu durant la vigència del contracte, l' empresa adjudicatària estarà obligada a adaptar-se a l'ús d'aquest sistema, col·laborant en la migració de dades i en la integració operativa, sense que això suposi cap cost addicional per a l'IMAS. ## 4.6. PLA DE MANTENIMENT Durant el primer trimestre de servei, el contractista haurà d'elaborar els quadres de planificació amb la programació anual per dur a terme les feines de manteniment així com les tramitacions amb els organismes exigits per la normativa d'aplicació. El pla s'haurà d'anar actualitzant pel contractista al llarg de la vigència del servei. L'elaboració dels quadres de planificació, un cop estigui implantat al sistema de gestió, serà l'eina a través de la qual s'aniran supervisant i certificant els treballs. El contractista haurà de donar al personal de manteniment intern dels centres, o altre personal que l'IMAS designi, si escau, unes instruccions bàsiques i concretes per a tasques rutinàries de control de certs paràmetres que siguin exigibles per normativa vigent. ## 4.7. VALIDACIÓ DE LA DOCUMENTACIÓ GENERADA Tota la documentació a què fa referència aquest capítol 4, elaborada per l'empresa adjudicatària haurà de ser validada pels tècnics del Servei d'Arquitectura de l'IMAS. Aquesta validació serà condició indispensable per considerar-la com a documentació acceptada dins el marc del contracte. La documentació haurà de reflectir fidelment l'estat actual de les instal·lacions i del servei. En cas que els serveis tècnics detectin imprecisions, mancances o incoherències, l'empresa adjudicatària <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> estarà obligada a esmenar-les en un termini màxim de 15 dies naturals a comptar des de la notificació. ## 5. INVENTARI Durant el primer trimestre de vigència del contracte, el contractista haurà d'elaborar un inventari de les instal·lacions objecte d'aquest plec. A més, el contractista emplenarà les dades en l'eina informàtica acordada, amb els equips i els elements que conformen la infraestructura. Aquesta informació, amb la revisió prèvia de la persona assignada pel IMAS, passarà a formar part de l'inventari d'actius de l'IMAS. L'inventari de les instal·lacions objecte d'aquest plec, s'actualitzaran periòdicament durant el transcurs del contracte sense la possibilitat d'ocasionar un cost addicional a l'IMAS. Per a l'elaboració d'aquests documents, l'IMAS facilitarà a l'adjudicatari tota la informació i inventaris dels que disposi. ## 6. TIPUS DE MANTENIMENT L'adjudicatari és el responsable d'un funcionament perfecte de totes les instal·lacions objecte d'aquest plec, a més de la correcta gestió dels residus que es puguin generar durant aquestes tasques. A continuació, es detallen els tipus de manteniment que es duran a terme: ## 6.1.MANTENIMENT PREVENTIU El manteniment preventiu ve determinat pel conjunt d'accions periòdiques de revisió, inspecció, ajust, neteja i substitució d'elements de manera anticipada a la pèrdua de les prestacions funcionals. Aquest manteniment inclou el manteniment normatiu que es trobi en vigor a la firma del contracte, així com les modificacions i/o normes noves que siguin d'aplicació durant la validesa del contracte, amb el corresponent augment respectant els preus del contracte. Als annexos corresponents s'han d'indicat les actuacions i freqüències de manteniment preventiu que es compromet a dur a terme sobre les instal·lacions descrites i els seus components. Com a mínim, s'hauran d'executar les feines de manteniment detallades. ## 6.2 MANTENIMENT NORMATIU L'empresa adjudicatària estarà pendent de la data de caducitat de les inspeccions periòdiques reglamentàries establertes en la normativa vigent de les instal·lacions, i ho comunicarà a la persona designada per l'IMAS tres mesos abans de la data de caducitat de la inspecció periòdica reglamentaria de la instal·lació. La contractació de les OCA's anirà a càrrec del contractista a excepció de les inspecciones periòdiques dels ascensors tal com especifica la normativa i el plec de prescripcions tècniques específiques del lot 4. El cost de les mateixes està inclosa en contracte a la partida del manteniment preventiu. Les inspeccions periòdiques reglamentàries de les instal·lacions s'hauran d'efectuar en la forma prèviament programada. La programació contemplarà els horaris més adients per a realitzar <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> cadascuna de les activitats, de tal manera que es minimitzin les possibles afeccions i interferències amb l'ús normal de l'edifici. Les inspeccions periòdiques reglamentàries i les revisions anuals, així com els corresponents certificats i/o informes, s'han de supervisar pel responsable del manteniment de l'empresa adjudicatària. ## 6.3. MANTENIMENT CORRECTIU Es considera manteniment correctiu a la reparació de deficiències i avaries aparegudes en qualsevol element, equip o instal·lació per restablir el servei i recuperar la seva plena disponibilitat, ja siguin derivades de les accions de manteniment preventiu i normatiu (deficiències detectades a OCA) com d'avaries avisades pel Responsable del Contracte o les persones designades. L'adjudicatari resoldrà qualsevol incidència o fallada de qualsevol element, equip o instal·lació, reposant les peces, elements o sistemes que calguin per tornar al nivell òptim de funcionament sempre que aquestes no superin l'import de 5.000€ sense IVA, per no tenir la consideració de manteniment, si no, inversió. En tal cas, l'adjudicatari informarà del seu pressupost i l'IMAS iniciarà el procediment de contractació adient regulat per la LCSP. El responsable del contracte o persona designada encomanarà la resolució de les avaries/incidències via correu electrònic o ordre de treball a l'empresa adjudicatària. L'adjudicatari resoldrà directament l'avaria en cas de que l'actuació no suposi una despesa superior a 300€ sense IVA. En cas que la reparació superi aquest import l'adjudicatari haurà de presentar un pressupost respectant els preus de contracte i aquest haurà de ser prèviament acceptat pel IMAS. Els mitjans auxiliars i desplaçaments per a la reparació de l'avaria seran a càrrec del contractista. Els correctius s'abonaran amb càrrec a la partida alçada de manteniment correctiu inclosa al contracte de manteniment. La valoració econòmica de cada correctiu haurà d'estar desglossada en: - a) Cost del material. Aquest vendrà determinat segons el PVP del catàleg de tarifa del fabricant que es consultarà a l'eina online de Tarifec o en cas de no aparèixer, a la base de dades de BEDEC del ITeC, aplicant en qualsevol cas el descompte ofert pel licitador. En cas que no aparegui a cap dels anteriors, es presentarà la factura del subministrador i s'aplicarà un increment del 6% en concepte de Benefici Industrial. - b) Cost mà d'obra: Aquest cost vendrà detallat per les hores realment executades per fer la feina aplicant el preu unitari determinat en l'adjudicació. Aquestes hores vendran reflectides als corresponents informes o ordres de treballs enviades. S'aplicarà un preu diferent entre l'horari laboral i fora de l'horari laboral. Es considera l'horari laboral de 07.00 hores fins a les 17.00 hores de dilluns a divendres. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## 6.3.1. MANTENIMENT CORRECTIU PLANIFICAT Actuacions que, encara que correctives, han estat prèviament planificades o es poden planificar. Normalment corresponen a aquelles actuacions que no causen danys a les instal·lacions, o que poden generar problemes lleus en el desenvolupament de les activitats pròpies de l'edifici, o que són de menor envergadura, i que, per tant, en no ser urgents ni greus, poden planificar-se per ser resoltes. Així mateix, a l'extrem oposat, la detecció d'alguns problemes de més envergadura però no urgents (que poguessin exigir una gran dedicació de temps per a la seva resolució o elevats costos de reparació), també poden requerir una planificació prèvia. En aquells casos d'avaries no urgents (manteniment planificat) en què fos necessària la substitució d'elements o peces de recanvi importants es comunicarà prèviament aquesta circumstància al departament tècnic de l'IMAS. La empresa adjudicatària no farà cap desmuntatge o canvi de maquinària, mentre no presenti una descripció de l'avaria i tingui el permís de la persona designada per l'IMAS. ## 6.3.2. MANTENIMENT CORRECTIU NO PLANIFICAT Per avaries urgents s'entenen totes aquelles avaries que en cas de no ser reparades de forma immediata podrien crear un risc potencial a les persones o a les instal·lacions, generar problemes greus en el desenvolupament de les activitats pròpies del centre o un perjudici econòmic superior al cost de materials, peces de recanvi i altres possibles costos d'actuacions específics per a la resolució. Aquestes situacions d'urgència es limitaran a les que així siguin considerades per l'IMAS. Dins dels cinc dies hàbils següents a la formalització del contracte, l'adjudicatari lliurarà a l'IMAS el procediment d'actuació d'avisos urgents, així com la relació dels telèfons de la central d'atenció d'emergències de l'empresa (números 902… o similars amb atenció 24h 365 dies), telèfons mòbils de contacte dels oficials de manteniment, etc. ## 6.3.3 GARANTIA Totes les intervencions que es realitzin en el marc del present contracte comptaran amb una garantia mínima d'un (1) ANY des del moment en què s'efectuï l'operació. La garantia s'entén que és TOTAL, incloent-hi materials aportats i mà d'obra, i afectarà a totes les despeses que puguin ocasionar com transport, desplaçaments d'operaris, valor de la mà d'obra, materials i impostos. Totes les peces, accessoris i recanvis que es facin servir en els treballs estaran degudament homologats i tindran una garantia de 3 anys segons el RD Llei 7/2021 <!-- image --> ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## 7. PROCEDIMENT DE GESTIÓ D'INCIDÈNCIES-AVERIES S'estableix el següent criteri per categoritzar les avaries: A continuació es detallen els tipus d'avaries: - a) Avaria ordinària: aquest tipus d'avaria no altera el funcionament normal de les instal·lacions i/o no estan compromeses les necessitats bàsiques dels residents. - b) Avaria urgent: aquest tipus d'avaria altera el funcionament normal de les instal·lacions i/o les necessitats bàsiques dels residents estan compromeses. La manca d'actuació en curt termini pot derivar en situació d'emergència. - c) Situació d'emergència: aquest tipus d'avaria provoca l'evacuació dels residents i treballadors. S'estableixen els següents terminis màxims per a la resolució de les avaries: - a) Avaria ordinària: s'actuarà dins les 24 hores següents a la comunicació de l'avaria i haurà de quedar reparada en el termini màxim de 15 dies hàbils. - b) Avaria urgent: en cas d'avaria urgent està obligat a actuar amb un termini màxim de tres hores des de l'avís i haurà de quedar reparada en el termini màxim de 3 dies hàbils. - c) Situació d'emergència: actuar i acudir al centre de forma immediata i s'hauran de prendre les mesures necessàries. A més, s'estableixen els següents terminis: - a) Elaboració i entrega de pressupost de les tasques: les tasques que es sol·licitin i que requereixin la realització d'un pressupost és realitzarà en el termini màxim de 7 dies hàbils a comptar des de la comunicació de la necessitat per part dels responsables de contracte (per a averies ordinàries, en el cas d'avaries urgents es respectaran els terminis establerts anteriorment). - b) Entrega del material: el material de reposició s'entregarà en el termini màxim de 5 dies hàbils. En cas de ser nou material, no existent al centre, s'entregarà en el termini màxim de 10 dies hàbils. Quan el material sigui molt específic i no es disposi de recanvis en estoc, l'empresa adjudicatària presentarà una justificació del termini d'entrega del subministrament per part del proveïdor. ## El procediment per a la resolució de les incidències-averies serà el que s'indica a continuació: - a) Es realitzarà una petició al sistema de gestió establert o al e-mail indicat per l'adjudicatari. En el moment en que es generi la petició, comença l'inici del temps de resposta de la incidència. - b) Quan l'empresa arribi a les instal·lacions, realitzarà una foto a l'equip o l'element avariat i l'adjuntarà a la petició assignada. Aquest instant detallarà el temps de resposta de l'adjudicatari enfront a la incidència generada. ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - c) Quan l'empresa hagi reparat l'avaria es procedirà a canviar l'estat de la petició i tancar la incidència, després de comprovar que l'equip o element torna estar operatiu. S'inclouran les dades següents: - Descripció de l'avaria i classificació. - Acció duta a terme per reparar-la. - Temps de ma d'obra i material utilitzat per a la reparació. - Personal qui hagi dut a terme la reparació. ## 8. FACTURACIÓ MANTENIMENT PREVENTIU El import total anual del manteniment preventiu de cada lot es dividirà en 12 parts (corresponent als mesos de l'any). Mensualment s'abonarà el 70% d'aquest import i trimestralment, amb la recepció de l'informe trimestral de control de preventiu, es facturarà el 160% menys l'import de les tasques no realitzades durant aquests 3 mesos. L'adjudicatari haurà de presentar juntament amb la factura, la certificació corresponent firmada pel responsable designat per l'IMAS. Les despeses de les inspeccions periòdiques reglamentaries que pertoquin (exceptuant les periòdiques del LOT 4. Sistemes d'elevació: ascensors, muntacàrregues i plataformes) està inclosa en aquest import i por tant aniran a càrrec del contractista. ## 9. FACTURACIÓ MANTENIMENT CORRECTIU Cada mes es facturarà les tasques correctives dutes a terme durant el mes justificades amb l'informe mensual de control de correctius. L'adjudicatari haurà de presentar juntament amb la factura, la certificació corresponent firmada pel responsable de contracte designat per l'IMAS. ## 10. NORMES SOBRE PREVENCIÓ DE RISCS LABORALS L' empresa adjudicatària haurà de complir en tot moment amb la normativa específica de prevenció de riscs laborals, de manera que es garanteixi la seguretat i la salut dels treballadors, i especialment amb la Llei 31/1995 de 8 de novembre sobre Prevenció de Riscs Laborals, així com l'establert al Reial Decret 171/2004, de 30 de gener, que desenvolupi l'article 24 de l'esmentada llei en matèria de coordinació d'activitats empresarials. D'acord amb el RD 171/2004, esmentat, abans de l'inici de la prestació del servei, l'empresa adjudicatària haurà d'aportar a l'IMAS la informació sobre els riscos específics de les activitats que desenvolupin, i en referència als treballadors que la pròpia entitat adjudicatària mantingui en cada centre. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> L'entitat adjudicatària haurà d'assegurar-se que els equips de treballs siguin adequats pel treball que vagi a realitzar-se. L'entitat adjudicatària haurà de proporcionar als treballadors equips de protecció individual adequats per fer front a aquells riscs que no s'hagin pogut evitar, i serà responsable de la seva utilització. L'entitat adjudicatària està obligada a col·laborar en les mesures de seguretat i plans d'emergència vigents de cada un dels centres d'aquest plec. L'IMAS es reserva la facultat de rescindir el contracte, sense indemnització, per causa d'incompliments greus o reiterats de les normes de prevenció de riscs laborals. L'entitat adjudicatària serà la única responsable dels incompliments en matèria de prevenció de Riscs Laborals, sense que l'IMAS sigui responsable per qualsevol perjudici que es derivin dels mateixos. ## 11. INCOMPLIMENTS I PENALITZACIONS Totes les penalitzacions previstes en aquest plec es faran efectives mitjançant la seva deducció dels pagaments que sigui procedent realitzar al contractista i, no sent això possible, amb càrrec a la garantia definitiva que s'hagi constituït. Els incompliments que de cara a la prestació del servei es classificaran en molt greus, greus i lleus. - a) Incompliments molt greus - L'acumulació de quatre incompliments lleus en un mes - L'acumulació de dos incompliments greus en dos mesos. - La decisió evitable derivada de negligència en les inspeccions i manteniment especificada en aquest plec de qualsevol equip amb conseqüències molt greus per a les persones o béns responsabilitat de l'IMAS. - Incompliment del pla de manteniment preventiu (es fan menys del 50% dels punts d'inspecció). - El retard de tres mesos o més en l'actualització corresponent de l'inventari o fer-la de manera incompleta. - La detecció, en qualsevol inspecció aleatòria per part de l'IMAS, de qualsevol irregularitat respecte dels informes de les actuacions. - La substitució de qualsevol peça sense justificació. - La substitució de qualsevol peça per una altra defectuosa, estigui homologada o no. - L'ús de peces reutilitzades sense justificar i sense l'autorització del Responsable del contracte. - La falsedat de la documentació acreditativa de l'adequació dels materials. - La no-entrega i/o realització de l'informe d'estat de les instal·lacions. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - La no entrega al final del termini del contracte de l'informe final del servei - No reflectir al Sistema de gestió les intervencions o incidències amb un retard de més d'un mes. - El retard de tres mesos en l'actualització corresponent de l'inventari o fer-la de manera incompleta. - El retard reiterat (dues comunicacions prèvies es considera que implica reiteració) injustificat en la realització de les tasques segons la seva freqüència en les dates comunicades segons la programació prevista afectant als treballs compresos dins del termini del servei. - L'incompliment de les obligacions del servei contingudes en aquest contracte (a excepció dels temps de resposta del manteniment correctiu si n'hi hagués), o si una vegada advertit el Contractista es mantingués l'incompliment o no s'arreglés la deficiència en un termini de dues setmanes - Retard o omissió al lliurament dels informes trimestrals durant més d'un mes des de la data d'entrega. - La falsedat en la informació aportada per l'adjudicatari a l'IMAS en relació amb el servei. - La no resolució d'un incompliment greu en el termini d'una setmana des de la notificació. - L'incompliment reiterat de la normativa específica de prevenció de riscs laborals ## a) Incompliments greus - L'acumulació de tres incompliments lleus en un mes. - La no resolució d'un incompliment lleu en el termini d'una setmana. - L'incompliment del pla de manteniment preventiu (es fa entre el 50% i el 75% dels punts d'inspecció). - La fallada evitable derivada de negligència en les inspeccions i manteniment de qualsevol element amb conseqüències greus. - Emissió o omissió de l'informe trimestral amb un retard superior a dues setmanes. - Substitució de les peces defectuoses sense el pertinent informe i justificació davant del Responsable del Contracte. - No gestionar (amb entrega de documentació acreditativa) els residus propis de l'activitat del manteniment contractat per a l'IMAS. - Absència de mesures o propostes davant de possibles defectes de la instal·lació. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - El retard injustificat en la realització de les tasques segons la seva freqüència en les dates comunicades segons la programació prevista afectant els treballs compresos dins el termini del servei. - La no comunicació de qualsevol deficiència que pugui afectar els serveis de l'IMAS. - No comunicar canvis a la normativa que afectin a l'abast dels treballs, freqüències, actuacions, documentació, etc. - L'incompliment de les obligacions contingudes en aquest contracte (a excepció dels temps de resposta del manteniment correctiu si n'hi hagués), si una vegada advertit el Contractista es mantingués l'incompliment o no s'arreglés la deficiència en un termini d'una setmana. - Incompliment d'altres conceptes relacionats amb les obligacions establertes en aquest plec. - El retard en el lliurament de l'informe de l'estat de les instal·lacions superior a dos mesos. - No reflectir al Sistema de Gestió les intervencions o incidències amb un retard de fins a dues setmanes. - El retard de dos mesos en l'actualització corresponent de l'inventari o fer-la de manera incompleta. - No tindre realitzat l'etiquetatge complet d'acord al plec dels elements dins dels dos primers mesos del servei. - El manteniment d'una planificació de treballs que pugui induir errors en la gestió del servei per un període superior a dos mesos. - No esmenar les tasques incompletes a realitzar en el manteniment preventiu en un termini de 1 mes des de la seva data de finalització. - El retard o omissió en el lliurament de la documentació que cal gestionar amb els òrgans competents que afecti al servei. - No fer la corresponent fotografia de final de temps de resposta en arribar al lloc de l'avaria. ## b) Incompliments lleus - Retard al lliurament de l'informe de l'estat de les instal·lacions respecte del mes inicial. - El retard injustificat en la realització de les tasques segons la freqüència en les dates comunicades segons la programació prevista - No mantenir actualitzat al Sistema de Gestió la informació relativa a intervencions o incidències a final de mes. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - Lliurament amb retard d'un mes de l'inventari inicial o el lliurament del mateix sense contemplar totes les dades requerides (exigides al plec o acordades amb el Responsable de l'IMAS). - No realitzar l'informe trimestral segons allò indicat al plec o segons allò acordat amb el Responsable de l'IMAS. - Retard al lliurament de l'informe trimestral de fins a una setmana. - Per cada setmana de retard al lliurament de les Millores del contracte (en el cas que l'adjudicatari hagi presentat el compromís de elaborar-les en la seva oferta). - No actualitzar a cada inspecció les dades relatives a cada equip. - Incompliment del pla de manteniment preventiu (es fa més del 75% dels punts d'inspecció). - L'incompliment de les condicions especials d'execució del contracte Es podran aplicar les següents penalitzacions per als incompliments molt greus, greus i lleus segons els criteris següents: ## a) Per faltes molt greus - No s'abonaran els treballs fins que tots els incompliments estiguin solucionats. - En cas que l'incompliment molt greu suposés un dany a la pròpia instal·lació o persones béns i serveis, l'adjudicatari es farà càrrec de les possibles indemnitzacions. - Es podrà aplicà una penalització del 2% diari sobre la facturació mensual fins a la resolució de tots els incompliments molt greus. ## b) Per faltes greus - Es podrà aplicà una penalització del 1% diari sobre la facturació mensual fins a la resolució de tots els incompliments molt greus. ## 12. DURADA DEL CONTRACTE El contracte tindrà una durada de dos anys, amb dues possibles pròrrogues de 1 any, a comptar des de la data de la firma del contracte, d'acord amb l'article 29.2 de la LCSP, la pròrroga s'acordarà per l'òrgan de contractació i serà obligatòria per a l'empresari, sempre que el seu preavís es produeixi almenys amb dos mesos d'antelació a la finalització del termini de durada del contracte. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> ## ANNEX I. PLEC DE PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL LOT 1 INSTAL·LACIONS TÈRMIQUES, HIDROSANITÀRIES, DE GAS I FRIGORÍFIQUES <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Taula de continguts | 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE......................................................................................1 | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA................................................2 | | 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS................................................................................................2 | | 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES..........................................................3 | | 3.2. MEDIS HUMANS....................................................................................................................3 | | 4. PLADE MANTENIMENT ESPECÍFIC.........................................................................................4 | | 4.1. PLADE PREVENCIÓ DE LALEGIONEL·LA...................................................................13 | | 5. DOCUMENTACIÓ TÈCNICAQUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA...............................15 | <!-- image --> ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE El Reglament de Instal·lacions tèrmiques als edificis, d'ara en endavant RITE estableix l' obligatorietat de realitzar les operacions de manteniment periòdiques. Per tot això als 22 centres objecte del contracte, gestionats per l'Institut Mallorquí d'Afers Socials (IMAS), es procedeix mitjançat el següent plec a la licitació del servei de manteniment de les instal·lacions tèrmiques. S'afegeix al manteniment RITE, per analogia, el manteniment de: - Equips frigorífics de les cambres de la cuina. El manteniment es regirà per l'especificat al RD552/2019 Reglament de seguretat per a instal·lacions frigorífiques i les seves instruccions tècniques complementàries. - De forma general, el servei haurà de complir amb els requisits prevists en el Reial Decret 487/2022, mitjançant el qual s'estableixen els criteris higienicosanitaris per a la prevenció i control de la legionel·losi. - Instal·lació de GAS, segon l'indicat al RD919/2006, de 28 de juliol, pel que s'aprova el Reglament tècnic de distribució i utilització de combustibles gasosos i les seves instruccions tècniques complementàries. El manteniment es realitzarà d'acord a la UNE 60670-12 Instalaciones receptoras de gas suministradas a una presión máxima de operación (MOP) inferior a 5bar. - Prevenció de la legionel·losi, segons Reial Decret 487/2022, de 21 de juny, pel qual s'estableixen els requisits sanitaris per la prevenció i el control de la legionel·losi. El present plec té per objecte identificar i establir les necessitats i prescripcions tècniques particulars que regiran la realització de la prestació del servei de manteniment de la instal·lacions tèrmiques, segons la normativa d'aplicació, així com el manteniment de les calderes de vapor, els equips frigorífics de cambres de cuina i neveres mòbils, els requisits per el control i prevenció de la legionel·losi i les instal·lacions de gas i petrolíferes. Les finalitats i els objectius que s'han d'assolir mitjançant la realització d'aquest contracte són les de assegurar el benestar i higiene dels usuaris dels centres, a través del bon manteniment de les instal·lacions específiques i l'adopció de les mesures que corresponguin. S'assegurarà una qualitat tèrmica de l´ambient, una qualitat de l´aire interior i una qualitat de la dotació d'aigua calenta sanitària que siguin acceptables per als usuaris dels edificis. També servirà per mantenir 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> l' eficiència energètica de les instal·lacions i, com a conseqüència, reduir les emissions de gasos contaminants a l'atmosfera. ## 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA De forma general, el servei haurà de complir amb els requisits prevists en el Reglament de instal·lacions tèrmiques en els edificis (RITE), mitjançant el qual s'estableixen els criteris de les operacions de manteniment de les instal·lacions tèrmiques. Es tracta d'un manteniment integral i l'adjudicatari és el principal responsable de que totes les instal·lacions que corresponguin es trobin en perfecte estat de funcionament. L'empresa adjudicatària disposarà de quants mitjans humans, materials, maquinària i auxiliars siguin necessaris per realitzar el manteniment integral de les instal·lacions tèrmiques. Les instal·lacions tèrmiques que formen o podran formar part del contracte que derivi d'aquest plec, ja siguin existents o que s'instal·lin durant el desenvolupament del contracte, són: - Producció d'ACS - Producció de fred i calor per climatització - Equips terminals de climatització - Sistema i equips de ventilació - Calderes - Instal·lacions frigorífiques de la cambres fredes i de congelació de la cuina - Fontaneria - Xarxa de sanejament ## 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS L'empresa contractista ha de disposar dels mitjans tècnics, materials qualitatius i personal suficient per desenvolupar les tasques objecte d'aquest contracte, segons la normativa vigent. El contractista ha de disposar del mitjans tècnics, materials, certificacions requerides o habilitacions específiques, així com qualsevol altra documentació que sigui exigida per la normativa vigent per poder dur a terme l'objecte del contracte. 2 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES L'adjudicatari serà el titular d'una activitat legalment habilitada i implantada a Mallorca. Per poder exercir les funcions d'empresa mantenidora, l'empresa haurà de complir els requisits següents segons s'indica a l'article 37 de RITE: - a) Disposar de la documentació que identifiqui l'empresa mantenidora, que acreditin la personalitat física o jurídica del sol·licitant. En el cas de persones jurídiques, estar constituïdes legalment i incloure en el seu objecte social les activitats de muntatge i reparació d'instal·lacions tèrmiques en edificis, per a l'activitat d'instal·lador, i de manteniment i reparació d'instal·lacions tèrmiques en edificis, en el cas de mantenidor. - b) L'empresa haurà de disposar de personal Certificat conforme a allò disposat en el Reial decret 795/2010, de 16 de juny, pel qual es regula la comercialització i manipulació de gasos fluorats i equips basats en aquests, així com la certificació dels professionals que els manipulen. ## 3.2. MEDIS HUMANS L'empresa adjudicatària haurà de disposar d'un personal tècnic i una organització adaptada a la naturalesa del treball contractat. L'empresa adjudicatària no podrà al·legar com a causa de retard o imperfecció en l'execució dels treballs una eventual insuficiència de la plantilla mínima: - Director tècnic que serà, sense perjudici de la representació legal de l'empresa, l'interlocutor en assumptes de caràcter tècnic amb el personal de l'IMAS. El director tècnic tindrà la titulació d'enginyer tècnic industrial o grau equivalent, o enginyer industrial. Haurà de tenir, com a mínim, una experiència professional en la matèria de 5 anys - Un operari encarregat. L'operari encarregat haurà d'estar en possessió del carnet professional d'instal·lacions tèrmiques en edificis, d'acord l'article 42 del Reglament d'Instal·lacions Tèrmiques en els Edificis (RITE). Aquest operari haurà d'acreditar una experiència professional mínima de cinc (5) anys en el manteniment d'instal·lacions tèrmiques. - Un operari encarregat. que tingui la certificació professional segons allò disposat en el Reial decret 795/2010, de 16 de juny, pel qual es regula la comercialització i manipulació de gasos fluorats i equips basats en aquests i disposarà d'una experiència professional mínima de 5 anys. Aquest operari pot ser el mateix que el del punt anterior. - Un ajudant. Tècnic oficial de 1ª amb FP de grau superior, amb una experiència professional en la matèria del lot (RITE o frigorista) de 2 anys. ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> [SIGNAT PER](https://imas.secimallorca.net/firma/infofirmante.aspx?idFirmante=17584369&csv=K9AAC339YDK72ZLTQV22) [Tècnic Servei d'Arquitectura](https://imas.secimallorca.net/firma/infofirmante.aspx?idFirmante=17584369&csv=K9AAC339YDK72ZLTQV22) [30/7/2025](https://imas.secimallorca.net/firma/infofirmante.aspx?idFirmante=17584369&csv=K9AAC339YDK72ZLTQV22) <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## 4. PLA DE MANTENIMENT ESPECÍFIC Durant el primer trimestre de servei, el contractista haurà d'elaborar els quadres de planificació amb la programació anual per dur a terme les feines de manteniment així com les tramitacions amb els organismes exigits per la normativa d'aplicació. En tots els casos es tindran en compte la normativa aplicable i les especificacions dels fabricants dels equips. El manual s'haurà d'anar actualitzant pel contractista al llarg de la vigència del servei. Per a l'elaboració del manual de manteniment s'haurà de considerar, si escau, tot allò especificat al document de l'IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía): Guía Técnica Mantenimiento de instalaciones térmicas. Les instal·lacions tèrmiques es mantindran d'acord amb les operacions i periodicitats contingudes en el programa de manteniment preventiu establert. Les revisions anuals, així com els corresponents certificats i/o informes, s'han de supervisar pel responsable del manteniment de l'empresa adjudicatària. El model del certificat anual de manteniment per a instal·lacions tèrmiques serà el aprovat per Resolució del director general d'Indústria i Energia, de 16 d'octubre de 2013 de la CAIB, o pel certificat que el substitueixi: 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## CERTIFICATDEMANTENIMENTDTNSTAL·LACIONS TERMIQUESENELSEDIFICIS ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> Art.28delReglamentdInstal-lacionsTermiquesenelsEdificis(ReialDecret1027/2007) | NUM.CERTIFICAT: | | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------| | TITULAR/PROMOTOR | | | Nom/RaoSocial: Adreca: | NIF/CIF: | | Localitat: | Poblacio: | | Correuelectronic: | Telefor: Fax: | | Emplacament: | C.P: | | Adreca: Localitat: | Poblacio: | | DIREcToRD'oBRA(quanlasevaparticipaciosiguipreceptiva) | | | Nom: | Col-legiat: | | Col-legi professional: | Num.R.I: | | EMPRESAMANTENIDORAHABILITADA Nom: | Pot.termica totalen calor: | | TECNICMANTENIDOR Nom: CARACTERISTIQUESTECNIQUESDELAINSTAL·LACIO | Num.de generadors (calor): | | Tipus degeneradors(calor): | | | Pot.termicatotalenfred: kw Num.de generadors(fred): Tipus degeneradors(fred): Superficie deCaptadorsSolarsTermics: m? | NIF: | | OPERACIONSDEMANTENIMENTDELPROGRAMAPREVENTIU IT3delReglamentdTnstal-lacionsTermiquesenelsEdificis(ReialDecret1027/2007) | Data | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------| | 1 Neteja dels evaporadors | | | 2 Neteja dels.condensadors | | | 3 Drenatge,netejaitractamentdel circuit detorresderefrigeracio | | | 4 Comprovaciod'estanqueitatinivellsderefrigerantiolienequipsfrigorifics | | | 5 Comprovacioineteja,siescau,delcircuitdefumsdelescalderes | | | 6 Comprovacioineteja,siescau,delsconductesdefumsixemeneia | | | 7 Neteja delcremador delacaldera | | | 8 Revisio delvasd'expansio | | | 9 Revisiodelssistemesdetractamentd'aigua | | | 10 Comprovaciodelmaterialrefractari | | | 11 Comprovaciod'estanqueitatdel tancamententreelcremadorilacaldera | | | 12 Revisiogeneral decalderesdegas | | | 13 Revisiogeneral decalderesdegasoil | | | 14 Comprovacio dels nivellsd'aigua en circuits | | | 15 Comprovacio d'estanqueitatdecircuitsdecanonades | | | 16 Comprovaciod'estanqueitatdevalvulesdinterceptacio | | | 17 Comprovaciodetaratd'elementsdeseguretat | | | 18 Revisioineteja defiltres d'aigua | | | 19 Revisioineteja defiltresd'aire | | | 20 Revisiodebateriesd'intercanvi termic | | | 21 Revisiod'aparellsd'humectacioirefredamentevaporatiu | | | 22 Revisioineteja d'aparellsderecuperaciodecalor | | | 23 Revisiod'unitatsterminals aigua-aire | | | 24 Revisiod'unitatsterminalsdedistribuciod'aire | | | 25 Revisioineteja d'unitatsdimpulsioiretornd'aire | | | 26 Revisio d'equips autonoms | | | 27 Revisiodebombesiventiladors | | Pagina 1de2 02181-02/20 5 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## CERTIFICATDEMANTENIMENTDINSTAL-LACIONS TERMIQUESENELSEDIFICIS Revisiodel sistema depreparaciod'aiguacalentasanitaria Revisiodelestatd'aillamenttermic Revisiodelsistema decontrolautomatic Instal-laciod'energiasolartermica ComprovaciodeIestatd'emmagatzematgedebiocombustiblesolid Oberturaitancamentdelcontenidorplegableeninstallacionsdebiocombustiblesold Netejairetiradadecendra eninstal-lacionsdebiocombustiblesolid Controlvisual delacaldera debiomasa Comprovacioineteja,siprocedeix,delcircuitdefumsdecalderesiconductes defumsixemeneiesencalderesdebiomasa Revisiodelselementsdeseguretateninstal-lacionsdebiomasa Revisiodelaxarxadeconductessegonselcriteridelanorma UNE10o012 RevisiodelaqualitatambientalsegonselscriterisdelanormaUNE171330 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 | OPERACIONSDEMANTENIMENTDELPROGRAMADEGESTIOENERGETICA | OPERACIONSDEMANTENIMENTDELPROGRAMADEGESTIOENERGETICA | | | |--------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------|------| | | Generadorsde calor | Resultat | Data | | 1 | Temperaturaopressiodelfluidportadorenentradaisortidadelgeneradordecalor | | | | 2 | Temperaturaambientdel localosalademaquines | | | | 3 | Temperatura delsgasos decombustio | | | | 4 | ContingutCoiCOenelsproductesdecombustio | | | | 5 | indexdopacitatdelsfumsencombustiblessolidsoliquidsi del contingut de particulessolidesencombustiblessolids | | | | 6 | Tirenlacapsadefumsdelacaldera | | | | | Generadorsdefred | Resultat | Data | | 1 | Temperaturadelfluidexteriorenentradaisortidadel'evaporador | | | | 2 | Temperatura del fluidexteriorenentradaisortidadel condensador | | | | 3 | Perduadepressioenlevaporadorenplantesrefredadesperaigua | | | | 4 | Perduadepressioenel condensadorenplantesrefredadesper aigua | | | | 5 | TemperaturaipressiodeFevaporacio | | | | 6 | Temperaturaipressiodelacondensacio | | | | 7 | Potencia electrica absorbida | | | | 8 | Potencia termicainstantaniadelgenerador,comapercentatgedelacarregamaxima | | | | 9 | CEEo COPinstantani | | | | 10 | Cabald'aigua enlevaporador | | | | 11 | Cabal d'aiguaenelcondensador | | | OBSERVACIONS El mantenidorhabilitatiel directordemanteniment,quan lasevaparticipaciosiguipreceptiva,certificaocertifiquen quela instal-lacioabansindicadahaestatmantingudadacordambel"Manual dusi mantenimentiquecompleix ambelsrequisitsexigitsenlaIT3delReglamentdinstal-lacionstermiquesenelsedificis(Reial decret1027/2007). P Signatura del directordemanteniment Signaturadelmantenidor isegelldeFempresa instal-ladora de20 Signaturadel titular Aquest certificat te una validesa dun any (art.28.1 del Reial Decret 1027/2007.El titular de la Instalaci6 ha demantenir una copia Pagina2de2 02.181-02/20 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> 2 6 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> Per elaborar el pla de manteniment s'han de tenir en compte les operacions i freqüències mínimes següents: | Mantenimiento Instalación según RITE > 70kW | Mantenimiento Instalación según RITE > 70kW | Mantenimiento Instalación según RITE > 70kW | Mantenimiento Instalación según RITE > 70kW | |-----------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------|-----------------------------------------------| | Sistema | Tarea | Frecuencia | Unidades | | Climatización y refrigeración | Limpieza de los evaporadores | A | 79 | | | Limpieza de los condensadores | A | | | | Comprobación de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos | M | | | | Revisión del vaso de expansión | M | | | | Comprobación de niveles de agua en circuitos | M | | | | Comprobación de estanquidad de circuitos de tuberías | A | | | | Comprobación de tarado de elementos de seguridad. | M | | | | Revisión y limpieza de filtros de agua | 2A | | | | Revisión y limpieza de filtros de aire | M | | | | Revisión y limpieza de baterías de intercambio térmico | A | | | | Revisión de unidades terminales agua-aire. En capitulo especifico | 2A | | | | Revisión de unidades terminales de distribución de aire. En capitulo especifico | 2A | | | | Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire (rejillas). En capitulo especifico | A | | | | Revisión de equipos autónomos. Tareas según guía técnica mantenimiento instalaciones RITE del IDAE | A | | | | Revisión de bombas y ventiladores. Tareas según guía técnica mantenimiento instalaciones RITE del IDAE | T | | | | Revisión del estado del aislamiento térmico. Reparación si procede | A | | | | Revisión del sistema de control automático. Reparación si procede | A | | | | Revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012 | A | | | | Revisión de la calidad ambiental según criterios de la norma UNE 171330 | A | | | | Intercambiador de placas. Inspección exterior: estanquidad, inexistencia de fugas de fluido al exterior | M | | | | Intercambiador de placas. Verificación de ausencia de | T | | 7 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | corrosiones en cantos de placas y cabezales. Eliminación de oxidaciones | | | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----|-----| | Intercambiador de placas. Comprobación de la estanqueidad entre circuitos, primario y secundario: inspección de estado de juntas | T | | | Intercambiador de placas. Apertura del intercambiador. Limpieza de placas, eliminación de obstrucciones e incrustaciones. Sustitución de placas dañadas y de juntas | A | | | Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas. | 2A | 18 | | Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea. | 2A | | | Limpieza del quemador de la caldera | M | | | Revisión del vaso de expansión. | M | | | Revisión de los sistemas de tratamiento de agua | M | | | Comprobación de material refractario | 2A | | | Comprobación de estanquidad de cierre entre quemador y caldera. | M | | | Revisión general de calderas de gas | A | | | Revisión general de calderas de gasóleo | A | | | Comprobación de niveles de agua en circuitos | M | | | Comprobación de estanquidad de circuitos de tuberías | A | | | Comprobación de estanquidad de válvulas de interceptación | 2A | | | Comprobación de tarado de elementos de seguridad. | M | | | con gasoil Revisión y limpieza de filtros de agua | 2A | | | Revisión de bombas. Trabajos según guía técnica IDAE | T | | | Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitaria (limpieza de depósitos, purga, etc.). | M | | | Revisión del estado del aislamiento térmico | A | | | Revisión del sistema de control automático | 2A | | | Intercambiador de placas. Inspección exterior: estanquidad, inexistencia de fugas de fluido al exterior | M | | | Intercambiador de placas. Verificación de ausencia de corrosiones en cantos de placas y cabezales. Eliminación de oxidaciones | T | | | Intercambiador de placas. Comprobación de la estanqueidad entre circuitos, primario y secundario: inspección de estado de juntas | T | | | Intercambiador de placas. Apertura del intercambiador. Limpieza de placas, eliminación de obstrucciones e incrustaciones. Sustitución de placas dañadas y de juntas | A | | | Inspección de soportes i elementos anti-vibratorios Ajuste si | A | 440 | 8 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | Unidades terminales interiores | procede | | | |----------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----|-----| | Unidades terminales interiores | Inspección de bandejas de recogida de condensados: inclinación hacia drenaje, inexistencia de corrosiones y fugas. Limpieza | A | | | Unidades terminales interiores | Inspección de tuberías y canalizaciones de drenaje de condensados: limpieza de sifones | A | | | Unidades terminales interiores | Inspección de filtro, limpieza o cambio de filtrina si procede | 2A | | | Unidades terminales interiores | Inspección de la batería de agua: estado de las aletas, inexistencia de fugas. Limpieza de la batería | 2A | | | Unidades terminales interiores | Purgado de aire en las baterías | 2A | | | Unidades terminales interiores | Inspección de las válvulas automáticas de control de caudales de agua. Verificación de funcionamiento y ajuste | 2A | | | Unidades terminales interiores | Inspección de termostatos de control, en ambiente o sobre el retorno de aire a los equipos. Comprobación de funcionamiento y ajuste | 2A | | | Unidades terminales interiores | Verificación de estado de ventiladores y limpieza | 2A | | | Unidades terminales interiores | Comprobación de conexiones eléctricas y de control. Apriete de conexiones | 2A | | | Unidades terminales interiores | Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire (rejillas) | 2A | | | Radiadores | Inspección de estado de soportes y afianzamiento de estos si procede | A | 600 | | Radiadores | Inspección y corrección de fugas de agua. | 2A | 600 | | Radiadores | Inspección de purgadores de aire, manuales y automáticos. Purga y eliminación de aire. Verificación de inexistencia de aire en el interior. | 2A | 600 | | Ventilación | Revisión y limpieza de filtros de aire | 2A | 14 | | Ventilación | Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor | 2A | 14 | | Ventilación | Revisión de unidades terminales de distribución de aire: | 2A | 14 | | Ventilación | Revisión y limpieza de ventiladores | M | 14 | | | Revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012 | A | 14 | | Extracción cocinas | Limpieza y desinfección de los conductos de extracción de humos de las campanas de las cocinas | A | 10 | 9 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | Mantenimiento Instalación frigorífica cuartos fríos y cámaras frigoríficas según RD 552/2019 | Mantenimiento Instalación frigorífica cuartos fríos y cámaras frigoríficas según RD 552/2019 | Mantenimiento Instalación frigorífica cuartos fríos y cámaras frigoríficas según RD 552/2019 | Mantenimiento Instalación frigorífica cuartos fríos y cámaras frigoríficas según RD 552/2019 | |------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------| | Sistema | Tarea | Frecuencia | Unidades | | Instalación frigorífica completa | Verificación de todos los aparatos de medida y control y seguridad, así como los sistemas de protección y alarma, para comprobar que funcionan correctamente i que están en perfecto estado. | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Control de carga de refrigerante. | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Control de los rendimiento energéticos de la instalación | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Revisión del los niveles de aceite y carga de gas así como su llenado si procede. | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Comprobar filtros y funcionamiento de la válvula termostática. Reparar si procede | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Revisión de presostatos | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Revisión de contactores térmicos | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Revisión de transmisión motor-ventilador i engrasado de cojinetes. | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Revisión i limpieza de baterías. | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Revisión presostática. | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Comprobar salto térmico en el condensador | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Limpieza y comprobación de la distribución del aire en la unidad interior | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Comprobar termostato | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Limpieza y comprobación de los desagües | A | 22 | | Instalación frigorífica completa | Limpieza de compresores i condensadores evaporativos, eliminación de sucidad por aspiración | A | 22 | | Quadro eléctrico | Comprobar correcto funcionamiento protecciones | A | 22 | | Quadro eléctrico | Comprobar interruptores i sistema de aviso puerta abierta | A | 22 | | Quadro eléctrico | Contraste y ajuste de aparatos de medida | A | 22 | | Quadro eléctrico | Comprobar protecciones automáticas | A | 22 | | Quadro eléctrico | Verificación puesta a tierra | A | 22 | | OCA | Inspección periódica obligatoria. | 5 años | 22 | 10 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | Mantenimiento Instalación. Fontanería | Mantenimiento Instalación. Fontanería | Mantenimiento Instalación. Fontanería | Mantenimiento Instalación. Fontanería | |-----------------------------------------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------|-----------------------------------------| | Sistema | Tarea | Frecuencia | | | Contador | Inspección de ausencia de fugas en prensas, racores y juntas. Reparar si procede | 2A | 22 | | Contador | Inspeccionar soportes y fijaciones. Reparar si procede | A | 22 | | Contador | Limpieza general | A | 22 | | Depósitos y aljibes | Verificar la posición y actuación de las válvulas de llenado, aspiración y drenaje. | 2A | 26 | | Depósitos y aljibes | Verificar el ajuste y funcionamiento de las sondas de nivel o la boya mecánica | 2A | 26 | | Depósitos y aljibes | Comprobar la ausencia de fugas y filtraciones. | A | 26 | | Depósitos y aljibes | Comprobar que la temperatura en los depósitos de agua fría de consumo humano no supera los 20ºC. | T | 26 | | Depósitos y aljibes | Comprobar los niveles de cloro residual libre o combinado en un número representativo de los puntos terminales, y si no se alcanzan los niveles mínimos (0,2 mg/l) se instalará una estación de cloración automática, dosificando sobre una recirculación del mismo, con un caudal del 20% del volumen del depósito. | M | 26 | | Depósitos y aljibes | Revisar el sistema de cloración. Calibrar la sonda si procede | M | 26 | | Depósitos y aljibes | Revisar el estado general de limpieza y conservación, y limpiar si fuese necesario. | M | 26 | | Depósitos y aljibes | Vaciar, limpiar y comprobar el estado del interior del depósito. | A | 26 | | Valvulería | Verificar juntas y conexiones. Reparar si procede | A | 220 | | Valvulería | Realizar maniobra de las válvulas | A | 220 | | Valvulería | Cepillado / engrase de tijas | A | 220 | | Valvulería | Comprobar el estado de corrosión y repaso de pintura si procede | A | 220 | | Descalcificador Análisis | Comprobar el nivel de sal | A | 14 | | Descalcificador Análisis | Sanitización, desinfección con biocida y regeneración | A | 14 | | Descalcificador Análisis | Cambio de filtros de sedimentos | A | 14 | | Red de saneamiento | inspecciones visuales periódicas para detectar | | 3 | | | signos de problemas como fugas, grietas o acumulación de lodos | 2A | | | | Bombeo periódico para eliminar los lodos acumulados | 2A | | | | Control del uso de agua y vertidos para evitar sobrecargar el sistema | 2A | | | Red de tuberías | Comprobar la estanqueidad de los circuitos de distribución de la red de tuberías | A | 22 centres | 11 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | | Comprobar el estado de corrosión y elementos de protección de las tuberías | A | | |-------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----|----| | | Inspeccionar soportes y fijaciones de la red | A | | | Grupos de presión | Comprobar la ausencia de fugas de agua en juntas. Reparar si procede | T | 23 | | Grupos de presión | Comprobar ausencia de ruidos y vibraciones anómalas así como el estado de los anclajes. | T | 23 | | Grupos de presión | Verificación de la ausencia de humedad, el correcto conexionado eléctrico y el nivel de aislamiento en el grupo de presión. | T | 23 | | Grupos de presión | Comprobar cojinetes y rodamientos del grupo de presión. | T | 23 | | Mantenimiento Instalación. Gas | Mantenimiento Instalación. Gas | Mantenimiento Instalación. Gas | Mantenimiento Instalación. Gas | |----------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------|----------------------------------| | Sistema | Tarea | Frecuencia | | | Estación reguladora de medida | Comprobación del buen funcionamiento de la puerta y su cerradura | A | 13 | | Estación reguladora de medida | Limpieza del interior del armario y su alrededor | A | 13 | | Estación reguladora de medida | Revisión de la paredes interiores del armario | A | 13 | | Estación reguladora de medida | Revisión de la ventilación natural del recinto | A | 13 | | Estación reguladora de medida | Revisión de la señalización | A | 13 | | Red de tuberías Revisión de | y comprobación del funcionamiento de las electroválvulas | A | 13 | | Red de tuberías Revisión de | Comprobación de la estanquidad de la instalación, acometida interior, estación de regulación y medida y lineas de regulación | A | 13 | | Red de tuberías Revisión de | Revisión de vainas y protecciones mecánicas | A | 13 | | Red de tuberías Revisión de | Revisión y comprobación del funcionamiento de las llaves de corte la instalación | A | 13 | | Red de tuberías Revisión de | Revisión y comprobación del funcionamiento de los reguladores de presión | A | 13 | | Red de tuberías Revisión de | Revisión y comprobación del funcionamiento de las válvulas de seguridad por mínima presión | A | 13 | A- anual 2A- semestral T-trimestral M-mensual <!-- image --> 12 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## 4.1. PLA DE PREVENCIÓ DE LA LEGIONEL·LA De forma general, el servei haurà de complir amb els requisits prevists en el Reial Decret 487/2022, mitjançant el qual s'estableixen els criteris higienicosanitaris per a la prevenció i control de la legionel·losi. Les funcions que haurà d'assumir el contractista son les següents: - Elaboració d'un PPCL (Pla de prevenció i control de legionel·la) segons indicacions del RD487/2022 i la Guia per a l'elaboració d'un pla de prevenció i control de la legionel·losi en instal·lacions de la Conselleria de Salut i Consum del Govern de les Illes Balears. - Nomenament del tècnic responsable del PPCL. La persona tècnica responsable del PPCL comptarà amb els coneixements suficients per exercir les activitats establertes al RD487/2022. - Elaboració d'un PSA segons norma RD3/2023 en cas de ser necessari per normativa (més de 200 usuaris). - Tramitacions amb SINAC i SANITAT. - Feines de manteniment detallades al RD487/2022. Inclou qualsevol registre, certificats, etc. que siguin obligatoris per normativa. - Formar al personal de manteniment intern de l'IMAS perquè puguin dur a terme les feines de periodicitat diària. - Adoptar les mesures i actuacions establerts al RD487/2022 en funció dels resultats analítics de Legionel·la spp i/o detecció de casos o brots. El personal que realitzi qualsevol de les actuacions d'aquest servei haurà d'estar en possessió de la titulació que correspongui per normativa. Així la persona responsable tècnica del PPCL haurà de comptar amb la formació i els coneixements suficients per a exercir les activitats establertes en l'article 5 del Reial Decret 487/2022, de 21 de juny, pel qual s'estableixen els requisits sanitaris per a la prevenció i el control de la legionel·losi. Trimestralment es realitzaran analítiques de laboratori. El mètode de referència per a la detecció de Legionel·la spp és el mètode de cultiu contemplat en la norma UNE-EN ISO 11731:2017 Qualitat de l'aigua. Recompte de Legionel·la. Els laboratoris que realitzin aquestes anàlisis, hauran de tenir acreditats els mètodes d'anàlisis conforme a la norma UNE-EN ISO/IEC 17025:2017 «Avaluació de la conformitat. Requisits 13 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> generals per a la competència dels laboratoris d'assaig i de calibratge» per una Entitat Nacional d'Acreditació conforme al Reglament (CE) núm. 765/2008 del Parlament Europeu, de 9 de juliol, pel qual s'estableixen els requisits d'acreditació i vigilància del mercat relatius a la comercialització dels productes. Els laboratoris que realitzin determinacions per a altres paràmetres o mètodes d'anàlisis distintes del cultiu de Legionel·la spp deuen, almenys, implantar un sistema que asseguri la qualitat i ratificar-lo davant una unitat externa de control de qualitat que realitzarà periòdicament una auditoria acreditada per l'organisme competent. Anualment es realitzara una desinfecció de la xarxa hídrica de cada centre i s'entregarà el corresponent certificat dels treballs realitzats. L'empresa haurà d'estar donada d'alta al ROESB (Registro Oficial de Empresas y Servicios Biocidas). Les operacions de manteniment mínimes a realitzar als 22 centres seran: | Mantenimiento Legionela | Mantenimiento Legionela | Mantenimiento Legionela | Mantenimiento Legionela | |----------------------------------------------------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------------------|---------------------------| | Sistema | Tarea | Frecuencia | Cantidad | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | ASPECTOS GENERALES | | | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Revisión, limpieza y desinfección de elementos desmontables (filtros, grifos, duchas) | A | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Desinfección-hipercloración de la redes de AFS, ACS, RACS | A | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Abertura de grifos con poco uso | S | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | AGUA CALIENTE SANITARIA | | | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Revisión de los acumuladores | T | 8 | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Purga de los acumuladores y sedimentos en la red mediante apertura de válvulas de vaciado | S | 8 | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Control de temperatura en acumuladores de consumo >60ºC y en el circuito de retorno >50 ºC | D | 8 | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Medición y registro de temperatura en puntos terminales (muestra rotatoria, al final de año se han de comprobar todos los puntos terminales) | D | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | AGUA FRÍA DE CONSUMO HUMANO | | | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Revisión, limpieza y desinfección de depósitos y/o aljibes | A | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Control de temperatura en depósitos <20ºC | S | 14 | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Medición y registro de temperaturas en puntos terminales | D | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Medición y registro de niveles de desinfectante y ph en puntos terminales (al final de año se han de comprobar todos los puntos finales) | D | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Medición y registro de turbidez | S | 22 centros | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | INSTALACIONES DE AGUA CONTRA INCENDIOS | | | | Agua Sanitaria Programa de mantenimiento y muestro | Revisión general, limpieza y desinfección de los depósitos | A | 2 | 14 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex I. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions RITE de 22 centres LOT 1 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | TOMA DE MUESTRAS, ANÁLISIS Y REGISTROS | TOMA DE MUESTRAS, ANÁLISIS Y REGISTROS | TOMA DE MUESTRAS, ANÁLISIS Y REGISTROS | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------|------------------------------------------| | DEPÓSITOS Y ACUMULADORES | DEPÓSITOS Y ACUMULADORES | DEPÓSITOS Y ACUMULADORES | | Toma de muestra en depósito, medición y registro de legionela spp, Aerobis y Hierro total. Análisis de laboratorio. | T | 14 | | Toma de muestra en acumulador, medición y registro de legionela spp, Aerobis y Hierro total. Análisis de laboratorio | T | 8 | | CIRCUITO DE RETORNO | CIRCUITO DE RETORNO | CIRCUITO DE RETORNO | | Toma de muestra en 1 punto circuito de retorno, medición y registro de legionela spp, Aerobis y Hierro total. Análisis de laboratorio | T | 8 | | PUNTOS MEDIOS DE LA INSTALACIÓN | PUNTOS MEDIOS DE LA INSTALACIÓN | PUNTOS MEDIOS DE LA INSTALACIÓN | | Toma de muestra en 2 puntos medios de instalación, medición y registro de legionela spp, Aerobis y Hierro total. Análisis de laboratorio | T | 22 centros | | PUNTOS TERMINALES | PUNTOS TERMINALES | PUNTOS TERMINALES | | Toma de muestra en punto terminal según tabla 2, medición y registro legionela spp, Aerobis y Hierro total (10 ACS 5 AFS rotatorio). Análisis de laboratorio | T | 81 | A- anual 2A- semestral T-trimestral M-mensual ## 5. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA QUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA A continuació es detalla la documentació que haurà de presentar l'empresa adjudicatària que hauran de ser aportats a l'IMAS en els termes prevists al Plec de Clàusules Administratives: - Acreditació d'empresa habilitada per desenvolupar el manteniment objecte d'aquest plec RITE. - Acreditació del certificat de qualificació per a la manipulació de gasos fluorats, conforme al RD 795/2010 de 16 de juny, pel qual es regula la comercialització i manipulació de gasos fluorats i equips basats en els mateixos, així com la certificació dels professionals que els manipularan. - Acreditació de la formació i experiència del director tècnic (indicada al punt 3.2) - Acreditació de la formació i experiència del operaris (indicada al punt 3.2) <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> ## ANNEX II: PLEC DE PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL LOT 2. INSTAL·LACIONS DE PROTECCIÓ CONTRA INCENDIS I CONTROL DE FUMS <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Taula de continguts | 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE......................................................................................1 | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA................................................1 | | 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS................................................................................................2 | | 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES..........................................................2 | | 3.2. MEDIS HUMANS....................................................................................................................4 | | 4. PLADE MANTENIMENT ESPECÍFIC.........................................................................................4 | | 5. ESPECIFICACIONS PARTICULARS DELMANTENIMENT PREVENTIU I CORRECTIU...9 | | 6. DOCUMENTACIÓ TÈCNICAQUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA...............................10 | <!-- image --> ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE El Real Decret 513/2017, de 22 de Maig, pel que s'aprova el Reglament de instal·lació de protecció contra incendis (RIPCI) estableix l'obligatorietat de realitzar les operacions de manteniment periòdiques. Per tot això als 22 centres objecte del contracte, gestionats per l'Institut Mallorquí d'Afers Socials (IMAS), es procedeix del servei de manteniment de les instal·lacions contra incendis que disposa. El present plec té per objecte identificar i establir les necessitats i prescripcions tècniques particulars que regiran la realització de la prestació del servei de manteniment de la instal·lacions contra incendis, segons la normativa d'aplicació. - Reial Decret 513/2017, de 22 de maig, pel qual s'aprova el Reglament de instal·lacions de protecció contra incendis. - Reial Decret 2060/2008, de 12 de desembre, pel qual s'aprova el Reglament d'equips a pressió i les seves instruccions tècniques complementàries. - Normes UNE d'aplicació per als sistemes de detecció d'incendis i alarma. - Codi Tècnic de l'Edificació, RD 314/2006, de 17 de març. ## 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA De forma general, el servei haurà de complir amb els requisits prevists en el Reial Decret 513/2017, mitjançant el qual s'estableixen els criteris de les operacions de manteniment de les instal·lacions contra incendis. També formaran part d'aquest contracte les infraestructures d'emergència i protecció contra incendis que s'instal·lin en un futur, amb càrrega a la partida corresponent. Es tracte d'un manteniment integral i l'adjudicatari és el principal responsable de que totes les instal·lacions es trobin en perfecte estat de funcionament. L'empresa adjudicatària disposarà de quants mitjans humans, materials, maquinària i auxiliars siguin necessaris per realitzar el manteniment integral de les instal·lacions contra incendis. Els sistemes d'emergència i protecció contra incendis que formen o podran formar part del contracte que derivi d'aquest plec, ja siguin existents o que s'instal·lin durant el desenvolupament del contracte, són els següents: - Sistema de detecció i alarma d'incendis - Extintors - Boques d'incendi equipades ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> 1 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 - Hidrants - Columna seca - Sistemes fixes d'extinció d'incendis - Sistemes d'abastiment d'aigua contra incendis - Senyalització - Portes automàtiques - Portes RF El personal que realitzi qualsevol de les actuacions d'aquest servei haurà d'estar en possessió de la titulació que correspongui per normativa. Si les necessitats canvien durant el transcurs del contracte, l'adjudicatari es veurà obligat a actualitzar la formació del personal. ## 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS L'empresa contractista ha de disposar dels mitjans tècnics, materials qualitatius i personals suficients per desenvolupar les tasques objecte d'aquest contracte, segons la normativa vigent. El contractista ha de disposar del mitjans tècnics, materials, certificacions requerides o habilitacions específiques, així com qualsevol altra documentació que sigui exigida per la normativa vigent per poder dur a terme l'objecte del contracte. ## 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES Per poder exercir les funcions d'empresa mantenidora, l'empresa haurà de complir els requisits següents: - a) Comptar amb els mitjans humans necessaris per realitzar la seva activitat en condicions de seguretat que, com a mínim, seran els indicats a l'annex III del RIPCI i al punt 3.2 - b) Per al manteniment de sistemes d'extinció mitjançant agents gasosos fluorats, s'haurà d'estar en possessió dels certificats de qualificació previstos al Reglament (UE) núm. 517/2014 del Parlament Europeu i del Consell, de 16 d'abril de 2014, i al Reial decret 115/2017, de 17 de febrer. - c) Disposar dels mitjans materials tècnics per al desenvolupament de la seva activitat, incloent-hi, en tot cas, l'utillatge i els recanvis suficients i idonis per a l'execució eficaç de les operacions de manteniment en condicions de seguretat. - d) Disposar d'un certificat de qualitat del sistema de gestió de la qualitat implantat, emès per una entitat de certificació acreditada, segons els procediments establerts al Reglament de la Infraestructura per a la Qualitat i Seguretat Industrial, aprovat pel Reial Decret ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> 2200/1995, de 28 de desembre. L'abast del certificat corresponent haurà d'incloure, explícitament, el manteniment de tots i cadascun dels equips o sistemes per als quals es sol·licita l'habilitació (indicats al punt 2) Les empreses mantenidores adquiriran les següents obligacions en relació amb els equips o sistemes, el manteniment dels quals els sigui encomanat (art. 17 RIPCI): - a) Realitzar les activitats de manteniment exigides en aquest reglament als equips o sistemes, d'acord amb els terminis reglamentaris, utilitzant recanvis i peces originals, sempre que afectin a la certificació del producte. - b) Corregir, a petició del titular de la instal·lació, les deficiències o avaries que es produeixin en els equips o sistemes, el manteniment dels quals té encomanat. - c) Entregar un informe tècnic al titular, en què es relacionin els equips o sistemes que no ofereixin garantia de correcte funcionament, presentin deficiències, que no puguin ser corregides durant el manteniment, que no compleixin les disposicions vigents que els siguin aplicables o no siguin adequats al risc d'incendi de l'edifici, el sector o l'àrea d'incendi destinada a protegir. - d) Conservar, almenys durant cinc anys, la documentació justificativa de les operacions de reparació i manteniment que realitzin, les dates d'execució, els resultats i les incidències, els elements substituïts i tot allò que es consideri digne de menció per conèixer l'estat d'operativitat de l'equip o sistema. - e) Emetre un certificat del manteniment periòdic efectuat, en què consti o es faci referència als equips i sistemes objecte del manteniment, annexant còpia de les llistes de comprovació utilitzades, durant les operacions i comprovacions executades, amb les anotacions realitzades i els resultats obtinguts. - f) Comunicar al titular dels equips o sistemes les dates en què correspon efectuar les operacions de manteniment periòdiques establertes en aquest reglament. - g) En el cas d'extintors d'incendi, l'empresa mantenidora col·locarà en tot extintor que hagi mantingut, fora de l'etiqueta del fabricant, una etiqueta amb el número d'identificació, el nom, l'adreça, la data en què s'ha realitzat l'operació, data en què s'ha de fer la propera revisió. Així mateix, les empreses mantenidores d'extintors d'incendi han de disposar d'un registre on es detallaran tots els extintors i les operacions que s'han dut a terme. 3 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## 3.2. MEDIS HUMANS L'empresa adjudicatària haurà de disposar d'un personal tècnic i una organització adaptada a la naturalesa del treball contractat, per a la qual cosa haurà de comptar, com a mínim, amb els mitjans personals indicats a l'annex III del RIPCI. L'empresa adjudicatària no podrà al·legar com a causa de retard o imperfecció en l'execució dels treballs una eventual insuficiència de la plantilla mínima: - Director tècnic que serà, sense perjudici de la representació legal de l'empresa, l'interlocutor en assumptes de caràcter tècnic amb el personal de l'IMAS. El director tècnic tindrà la titulació d'enginyer tècnic industrial o grau equivalent, o enginyer industrial. Haurà de tenir, com a mínim, amb una experiència professional de 5 anys. - Un operari encarregat que estigui degudament qualificat per al manteniment dels sistemes contra incendis objecte d'aquest plec (Sistema de detecció i alarma d'incendis, Extintors, Boques d'incendi equipades i Sistemes d'abastiment d'aigua contra incendis), d'acord amb l'annex III del RIPCI. Aquest operari haurà d'acreditar una experiència professional mínima de cinc (5) anys en la matèria. - Un ajudant. Tècnic oficial de 1ª amb FP de grau superior, amb una experiència professional en protecció contra incendis de 2 anys. ## 4. PLA DE MANTENIMENT ESPECÍFIC Durant el primer trimestre del servei el contractista haurà d'elaborar les quadres de planificació amb la programació anual de les tasques de manteniment i un plan de manteniment específic de les instal·lacions a mantenir per a cada centre. El pla i actuacions a realitzar són les establert a les taules I, II i III de l'annex II de Reial Decret 513/2017, els manteniments semestrals determinats a la norma UNE 23740-1:2016 per a portes talla-foc, les operacions de manteniment que indiquin els fabricants dels equips i, addicionalment les que el licitador consideri convenient, amb la descripció detallada, freqüències, etc. Les actuacions i freqüències mínimes a realitzar son les següents: | Sistema | TAREA | Frecuencia | Cantidad | |-------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------------|------------| | Detección y alarma. Requisitos generales. | Verificar si se han realizado cambios o modificaciones en cualquiera de las componentes del sistema desde la última revisión realizada y proceder a su documentación. | T | 16 | | Detección y alarma. Requisitos generales. | Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro). Sustitución de pilotos, fusibles, y otros elementos defectuosos. | T | 16 | | Detección y alarma. Requisitos generales. | Revisión de indicaciones luminosas de alarma, avería, desconexión e información en la central. | T | 16 | 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | | Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.). | T | | |-----------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----|-----| | | Verificar equipos de centralización y de transmisión de alarma | T | | | | Revisión de sistemas de baterías: Prueba de conmutación del sistema en fallo de red, funcionamiento del sistema bajo baterías, detección de avería y restitución a modo normal. | T | | | | Comprobación del funcionamiento de maniobras programadas, en función de la zona de detección. | A | | | | Verificación y actualización de la versión de 'software' de la central, de acuerdo con las recomendaciones del fabricante | A | | | | Comprobar todas las maniobras existentes: Avisadores luminosos y acústicos, paro de aire, paro de máquinas, paro de ascensores, extinción automática, compuertas cortafuego, equipos de extracción de humos y otras partes del sistema de protección contra Incendios. | A | | | | Se deberán realizar las operaciones indicadas en la Norma UNE-EN 23007-14. | A | | | | Verificación del espacio libre, debajo del detector puntual y en todas las direcciones, como mínimo 500mm | A | 771 | | | Verificación del estado de los detectores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto exterior). | A | 771 | | | Prueba individual de funcionamiento de todos los detectores automáticos, de acuerdo con las especificaciones de sus fabricantes. | A | 771 | | | Verificación de la capacidad de alcanzar y activar el elemento sensor del interior de la cámara del detector. Deben emplearse métodos de verificación que no dañen o perjudiquen el rendimiento del detector. | A | 771 | | | Revisión vida útil de los detectores de incendios según indicaciones del fabricante de los mismos, transcurrida la cual se procederá a su sustitución. En el caso de que el fabricante no establezca una vida útil, esta se considerará de 10 años. | A | 771 | | | Comprobación de la señalización de los pulsadores de alarma manuales. | T | 119 | | | Verificación de la ubicación, identificación, visibilidad y accesibilidad de los pulsadores. | 2A | 119 | | | Verificación del estado de los pulsadores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto exterior). | 2A | 119 | | | Prueba de funcionamiento de todos los pulsadores. | A | 119 | | Detección y alarma. Dispositivos de transmisión de alarma | Comprobar el funcionamiento de los avisadores luminosos y acústicos. | T | 115 | | Detección y alarma. Dispositivos de transmisión de alarma | Si es aplicable, verificar el funcionamiento del sistema de megafonía | T | 115 | | Detección y alarma. Dispositivos de transmisión de alarma | Si es aplicable, verificar la inteligibilidad del audio en cada | T | 115 | 5 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | | zona de extinción | | | |-----------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------|-----| | | Verificar que los extintores están en su lugar asignado y que no presentan muestras aparentes de daños. | T | 478 | | | Verificar que los extintores son adecuados conforme al riesgo a proteger | T | 478 | | | Verificar que los extintores no tienen el acceso obstruido, son visibles o están señalizados y tienen sus instrucciones de manejo en la parte delantera. | T | 478 | | | Verificar que las instrucciones de manejo son legibles | T | 478 | | | Verificar que el indicador de presión se encuentra en la zona de operación. | T | 478 | | | Verificar que las partes metálicas (boquillas, válvula, manguera…) están en buen estado | T | 478 | | | Verificar que no faltan ni están rotos los precintos o los tapones indicadores de uso. | T | 478 | | | Verificar que no han sido descargados total o parcialmente | T | 478 | | | Comprobación de la señalización de los extintores. | T | 478 | | | Realizar las operaciones de mantenimiento según lo establecido en el 'Programa de Mantenimiento Anual' de la Norma UNE 23120. | A | 478 | | | En extintores móviles, se comprobará, adicionalmente, el buen estado del sistema de traslado. | A | 478 | | | Realizar una prueba de nivel C (timbrado), de acuerdo a lo establecido en el anexo III, del Reglamento de Equipos a Presión, aprobado por Real Decreto 2060/2008, de 12 de diciembre | 5 años | 478 | | | Comprobación de la señalización de las BIEs. | T | 89 | | | Comprobación de la buena accesibilidad de los equipos. | A | 89 | | | Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio | A | 89 | | | Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda su extensión, y accionando la boquilla caso de tener varias posiciones. | A | 89 | | | Realizar las operaciones de inspección y mantenimiento anuales según lo establecido la UNE-EN 671-3. | A | 89 | | | Revisión de la vida útil de las mangueras contra incendios según el fabricante de las mismas. En el caso de que el fabricante no establezca una vida útil, esta se considerará de 20 años. | A | 89 | | | Realizar las operaciones de Inspección y mantenimiento quinquenales sobre la manguera según lo establecido la UNE-EN 671-3. | 5 años | 89 | | Hidrantes | Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes enterrados. | T | 1 | | Hidrantes | Inspección visual, comprobando la estanquidad del conjunto. | T | 1 | 6 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores | T | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------|----| | Comprobación de la señalización de los hidrantes. | T | | | Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo. | 2A | | | Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje. | 2A | | | Verificar la estanquidad de los tapones. | A | | | Cambio de las juntas de los racores. | 5 años | | | Comprobación de la accesibilidad de la entrada de la calle y tomas de piso. | 2A | 2 | | Comprobación de la señalización. | 2A | 2 | | Comprobación de las tapas y correcto funcionamiento de sus cierres (engrase si es necesario). | 2A | 2 | | Maniobrar todas las llaves de la instalación, verificando el funcionamiento correcto de las mismas. | 2A | 2 | | Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas están cerradas. | 2A | 2 | | Comprobar que las válvulas de seccionamiento están abiertas. | 2A | 2 | | Comprobar que todas las tapas de racores están bien colocadas y ajustadas. | 2A | 2 | | Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción. | 5 años | 2 | | Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, alarmas motobombas, accesorios, señales, etc. | T | 14 | | Comprobación del funcionamiento automático y manual de la instalación, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. | T | 14 | | Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornas (reposición de agua destilada, etc.). Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etc.). | T | 14 | | Verificación de accesibilidad a los elementos, limpieza general, ventilación de salas de bombas, etc. | T | 14 | | Accionamiento y engrase de las válvulas. Verificación y ajuste de los prensaestopas | 2A | 14 | | Verificación de la velocidad de los motores con diferentes cargas. | 2A | 14 | | Comprobación de la alimentación eléctrica, líneas y protecciones. | 2A | 14 | | Comprobación de la reserva de agua. Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en la alimentación de agua. Comprobación del estado de carga de baterías y electrolito. | A | 14 | | Prueba, en las condiciones de recepción, con realización de curvas de abastecimiento con cada fuente de agua y de energía | A | 14 | 7 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## Servei d'Arquitectura ## Expedient 1308165X <!-- image --> | Señalización | Comprobación visual de la existencia, correcta ubicación y buen estado en cuanto a limpieza, legibilidad e iluminación (en la oscuridad) de las señales, balizamientos y planos de evacuación. | A | 22 centres | |---------------------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----|--------------| | Señalización | Verificación del estado de los elementos de sujeción (anclajes, varillas, angulares, tornillería, adhesivos, etc.). | A | 22 centres | | Puertas automáticas | Inspección visual para detectar signos de desgaste, daños o mal funcionamiento. Revisión de los componentes mecánicos como las bisagras, los sellos y los sistemas de cierre | 2A | 4 | | Puertas automáticas | Lubricación de las partes móviles, como las bisagras y los rieles | 2A | 4 | | Puertas automáticas | Ajuste de sensores y sistemas de seguridad. Verificación de que estén correctamente alineados y funcionando adecuadamente. Comprobación de motor y elementos eléctricos. | T | 4 | | Puertas automáticas | Limpieza de pistas y mecanismos de la puerta para evitar obstrucciones y problemas de funcionamiento. | 2A | 4 | | Puertas automáticas | Realizar pruebas periódicas de funcionamiento, incluyendo la apertura y cierre completos | 2A | 4 | | | Comprobar la correcta señalización de la zona de fuego regulada | A | 13 centres | | | Lubricación de las partes mecánicas | A | 13 centres | | | Verificar manualmente el funcionamiento del mecanismo (barrera antipánico) | A | 13 centres | | | Comprobar el correcto funcionamiento de los electroimanes | A | 13 centres | | | Comprobar que la apertura de la puerta en caso de alarma | A | 13 centres | A- anual 2A- semestral T- trimestral Per al seguiment dels programes de manteniment dels equips i sistemes de protecció contra incendis, s'hauran d'elaborar unes actes que seran conformes amb la sèrie de normes UNE 23580 i que contindran com a mínim la informació següent: - a) Informació general. 2. -Domicili de localització de la instal·lació i data d'instal·lació. 3. -Nom, núm. d'identificació i domicili de l'empresa mantenidora. 4. -Nom de la/s persona/s responsable/s de realitzar les operacions de manteniment. <!-- image --> 8 <!-- image --> <!-- image --> SIGNAT PER Cap de secció de manteniment 8/9/2025 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 - -Tipus de productes i sistemes que seran objecte de manteniment. - b) Per a cada producte o sistema sobre el qual es realitzi manteniment. - -Tipus de producte o sistema, marca i model. - -Operacions de manteniment realitzades i resultat. En cas de presentar-se incidències, accions proposades. ## 5. ESPECIFICACIONS PARTICULARS DEL MANTENIMENT PREVENTIU I CORRECTIU A més de les consideracions generales aplicables al manteniment preventiu i correctiu indicades al Plec de Prescripcions Tècniques generals, aquest lot tindrà les especificacions particulars següents: - Manteniment preventiu: El cost fix del manteniment preventiu inclourà les revisions indicades a la taula del punt 4 del present plec a excepció de les proves quinquennals de BIEs i el timbrat d'extintors. A més d'aquestes revisions, també estan incloses dins d'aquesta quota fixa: - -La revisió addicional de les instal·lacions contra-incendis després de produir-se un incendi o connat d'incendi. - -El canvi d'ubicació d'elements o equips com extintors, detectors, plaques de senyalització etc per motius organitzatius. - -La substitució provisional dels extintors existents per altres de similars característiques quan sigui necessari per tasques de manteniment. - -Les desconnexions/connexions dels equips i sistemes de les zones afectades per zones d'obres per tal d'evitar avaries i falses senyals d'alarma - -Els materials fungibles i consumibles necessaris per la correcta execució de les operacions de manteniment (productes de neteja, pintura, desincrustats, anticorrosius, juntes, premsaestopes, cargols, abraçadores, ferratines etc). - Manteniment correctiu: Les proves quinquennals relatives al timbrat d'extintors i proves hidroestàtiques de BIEs especificades a la normativa, tindran la consideració de manteniment correctiu ja que no es disposa de la suficient informació per quantificar el número d'operacions que s'han d'efectuar anualment durant la vigència del contracte. D'aquesta manera es facturaran les proves efectivament realitzades, aplicant als preus unitaris de licitació el percentatge de descompte ofert pel adjudicatari. 9 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> SIGNAT PER JULIO CESAR TRILLO PEREZ Cap de secció de manteniment 8/9/2025 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex II. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions de contra incendis de 22 centres. LOT 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> A més de les proves quinquennals, també tindran el caràcter de manteniment correctiu i s'abonaran mitjançant preus unitaris establerts a la licitació, les recàrregues i substitució per caducitat dels elements d'extinció. Aquestes despeses anirà a càrrec de la borsa de correctius prevista en contracte. Es justificaran amb l'entrega de l'informe o acta de la realització d'aquest tipus d'operacions. ## 6. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA QUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA A continuació es detalla la documentació que haurà de presentar l'empresa adjudicatària: - Acreditació d'empresa habilitada per desenvolupar el manteniment d'instal·lacions contra incendis (RD 513/2017) - Disposar d'un certificat de qualitat o equivalent del sistema de gestió de la qualitat implantat, emès per una entitat de certificació acreditada, segons els procediments que estableix el Reglament de la infraestructura per a la qualitat i la seguretat industrial, aprovat pel Reial decret 2200/1995, de 28 de desembre. L'abast del corresponent certificat, haurà d'incloure, explícitament, el manteniment de tots i cadascun dels equips o sistemes per als quals se sol·licita l'habilitació. - Acreditació de la formació i experiència del director tècnic (indicada al punt 3.2) - Acreditació de la formació i experiència del operaris (indicada al punt 3.2) 10 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> ANNEX III. PLEC DE PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL LOT 3. INSTAL·LACIONS ELÈCTRIQUES I D'ENERGIA <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Taula de continguts | 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE................................................................................................1 | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA...............................................................1 | | 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS........................................................................................................2 | | 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES..........................................................2 | | 3.2. MEDIS HUMANS....................................................................................................................3 | | 4. PLA DE MANTENIMENT ESPECÍFIC..................................................................................................4 | | 5. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA QUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA.................................................8 | <!-- image --> ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE El Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió i les seves instruccions tècniques complementàries REBT estableix l'obligatorietat de realitzar les operacions de manteniment periòdiques i mantenir les instal·lacions en bon estat de funcionament (art. 20). Per tot això als 22 centres objecte del contracte, gestionats per l'Institut Mallorquí d'Afers Socials (IMAS), es procedeix mitjançat el següent plec a la licitació del servei de manteniment de les instal·lacions elèctriques. El present plec té per objecte identificar i establir les necessitats i prescripcions tècniques particulars que regiran la realització de la prestació del servei de manteniment de la instal·lacions elèctriques, segons la normativa d'aplicació: - Reial Decret 842/2002 del 2 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament electrotècnic de baixa tensió. - Reial Decret 337/2014, de 9 de maig, sobre condicions tècniques i garanties de seguretat en centrals, subestacions i centres de transformació. ## 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA De forma general, el servei haurà de complir amb els requisits prevists en el REBT, mitjançant el qual s'estableixen els criteris de les operacions de manteniment de les instal·lacions elèctriques. Es tracta d'un manteniment integral i l'adjudicatari és el principal responsable de que totes les instal·lacions que corresponguin es trobin en perfecte estat de funcionament. L'empresa adjudicatària disposarà de quants mitjans humans, materials, maquinària i auxiliars siguin necessaris per realitzar el manteniment integral de les instal·lacions elèctriques. Les instal·lacions elèctriques que formen o podran formar part del contracte que derivi d'aquest plec, ja siguin existents o que s'instal·lin durant el desenvolupament del contracte, són: - Quadres elèctrics - Línies de distribució - Enllumenat - Enllumenat d'emergència - Punts terminals de consum (endolls, preses de veu i dades) - Instal·lació de connexió a terra ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> 1 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 - Instal·lació de plaques solars fotovoltaiques - Punts de recàrrega per a vehicles elèctrics - Grups electrògens - Centre de transformació - Instal·lacions per a la protecció i control dels usuaris (control de errants, pacientinfermera) i accés El personal que realitzi qualsevol de les actuacions d'aquest servei haurà d'estar en possessió de la titulació que correspongui per normativa. Si les necessitats canvien durant el transcurs del contracte, l'adjudicatari es veurà obligat a actualitzar la formació del personal. L'oferta que presenti l'empresa licitadora ha d'abastar la totalitat de les activitats i funcions especificades en aquest plec i al plec de clàusules administratives particulars, ja que són totes obligatòries per admetre les propostes. ## 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS L'empresa contractista ha de disposar dels mitjans tècnics, materials qualitatius i personal suficient per desenvolupar les tasques objecte d'aquest contracte, segons la normativa vigent. El contractista ha de disposar del mitjans tècnics, materials, certificacions requerides o habilitacions específiques, així com qualsevol altra documentació que sigui exigida per la normativa vigent per poder dur a terme l'objecte del contracte. ## 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES Per poder exercir les funcions d'empresa mantenidora, l'empresa haurà de complir els requisits indicats a la ITC-BT-03: - a) Disposar de la documentació que identifiqui l'empresa mantenidora, que en el cas de persona jurídica, haurà d'estar constituïda legalment i que manté o repara les instal·lacions elèctriques en l'àmbit del Reglament electrotècnic per a baixa tensió, aprovat pel Reial decret 842/2002, de 2 d'agost, i les seves instruccions tècniques complementàries, havent presentat la corresponent declaració responsable d'inici d'activitat. - b) L'empresa haurà d'estar donada d'alta com a Empresa instal·ladora en Baixa Tensió, categoria especialista (IBTE). - c) Comptar amb els mitjans tècnics i humans necessaris per realitzar la seva activitat amb condicions de seguretat, que, com a mínim, seran els que es determinen a l'apèndix I de la ITC-BT-03 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - d) Disposar dels mitjans materials tècnics per al desenvolupament de la seva activitat, incloent-hi, en tot cas, l'utillatge i els recanvis suficients i idonis per a l'execució eficaç de les operacions de manteniment en condicions de seguretat. A més les empreses mantenidores estan obligades a: - a) Executar, modificar, ampliar, mantenir o reparar les instal·lacions que els siguin adjudicades o confiades, de conformitat amb la normativa vigent i amb la documentació de disseny de la instal·lació, utilitzant, si és el cas, materials i equips que siguin conformes a la legislació que els sigui aplicable. - b) Efectuar les proves i assajos reglamentaris que els siguin atribuïts. - c) Realitzar les operacions de revisió i manteniment que tinguin encomanades, en la forma i terminis previstos. - d) Emetre els certificats d'instal·lació o manteniment, si és el cas. - e) Coordinar, si és el cas, amb l'empresa subministradora i amb els usuaris les operacions que impliquin interrupció del subministrament. - f) Notificar a l'Administració competent els possibles incompliments reglamentaris de materials o instal·lacions, que observessin en l'acompliment de la seva activitat. En cas de perill manifest, donaran compte immediata d'això als usuaris i, si és el cas, a l'empresa subministradora, i posarà la circumstància en coneixement de l'Òrgan competent de la Comunitat Autònoma en el termini màxim de 24 hores. - g) Assistir a les inspeccions establertes pel Reglament, o les realitzades d'ofici per l'Administració, si fos requerit pel procediment. - h) Mantenir al dia un registre de les instal·lacions executades o mantingudes. - i) Informar l'Administració competent sobre els accidents ocorreguts en les instal·lacions al seu càrrec. - j) Conservar a la disposició de l'Administració, còpia dels contractes de manteniment almenys durant els 5 anys immediats posteriors a la finalització d'aquests. ## 3.2. MEDIS HUMANS L'empresa adjudicatària haurà de disposar d'un personal tècnic i una organització adaptada a la naturalesa del treball contractat. L'empresa adjudicatària no podrà al·legar com a causa de retard o imperfecció en l'execució dels treballs una eventual insuficiència de la plantilla mínima: <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - Director tècnic que serà, sense perjudici de la representació legal de l'empresa, l'interlocutor en assumptes de caràcter tècnic amb el personal de l'IMAS. El director tècnic haurà d'estar en possessió d'un títol d'enginyer tècnic industrial o grau equivalent, o enginyer industrial. Haurà de tenir, com a mínim, una experiència professional de 5 anys. - Un operari encarregat: haurà d'estar habilitat en instal·lacions elèctriques de baixa tensió d'acord amb el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió (REBT) i l'apèndix I de la ITC-BT-03. Aquest operari haurà d'acreditar una experiència professional mínima de cinc (5). - Un ajudant. Tècnic oficial de 1ª amb FP de grau superior, amb una experiència professional en instal·lacions elèctriques de 2 anys. ## 4. PLA DE MANTENIMENT ESPECÍFIC Durant el primer trimestre del servei el contractista haurà d'elaborar les quadres de planificació amb la programació anual de les tasques de manteniment i un plan de manteniment específic de les instal·lacions a mantenir per a cada centre. Les actuacions i freqüències mínimes a realitzar son les següents: | | Tarea | Frecuencia | Cantidad | |------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------------|------------| | Sistema Cuadros eléctricos General | Limpieza del cuadro eléctrico general con aire a presión | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Revisión de conexiones. Asegurar que todas las conexiones estén bien ajustadas y libres de corrosión. Apretar tornillos de los bornes | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobación de Cables: Inspeccionar los cables en busca de signos de desgaste, daños o calentamiento excesivo. | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar el estado de apriete en los embarrados (sin tensión) | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobación de Cables: comprobar sección del cableado | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar que el esquema unifilar se corresponde con lo instalado. Corregir esquema unifilar si procede | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Interruptores Automáticos y Diferenciales: Realizar pruebas para asegurar su correcto funcionamiento. | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar que los interruptores diferenciales están protegidos aguas arriba o aguas abajo | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Verificar todos los parámetros de regulación de los interruptores y mecanismos (In, sensibilidad, tiempo de retardo,…) | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar la continuidad de los conductores de protección (sin tensión) | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar el aislamiento de los conductores (sin tensión) | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar la puesta a tierra | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Comprobar la impedancia de bucle | A | 23 | | Sistema Cuadros eléctricos General | Verificar que no aparezcan sobrecalentamientos en algunos de los elementos del cuadro, sean interruptores o conductores | A | 23 | 4 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | Realización de comprobación termográfica del cuadro eléctrico, procediendo al reapriete y comprobación de puntos calientes. Finalmente se realizará una fotografía termográfica. | A | | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------|------------| | OCA | 5 años | | | Limpieza del cuadro eléctrico. | A | 198 | | Revisión de conexiones. Asegurar que todas las conexiones estén bien ajustadas y libres de corrosión. Apretar tornillos de los bornes | A | 198 | | Comprobación de Cables: Inspeccionar los cables en busca de signos de desgaste, daños o calentamiento excesivo. | A | 198 | | Comprobar el estado de apriete en los embarrados (sin tensión) | A | 198 | | Comprobación de Cables: comprobar sección del cableado | A | 198 | | Comprobar que el esquema unifilar se corresponde con lo instalado. Corregir esquema unifilar si procede | A | 198 | | Interruptores Automáticos y Diferenciales: Realizar pruebas para asegurar su correcto funcionamiento. | A | 198 | | Comprobar que los interruptores diferenciales están protegidos aguas arriba o aguas abajo | A | 198 | | Verificar todos los parámetros de regulación de los interruptores y mecanismos (In, sensibilidad, tiempo de retardo,…) | A | 198 | | Comprobar la continuidad de los conductores de protección (sin tensión) | A | 198 | | Comprobar el aislamiento de los conductores (sin tensión) | A | 198 | | Comprobar la puesta a tierra | A | 198 | | Comprobar la impedancia de bucle | A | 198 | | Verificar que no aparezcan sobrecalentamientos en algunos de los elementos del cuadro, sean interruptores o conductores | A | 198 | | Comprobar el estado físico de las luminarias. Asegurarse de que las lentes y las cubiertas estén limpias y sin daños. Revisar | T | 22 centros | | Realizar pruebas de funcionamiento para garantizar que las luminarias se encienden automáticamente cuando se corta el suministro eléctrico. | T | 22 centros | | Verificar que la luminaria proporciona el nivel de iluminación requerido. | T | 22 centros | | Comprobar el estado de las baterías y si proporcionan energía durante el tiempo necesario. Reemplazarlas si procede | T | 22 centros | | Revisión visual | | 4 | | Inspeccionar visualmente el grupo electrógeno y sus componentes en busca de signos de desgaste, corrosión o daños. | A | 4 | | Revisión de que el área alrededor del grupo esté limpia y libre de obstrucciones. | A | 4 | 5 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | Sistema de lubricación | | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----| | Verifica si hay fugas de combustible, aceite o refrigerante. | A | | Inspeccionar las conexiones y sellos para detectar posibles fugas. | A | | Revisar y mantener el nivel de aceite dentro de los límites recomendados por el fabricante. | A | | Cambiar el aceite y el filtro según el intervalo de mantenimiento especificado por el fabricante. | A | | Realiza análisis del aceite para verificar la presencia de contaminantes y determinar la calidad del aceite. | A | | Sistema de combustible | | | Comprobar que el tanque de combustible esté lleno y verificar la calidad del combustible. | A | | Reemplaza los filtros de combustible según el intervalo recomendado. | A | | Sistema de enfriamiento | | | Verificar y mantener el nivel de refrigerante adecuado. | A | | Inspeccionar el estado del refrigerante | A | | Limpia el radiador y el enfriador de aire regularmente para evitar la acumulación de suciedad y residuos. | A | | Sistema de escape | | | Verifica el sistema de escape en busca de fugas, corrosión o daños. | A | | Limpiar el conducto de la salida de humos | A | | Sistema de arranque y baterías | | | Revisar el estado y nivel de carga de las baterías. | A | | Limpiar los terminales de la batería y asegúrate de que estén bien conectados. | A | | Realiza pruebas de arranque para asegurar que el correcto funcionamiento | A | | Sistema eléctrico | | | Inspeccionar los componentes eléctricos en busca de signos de desgaste o daño. | A | | Verifica las conexiones eléctricas y asegúrate de que estén bien ajustadas. | A | | Pruebas de funcionamiento | | | Prueba de funcionamiento sin carga (en vacío) para verificar el funcionamiento básico. | T | | Realiza pruebas a plena carga para asegurar que el generador pueda soportar la carga operativa total. | T | | Si el grupo electrógeno está conectado a un sistema de transferencia automática, verificar que el sistema funciona correctamente y transfiera la carga de manera adecuada durante una falla de energía. | T | | Verificar la superficie de los paneles para detectar cualquier daño, como grietas, roturas o decoloraciones. | A | 6 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | aflojamiento de tornillos o cualquier daño mecánico. Reparar | | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------|----| | Limpiar los paneles, especialmente en zonas con alta acumulación de polvo. Evitar productos abrasivos | 2A | | | Revisar todas las conexiones eléctricas, asegurándote de que estén bien ajustadas y libres de corrosión. | A | | | Verificar que los inversores estén funcionando correctamente. | 2A | 3 | | Inspeccionar visualmente el estado general del punto de recarga, incluyendo el poste o caja de recarga y sus componentes. | T | | | Verificar que todas las conexiones eléctricas estén bien ajustadas y libres de corrosión. | T | | | Revisar los dispositivos de protección, como interruptores automáticos, diferenciales y fusibles, para asegurarte de que funcionen correctamente. | T | 6 | | Verificar la continuidad y resistencia del sistema de puesta a tierra. | T | | | Realiza pruebas de simulación de recarga con un vehículo eléctrico o un equipo de prueba adecuado para asegurar que el punto de recarga funcione correctamente. | T | | | Limpiar el interior del punto de recarga. | T | | | Inspección visual y reconocimiento de las instalaciones | A | | | Revisión del alumbrado convencional y de emergencia. Revisión de los elementos de seguridad obligatorios (señalización, esquemas eléctricos, sistema contra incendios, elementos y dispositivos de protección personal) | A | | | Verificación en la instalación de puesta a tierra de protección (herrajes) y a la puesta a tierra de servicio (neutro). Mediciones | A | | | Verificaciones estado del transformador (aisladores, tornillería, cuba, válvulas, radiadores …) Mediciones aislamiento | A | 1 | | Revisión y verificaciones del cuadro BT | A | | | Verificaciones a la celda ruptofusible (características, aisladores, conexiones, contactos, enclavamiento, salida de gases, estado de cámaras) | A | | | Verificaciones a la celda de medida (características, estado, conexiones, transformadores de intensidad y de tensión …) | A | | | OCA | 5 años | | | Cabezal captador: Verificación que cumple la norma UNE 21186:1996 y UNE 21186:1996/1M y esté al menos de 2m por encima de cualquier elemento de la zona de protección | A | 4 | | Mástil: inspección del estado frente a la corrosión e idoneidad de su altura | A | | | Anclajes: inspección de la fijación al paramento o estructura y su estado frente a la corrosión | A | | | Cable de bajada: inspección de la naturaleza, sección y continuidad eléctrica. Inspección de las curvaturas en su trayectoria hasta su derivación a tierra. Inspección de las | A | | 7 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex III. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment de les instal·lacions Elèctriques de 22 centres. LOT 3 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | distancias de seguridad a cualquier canalización o elemento metálico. | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----| | Grapas de sujeción del cable de bajada: inspección del estado frente a la corrosión y fijación al parámetro o estructura. Inspección visual del tubo de protección | A | | Manguito seccionador: inspección visual de su estado frente a la corrosión | A | | Toma de tierra: medición. Comprobación de las distancias de seguridad y de las uniones equipotenciales existentes | A | | Instalación interior: verificación del apantallamiento de los coaxiales y de la protección del suministro eléctrico contra sobretensiones transitorias de origen atmosférico. | A | | Protecciones electricas: Revisar los protectores contra sobretensiones y reemplazar si han llegado al final de su vida útil. | A | ## 5. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA QUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA A continuació es detalla la documentació que haurà de presentar l'empresa adjudicatària: - Acreditació d'empresa habilitada per desenvolupar el manteniment objecte d'aquest plec indicada al punt 3.1 - Acreditació de la formació i experiència del director tècnic (indicada al punt 3.2) - Acreditació de la formació i experiència del operaris (indicada al punt 3.2) <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> ## ANNEX IV . PLEC DE PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL LOT 4 SISTEMES D'ELEVACIÓ: ASCENSORS, MUNTACÀRREGUES I PLATAFORMES <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Taula de continguts | 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE......................................................................................1 | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA................................................4 | | 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS................................................................................................4 | | 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES..........................................................5 | | 3.2. MEDIS HUMANS....................................................................................................................7 | | 4. FORMES DE SEGUIMENT I CONTROLDE L'EXECUCIÓ DE LES CONDICIONS | | 4.1. PRIMERASETMANADE CONTRACTE.............................................................................7 | | 4.2. ELABORACIÓ DELPLADE MANTENIMENTESPECÍFIC..............................................7 | | 4.3. ELABORACIÓ DEL | | MANUALDEFUNCIONAMENT......................................................8 | | 4.5. MANTENIMENTCORRECTIU..........................................................................................11 | | 5.6 SERVEI RESCATA-PERSONES............................................................................................13 | | 5.7 MANTENIMENTNORMATIU..............................................................................................13 | | 5.8 . INFORME DE MESURES MÍNIMES DE SEGURETATAIMPLANTARALS | | ASCENSORS................................................................................................................................14 | | 6. DOCUMENTACIÓ TÈCNICAQUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA...............................14 | <!-- image --> ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 1. ESPECIFICACIONS DEL CONTRACTE Segons el Reial Decret 355/2024, de 2 de d'abril, pel qual s'aprova la Instrucció Tècnica Complementària AEM 1 «Ascensors», els ascensors han de disposar d'un contracte de manteniment amb una empresa conservadora autoritzada. L'emplaçament dels centres i numero d'aparells elevadors per centre objecte del contracte son els següents: - Residència i centre de dia Oms, carrer Oms, 2, Palma - 2 ascensors - Residència i centre de dia sant Miquel, carrer Sant miquel, 71, Palma - 3 ascensors - Centre d'Inserció social casa família, carrer Salelles, Palma- 1 ascensor i 1 muntacàrregues - Centre de dia i llar de can Clar, carrer de les monges 4 baixos, Llucmajor- 2 ascensors i 2 salva escales - Centre de Promoció de l'Autonomia personal de son Bru, carretera vella d'Estellencs 1, Puigpunyent - 1 ascensor - Centre de Promoció de l'Autonomia Personal de can Real, carrer de l'hospital 49, Petra- 1 ascensor - Llar avinguda Argentina, avinguda Argentina, 45, Palma - 1 salva escales - Centre de dia son Perxana, carrer Francesc Sansó 7, Vilafranca de Bonany - 1 ascensor - Centre d'Inserció Social sa Plaçeta, camí de ca l'Ardiaca, 2, Palma - 1 ascensor - Centre comarcal d'Inca, avinguda del General Luque 223, Inca - 1 ascensor - Centre comarcal de Manacor, carrer del Bonjesús 1 i 2, Manacor - 1 ascensor - Oficines centrals, carrer General Riera, 67, Palma - 1 ascensor - Edifici de menors, carrer General Riera, 67, Palma - 1 ascensor - Centre d'atenció al ciutadà, carrer Pere Dezcallar i Net, 11, Palma - 0 - Puig des Bous - 1 ascensor - Llar de Tramuntana - 0 - Llar es Rafal- 0 - Oficina d'Atenció a l'Habitatge, carrer Pere de sant Juan, 8, Inca -0 - Llar de Manacor, carrer nou, 46, Manacor - 1 ascensor - Llar de Felanitx, carrer del mar, 7, Felanitx - 1 ascensor ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> 1 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 - Centre de dia i llar reina Sofia, carrer Goya, 3, Palma - 1 ascensor Les característiques del aparells elevadors a mantenir son les següents: | EDIFICI | DIRECCIÓ | RAE | TIPUS | CAPACITAT (persones) | CÀRREGA (kg) | ATURADES | RECORREGUT (m) | VELOCITAT (m/s) | POSADA EN SERVEI | |---------------------------------------------------------|--------------------------------------------|-------------------|-----------|------------------------|----------------|------------|------------------|-------------------|--------------------| | Residència i centre de dia Oms | Carrer Oms, 2 Palma | 20674 | Elèctric | 8 | 630 | 5 | 15 | 1 | 23/03/07 | | Residència i centre de dia Oms | Carrer Oms, 2 Palma | 20675 | Elèctric | 13 | 1000 | 6 | 15 | 1 | 23/03/07 | | Residència Sant Miquel | Carrer Sant Miquel Palma | 20572 | Elèctric | 21 | 1600 | 7 | 18,9 | 1 | 07/02/07 | | Residència Sant Miquel | Carrer Sant Miquel Palma | 20573 | Elèctric | 8 | 630 | 7 | 18 | 1 | 07/02/07 | | Residència Sant Miquel | Carrer Sant Miquel Palma | 20574 | Elèctric | 8 | 630 | 7 | 18 | 1 | 07/02/07 | | Centre d'inserció social Casa Família | Carrer Salelles. Palma | 17896 | Hidràulic | 21 | 1600 | 5 | 12 | 0,63 | 20/10/03 | | Centre d'inserció social Casa Família | Carrer Salelles. Palma | 1 munta càrregues | | | | 2 | | | | | Llar de Ca'n Clar | Carrer de les Monges, 4 Llucmajor | 20631 | Hidràulic | 12 | 1600 | 3 | 6 | 0,63 | 27/02/07 | | Centre de dia Can Clar | Carrer Jaume I, 1 Llucmajor | 27459 | Elèctric | 9 | 675 | 4 | 11,02 | 1 | 19/11/09 | | Centre de dia Can Clar | Carrer Jaume I, 1 Llucmajor | 2 salva escales | | | | | | | | | Centre de promoció de l'autonomia Personal de Son Bru | Carretera Vella d'Estellencs 1 Puigpunyent | 20747 | Hidràulic | 6 | 450 | 4 | 9 | 0,63 | 18/04/07 | | Centre de promoció de l'autonomia Personal de Ca'n Real | Carrer de l'Hospital, 49 Petra | 20703 | Elèctric | 8 | 600 | 2 | 3 | 0,63 | 27/03/07 | | Llar Avinguda Argentina | Carrer Avinguda Argentina, 45 Palma | 1 salva escales | | | | | | | | | Centre de dia i Llar Reina Sofia | Carrer Goya, 3 Palma | 12701 | Hidràulic | 8 | 600 | 2 | 3 | 0,63 | 09/02/95 | | Llar Felanitx | Carrer del Mar, 7 Felanitx | 14213 | Hidràulic | 8 | 600 | 3 | 6 | 0,63 | 16/09/98 | | Llar | Carrer Nou, 46 Manacor | 10781 | Hidràulic | 6 | 450 | 4 | 9 | 0,64 | 01/06/90 | | Manacor | C/ Francesc | | | | | | | | | | Centre de dia Son Perxana | Sansó, 7 Vilafranca de Bonany | 12976 | Hidràulic | 6 | 450 | 2 | 3 | 0,63 | 15/01/96 | 2 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## Servei d'Arquitectura ## Expedient 1308165X <!-- image --> | Centre d'inserció social Sa Placeta | Carrer de Ca l'Ardiaca, 2 Palma | 29294 | Elèctric | | 630 | 3 | 10 | 1 | 26/11/12 | |---------------------------------------|-----------------------------------|---------|------------|----|-------|-----|-------|-----|------------| | Oficines centrals | Carrer General Riera 67, Palma | 31850 | Elèctric | | 630 | 4 | 12,91 | 1 | 18/12/17 | | Edifici menors | Carrer General Riera 67, Palma | 34038 | Elèctric | 8 | 630 | 3 | 6 | 1 | 21/09/21 | | Centre comarcal d'Inca | Avda. General Luque 223, Inca | 19958 | Elèctric | | 630 | 2 | 4,5 | 1 | 07/06/06 | | Centre comarcal de Manacor | Carrer del Bonjesús 2, Manacor | 27189 | Elèctric | | 450 | 4 | 9 | 1 | 31/07/09 | | Puig des Bous | Palma | 17949 | Elèctric | | 600 | 5 | 14,2 | 1 | 14/11/03 | El present plec té per objecte identificar i establir les necessitats i prescripcions tècniques particulars que regiran la realització de la prestació del servei de manteniment dels aparells elevadors, segons la normativa d'aplicació: - RD 2291/1985 de 8 de novembre, pel qual s'aprova el Reglament d'Aparells d'Elevació i Manutenció dels mateixos - RD 1314/1997, de 1 d'agost, pel qual es dicten les disposicions d'aplicació de la Directiva del Parlament Europeu i del Consell 95/16/CE, sobre ascensors. - RD 57/2005 de 21 de gener, pel qual s'estableixen prescripcions per a l'increment de la seguretat del parc d'ascensors existent. - RD 88/2013 de 8 de febrer, pel que s'aprova la Instrucció Tècnica Complementària AEM 1 "Ascensors" del Reglament d'aparells d'elevació i manutenció, aprovat per Reial Decret 2291/1985, de 8 de novembre. - RD 203/2016, de 20 de maig, pel qual s'estableixen els requisits essencials de seguretat per a la comercialització d'ascensors i components de seguretat per a ascensors. - RD 355/2024, de 2 d'abril, pel que s'aprova la Instrucció Tècnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensors», que regula la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l'increment de la seguretat del parc d'ascensors existent (entrada en vigor 1 de juliol de 2024). - Normes UNE per a l'aplicació de la ITC AEM 1 «Ascensors». <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 2. ACTIVITATS I FUNCIONS DE L'EMPRESA CONTRACTISTA De forma general, el servei haurà de complir amb els requisits prevists el RD 355/2024, mitjançant el qual s'estableixen els criteris de les operacions de manteniment. L'adjudicatari és el principal responsable que els ascensors es trobin en perfecte estat de funcionament. L'empresa adjudicatària disposarà de quants mitjans humans, materials, maquinària i auxiliars siguin necessaris per realitzar el manteniment integral dels aparells elevadors. El manteniment que haurà de dur a terme l'adjudicatari es pot dividir en: ## · Manteniment preventiu: S'entén com a manteniment preventiu el conjunt d'operacions necessàries per assegurar el funcionament de les instal·lacions de manera constant, amb el millor rendiment energètic possible. Aquest manteniment inclou el manteniment normatiu, que és el que estableix la normativa d'aplicació (Annex VIII, ITC) , així com les consideracions dels serveis tècnics de l'IMAS. ## · Manteniment correctiu Es considera manteniment correctiu a la reparació de deficiències i avaries aparegudes en qualsevol element, equip o instal·lació que estigues en funcionament, per restablir el servei i recuperar la plena disponibilitat, ja siguin derivades de les accions de manteniment preventiu i normatiu, com de peticions i avisos efectuats pel Responsable del Contracte o pels serveis tècnics de l'IMAS. El personal que realitzi qualsevol de les actuacions d'aquest servei haurà d'estar en possessió de la titulació que correspongui per normativa. Si les necessitats canvien durant el transcurs del contracte, l'adjudicatari es veurà obligat a actualitzar la formació del personal. L'oferta que presenti l'empresa licitadora ha d'abastar la totalitat de les activitats i funcions especificades en aquest plec i al plec de clàusules administratives particulars, ja que són totes obligatòries per admetre les propostes. ## 3. REQUERIMENTS OBLIGATORIS L'empresa contractista ha de disposar dels mitjans tècnics, materials qualitatius i personal suficient per desenvolupar les tasques objecte d'aquest contracte, segons la normativa vigent. El contractista ha de disposar del mitjans tècnics, materials, certificacions requerides o habilitacions específiques, així com qualsevol altra documentació que sigui exigida per la normativa vigent per poder dur a terme l'objecte del contracte. 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 3.1. REQUISITS DE LES EMPRESES MANTENIDORES Per poder exercir les funcions d'empresa mantenidora, l'empresa haurà de complir els requisits indicats en el RD55/2024 (art. 6.9): - a) Disposar de la documentació que identifiqui a l'empresa conservadora, que, en el cas de persona jurídica, haurà d'estar constituïda legalment. - b) Comptar amb el personal necessari per a realitzar l'activitat en condicions de seguretat, en número suficient per a atendre les instal·lacions que tinguin contractades. - c) Disposar dels mitjans tècnics necessaris per a realitzar la seva activitat en condicions de seguretat. - e) Responsabilitzar-se que els aparells que els siguin encomanats es mantenen en condicions de funcionament correctes, complint íntegrament els requisits de l' ITC. A més a més, l'empresa conservadora està obligada a: - a) Posar en funcionament i conservar els ascensors d'acord amb l'estipulat a la normativa vigent, responsabilitzant-se que els aparells que els siguin encomanats es mantenen en les mateixes condicions de seguretat existents al moment de la seva instal·lació i posada en servei, més les derivades de legislacions posteriors que siguin d'aplicació. - b) Garantir, en termini màxim de 24 hores, l'enviament de personal competent quan sigui sol·licitat pel titular o pel personal encarregat del servei ordinari de l'ascensor per corregir avaries que n'ocasionin la parada, sense que hi hagi persones atrapades a la cabina, i de manera immediata quan siguin requerits per motiu de parada de l'ascensor amb persones atrapades a la cabina o accidents o urgència similar. - c) Posar en coneixement del titular per escrit els elements de l'ascensor que s'hagin de substituir, perquè aprecia que no estan en les condicions necessàries per oferir les degudes garanties de bon funcionament, o si l'ascensor no compleix les condicions vigents que li siguin exigibles. - d) Garantir, durant el període que marqui la llei, la correcció de les deficiències atribuïdes a una mala execució de les operacions que els hagin estat encomanades, així com de les conseqüències que se'n derivin. - e) Posar fora de servei l'ascensor, posant-ho en coneixement de l'òrgan competent, quan apreciés risc greu i imminent d'accident, fins que no es realitzi la reparació oportuna. - f) Notificar al titular de l'aparell la data en què correspon fer la pròxima inspecció periòdica, amb una antelació mínima de tres mesos. - g) Deixar l'aparell fora de servei i comunicar de forma fefaent aquesta circumstància, tant al titular com a l'òrgan competent en matèria d'Indústria de la Comunitat Autònoma on ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> radica la instal·lació, dins de les 24 hores següents, si transcorregut el termini del venciment de la inspecció periòdica corresponent no s'hagi realitzat la inspecció. - h) En cas d'accident, amb danys a persones, animals o coses, ho ha de posar en coneixement de l'òrgan territorial competent de la Comunitat Autònoma, i mantenir interromput el servei de l'ascensor fins que no es faci la reparació i inspecció oportunes, si s'escau, i ho autoritzi l'òrgan esmentat. - i) Mantenir al dia el registre de manteniment, segons l'indicat a la norma vigent. - j) Donar compte a l'òrgan competent de la Comunitat Autònoma on s'ubiquin els aparells corresponents, en el termini màxim de 30 dies, de totes les altes i baixes de contractes de conservació dels ascensors que tinguin al seu càrrec, i posar a disposició d'aquest els corresponents historials de manteniment. - k) Presentar, en assumir un aparell a la seva cartera de conservació, a més, davant de l'òrgan competent de la comunitat autònoma una inspecció periòdica realitzada per un organisme de control amb una antelació màxima de 30 dies respecte a la data de la signatura del contracte amb el nou conservador. - l) Estar presents en les inspeccions periòdiques i prestar assistència als organismes de control, per al compliment exacte d'aquestes i garantia de la seguretat en les maniobres que s'hagin d'executar. - m) Elaborar, per part de les empreses conservadores, un pla de manteniment per a cada tipus d'ascensor objecte de les seves tasques d'acord amb el que preveu la normativa vigent. - n) Facilitar, a sol·licitud de l'òrgan competent en matèria d'indústria a la seva tasca d'inspecció i control, programació mensual i informació i documentació relativa a la seva activitat de manteniment, segons normativa vigent. - o) Comunicar el desmantellament d'un ascensor a l'òrgan competent de la comunitat autònoma, acompanyant la documentació acreditativa de la situació a la que queda la instal·lació. - p) Deixar l'ascensor en condicions de ser mantingut en rescindir el contracte de manteniment. Inclou la informació i els codis necessaris per a l'accés a la programació del quadre de maniobra per a operacions de manteniment i rescat de l'aparell, de manera que la següent empresa conservadora no necessiti modificar l'ascensor per mantenir-lo o fer rescats. 6 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 3.2. MEDIS HUMANS L'empresa adjudicatària haurà de disposar d'un personal tècnic i una organització adaptada a la naturalesa del treball contractat. L'empresa adjudicatària no podrà al·legar com a causa de retard o imperfecció en l'execució dels treballs una eventual insuficiència de la plantilla mínima: - Director tècnic que serà, sense perjudici de la representació legal de l'empresa, l'interlocutor en assumptes de caràcter tècnic amb el personal de l'IMAS. El director tècnic tindrà la titulació d'enginyer tècnic industrial o grau equivalent, o enginyer industrial. Haurà de tenir, com a mínim, una experiència professional en la matèria de 5 anys. - Un operari encarregat. haurà d'estar en possessió d'un títol de formació professional o certificat de professionalitat inclòs en el Catàleg Nacional de Qualificacions Professionals, l' àmbit competencial del qual coincideixi amb les matèries regulades per la Instrucció Tècnica Complementària AEM 1 «Ascensors». Aquest operari haurà d'acreditar una experiència professional mínima de cinc (5) anys en el manteniment d'aparells elevadors. - Un ajudant. Tècnic oficial de 1ª amb FP de grau superior, amb una experiència professional en ascensors de 2 anys. ## 4. FORMES DE SEGUIMENT I CONTROL DE L'EXECUCIÓ DE LES CONDICIONS ESPECIFIQUES DEL LOT L'empresa adjudicatària rebrà les instal·lacions al seu estat real al començament de l'activitat del servei sense que pugui ocasionar cap inconvenient. ## 4.1. PRIMERA SETMANA DE CONTRACTE L'adjudicatari haurà de donar-se d'alta com a empresa conservadora dels ascensors en la Conselleria d'Indústria en formalitzar el contracte i realitzar les tràmits necessaris. Les taxes que es deriven així com les revisions de canvi de conservador aniran a càrrec de l'adjudicatari. Durant la primera setmana del contracte, l'adjudicatari instal·larà el dispositiu de comunicació bidireccional obligatori per garantir que els usuaris atrapats puguin demanar auxili en qualsevol moment a un centre de rescat. Es considera inclòs al contracte el dispositiu de comunicació bidireccional i el servei de comunicació per telefonia mòbil que permetrà l'establiment de trucades d'emergència des de la cabina de l'ascensor. El servei inclourà el mòdem de telefonia mòbil, el manteniment de la línia de telefonia mòbil i totes les trucades realitzades. ## 4.2. ELABORACIÓ DEL PLA DE MANTENIMENT ESPECÍFIC Durant el primer trimestre de servei, el contractista haurà d'elaborar els quadres de planificació amb la programació anual per dur a terme les feines de manteniment així com les tramitacions 7 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> amb els organismes exigits per la normativa d'aplicació. Les feines de manteniment venen detallades i són les que sa especifiquen a la norma UNE 58720. El contingut mínim d'aquest pla haurà d'incloure: - Les actuacions considerades com mínimes que es relacionen en la Norma UNE 58720, més les derivades de les instruccions de l'instal·lador/a o fabricant, més aquelles que l'empresa conservadora consideri segons el seu parer necessàries en funció de les peculiaritats de cada ascensor. - Personal que realitzarà les operacions considerant especialment els treballs a realitzar en el buit o al sostre de l'ascensor, així com quan es vagi a manipular components mecànics en moviment o components elèctrics o electrònics. - Temps estimat establert per a la realització del manteniment. ## 4.3. ELABORACIÓ DEL MANUAL DE FUNCIONAMENT L'empresa conservadora haurà d'elaborar durant el primer any de contracte unes instruccions de funcionament conforme a l'annex VIII de la ITC AEM 1 per a l'ús segur de cada ascensor objecte de la seva activitat de manteniment. L'IMAS entregarà la documentació que disposa per tal que es pugui elaborar els manuals per a cada un dels ascensors del contracte. Les instruccions contindran, sempre que sigui tècnicament viable, almenys, la informació següent: - a) Instruccions per al rescat d'usuaris atrapats - b) Procediments d'accés al sostre de cabina, fossa i altres espais de maquinària rellevants. - c) Esquemes elèctrics de potència, cadena de seguretat i circuits d'il·luminació normal i d'emergència en buit i cabina. - d) Instruccions d'ús i prova del sistema de comunicació bidireccional. - e) Identificació dels components de seguretat. - f) Procediment per posar fora de servei, de forma segura, l'ascensor. - g) Disponibilitat i tipus d'espais de refugi en sostre i fossa. - h) En els casos de modificacions de l'ascensor, les instruccions de l'empresa instal·ladoraconservadora referides a aquestes. - i) Instruccions completes sobre el funcionament de l'ascensor, programació i codis de menú contextual, perquè l'aparell pugui ser mantingut en condicions correctes de funcionament. <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 4.4. MANTENIMENT PREVENTIU S'entendrà per manteniment preventiu el conjunt de tasques consistents en la realització de revisions i reposicions periòdiques dels elements dels ascensors per aconseguir el correcte funcionament dels aparells. Cada element de l'ascensor haurà de revisar-se conforme a aquestes prescripcions tècniques, a la normativa vigent i a la planificació realitzada per l'adjudicatari. L'execució tècnica del manteniment dels ascensors s'efectuarà atenent el manual de funcionament de l'ascensor descrit a l'annex VIII del ITC AEM 1 i al pla de manteniment elaborat per l'empresa adjudicatària. Es documentarà cada revisió de manteniment amb butlletins mensuals, que s'hauran d'enviar en format digital al responsable designat pel de l'IMAS La informació mínima que ha de figurar obligatòriament és la següent: - data de la revisió - hora d'inici i l'hora final de la intervenció - identificació de l'empresa conservadora i de l'operari responsable - número de RAE i adreça de l'ascensor. - check-list de tasques realitzades segons el pla de manteniment. En el cas de les comprovacions cal especificar per a cada una, l'indicat en la norma UNE 58720. - material reparat/substituït, si escau - firma del conservador El model amb el contingut mínim que ha de recollir el butlletí de manteniment és l'indicat a l'annex V de l'ITC. Aquest contingut pot modificar-se en funció dels diferents criteris existents als manuals d'instruccions de fabricants o instal·ladors. El butlletí haurà d'anar signat pel tècnic de l'empresa conservadora i per la persona responsable del centre o que la substitueixi. 9 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> | NRAE: | Direccion | | | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------| | Fecha revision: | Hora inicio: | Hora finalizacion: | | | | Empresa conservadora | Empresa conservadora | Empresa conservadora | Empresa conservadora | Empresa conservadora | | Revision mensual | Revision mensual | Revision mensual | Revision mensual | Revision mensual | | Puertas(en todas): | ·Funcionamientodelmotor,ruidos anormales(F) | ·Comprobacionfotocelula,contactode | | | | ·Funcionamiento(F) | ·Limpiezadeloselementospropiosdel ascensoreinformaralapropiedaddela existenciadeelementosajenosal mismoysuobligacionderetirarlosde formainmediata. | aperturaybotondereapertura(F) ·Botonera derevision,paradaspisos, stop,aflojamientodeelementosde suspension(F) | | | | ·Cerraduras(cierremecanico,control | ·Sistemaderescatemanualoelectrico | ·Amarresdeloselementosde suspensiona la cabina(V) | | | | electricoypresenciadehoja)(F) ·Estadogeneral(holguras,tiradores, deformaciones,oxidaciones, | (F) ·Elementosdefijacionydeactuacion del limitador(V) | ·Sistema paracaidas (V) | | | | senalizaciones,etc)(V) ·Mirillasosenialesluminosasde | Enelcuartodepoleas: | ·Sistema salvavidas(F) | | | | presencia(V) ·Dispositivosdeproteccionfrenteal cierredelaspuertas(F) | ·Acceso(V) | ·Limpiezadeltechocabina. | | | | Enelcuartodemaquinasoarmariode maniobra: | ·Puerta(V) | Enhueco: | | | | ·Acceso(V) | ·Cerradura (F) | ·Estadogeneraldeparedes, | | | | ·Puerta(V) | ·Alumbrado(F) | ventilacion,instalacionesextranas(V) ·Finesde carrera(F) | | | | ·Cerradurapuerta(F) | ·Interruptor deparada(F) | ·Contrapeso,bastidor,amarres(V) | | | | ·Interruptorgeneral,magnetotermicos, | ·Enchufe,techo,suelo,poleas(V) | ·Elementosdefijacionyactuaciondel | | | | diferenciales(A) ·lluminacion (F) | ·Limpiezadeloselementospropiosdel ascensor,einformaralapropiedadde laexistenciadeelementosajenosal mismoysuobligacionderetirarlosde | limitador(V) ·Guias y sus sujeciones (V) | | | | ·Paredes,ventilacion,accesoa bancada,instalacionesextranas(V) | formainmediata. En cabina: | ·Amortiguadores(V) | | | | ·Freno(F) | ·Estadogeneral,alumbrado;rotulosy | ·lluminacion(F) | | | | ·Instruccionesdeemergencia,palanca | placas,retirandolosnoobligatorios(V) ·Funcionamiento,ruidos(F) | ·Interruptor deparada enfoso (F) | | | | freno(V) ·Maquina,nivelyfugasdeaceite cuadrodemaniobra,limitadorde | ·Botonera,alarma,luzemergencia(F) | ·Comprobarfugasdeaceite(F) | | | | velocidad(V) ·Polea,cables (V) | ·Comprobacioncomunicacion bidireccional(F) | ·Tensioncablelimitadorysuamarrea cabina(F) | | | | | ·Puerta de cabina(F) | ·Limpieza del foso. | | | | Revision semestral | Revision semestral | Revision semestral | Revision semestral | Revision semestral | | Encuartodemaquinasydepoleas: | ·Comprobarelcuadrodemaniobra(F) | ·Comprobarsistemadeamarresde cabina(F) | | | | ·Comprobarholgurasenlamaquina(F) | ·Comprobarlavalvuladeseguridadde lacentralhidraulica(A) | Hueco: | | | | ·Comprobareldeslizamientodelos | ·Comprobarelestadodelaceite(F) | ·Comprobarsistemadeamarresdel | | | | elementosdesuspension(F) ·Comprobarel limitadordevelocidad, su contactoelectrico,polea,roldanay demaselementos(A) | Encabina | contrapeso(F) ·Revisarbastidordelcontrapeso(F) | | | | | ·Comprobarholgurascabina(zapatas, | ·Comprobarrecorridodeseguridad(F) | | | | rozaderas,rodaderas)(F) Revision anual | rozaderas,rodaderas)(F) Revision anual | rozaderas,rodaderas)(F) Revision anual | rozaderas,rodaderas)(F) Revision anual | rozaderas,rodaderas)(F) Revision anual | | ·Comprobaciondelavelocidaddisparo limitador(F) | ·Comprobaciondelavalvula paracaidas(A) | ·Limpieza delhueco | | | | ·Comprobacionesamarresdelasguias (F) | ·Comprobacionesamarresdelasguias (F) | ·Comprobacionesamarresdelasguias (F) | ·Comprobacionesamarresdelasguias (F) | ·Comprobacionesamarresdelasguias (F) | | Otrasoperacionesdemantenimiento,reparaciones,cambiosdecomponentes | Otrasoperacionesdemantenimiento,reparaciones,cambiosdecomponentes | Otrasoperacionesdemantenimiento,reparaciones,cambiosdecomponentes | Otrasoperacionesdemantenimiento,reparaciones,cambiosdecomponentes | Otrasoperacionesdemantenimiento,reparaciones,cambiosdecomponentes | | Conservador/a(nombreyapellidos) | Conservador/a(nombreyapellidos) | Firmadelconservador/a | Firmadelconservador/a | | 10 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 4.5. MANTENIMENT CORRECTIU El manteniment correctiu es considera a la reparació de deficiències i avaries aparegudes en qualsevol element, equip o instal·lació per restablir el servei i recuperar la plena disponibilitat, ja siguin derivades de les accions de manteniment preventiu i normatiu com d'avaries avisades pel Responsable del Contracte o les persones designades. Durant la vigència del contracte l'adjudicatari estarà obligat, a la reparació, o en el seu cas, la substitució de l'element avariat de l'ascensor qualsevol que sigui la causa que motivi la reparació. En el cas que es produeixin avaries o desperfectes per causes no imputables a l'adjudicatari, siguin deguts a actes de vandalisme, ús inapropiat de la instal·lació o per qualsevol altra causa, l'adjudicatari haurà de comunicar per escrit aquesta circumstància a l'IMAS. Les avaries o desperfectes que suposin paralització de la instal·lació o el seu funcionament en condicions perilloses seran esmenades per l'adjudicatari, prèvia valoració econòmica i acceptació del pressupost per part de la persona designada pel IMAS. Els butlletins d'avaria s'hauran d'enviar digitalment i aniran signats pel operari de l'empresa conservadora i pel responsable de l'edifici on s'ubiqui l'ascensor avariat. Aquests haurà de contenir almenys la informació següent: - descripció de l'anomalia ocorreguda - data de la visita - hora recepció avís - hora inici intervenció - data/hora restabliment al servei normal - material reparat/substituït, si escau - identificació de l'operari responsable L'adjudicatari resoldrà qualsevol incidència o fallada reposant les peces, elements o sistemes que calguin per tornar al nivell òptim de funcionament. El contractista tindrà l'obligació d'instal·lar peces certificades i homologades noves i de primera qualitat per garantir la seguretat. Queda expressament prohibit l'ús de peces de baix cost sense garantia de fàbrica que no garanteixin ni el bon funcionament ni la seguretat dels ascensors a curt o llarg termini. A continuació es detalla la cobertura de peces que inclou el contracte sense cost addicional: 11 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> - En el quadre de maniobra: bobines, condensador de control, díodes, fusibles i portafusibles, rectificadors, resistències de maniobra, temporitzadors, transformadors, tiristors i transistors de potència, varistors, contactors, relés, interruptors. - En el grup tractor: greixadors, bobines de frens, guarnicions de fre, elements de reglatge de l'electrofrè, interruptors, ferodes de sabates de fre, electrovàlvules, molles, retens, pressòstats. Central hidràulica: vàlvules i manòmetres. - Al Buit: enllumenat, finals de carrera, interruptors de seguretat, fotorruptors de buit, inductors, pantalles de tall, aturades i suports, contactes elèctrics del limitador, engrasadors, amortidors, contactes de seguretat, paradors, suports, fixaguies, cables del limitador, conductes elèctrics i mànegues. - A la cabina: Làmpades al·lògenes, tubs fluorescents, làmpades LED, polsadors de cabina i de pis, pilots lluminosos de cabina i de pis, estacions remotes, falça retràctil, contactes del sistema de seguretat, estació de comandament, bobines i molles retràctils, contactes de seguretat, rozaderes, rodaderes, elements mecànics de l'encunyament i pantalles de tall, elements del sistema bidireccional, cèl·lules fotoelèctriques de les portes automàtiques de cabina. - A les portes: polsadors, corretges, lliscadors, connectors, cables de transmissió i topes, frontisses, perns, contactes de seguretat, eixos, fleixos, frens, retenidors, molles i patins. L'estimació de cost de qualsevol averia que no estigui a l'abast del contracte, es detallarà de la següent manera: La mà d'obra, desplaçaments i els mitjans auxiliars per a la reparació de l'avaria seran a càrrec del contractista i queden inclosos al contracte. No obstant, en el cas que el material no estigui inclòs a la cobertura del contracte (llistat anterior), l'adjudicatari haurà de presentar una valoració econòmica del cost per reparar-la. Aquesta partida s'abonarà amb càrrec a la partida alçada de manteniment correctiu. Queden excloses d'aquest contracte, i seran objecte de facturació a part, prèvia valoració i acceptació del pressupost per part del IMAS o a través d'una altra empresa si es cau: - les peces o materials utilitzats en reformes i/o substitucions d'elements decoratius deteriorats. - les tasques i materials que tinguin per objecte les modernitzacions o reformes exigides per l'entrada en vigor de noves normatives. 12 <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 ## 5.6 SERVEI RESCATA-PERSONES Recepció les 24 hores del dia, els 365 dies de l'any (festius inclosos), mitjançant el telèfon d'avaries que l'empresa contractista facilitarà a l'IMAS, de totes les trucades d'urgència provocades per persones que han estat tancades als ascensors, enviant el personal competent per al rescat de la personal. El temps de resposta màxim serà de 30 minuts en horari de 07:00-17:00 h i de 60 minuts en horari de 17:00 a 07:00h. Començarà comptar des que es dóna l'avís al contractista i finalitzarà amb la la firma del personal de l'IMAS, quan l'adjudicatari arribi a les instal·lacions. ## 5.7 MANTENIMENT NORMATIU Les inspeccions periòdiques dels ascensors queden excloses del present contracte i seran gestionades directament pel IMAS d'acord a l'article 4 del RD 355/2024. No obstant, l'adjudicatari haurà de fer-se càrrec de les tasques que es derivin d'aquestes inspeccions que seran considerades com a manteniment correctiu. El personal tècnic de l'empresa adjudicatària, està obligada a estar present quan es realitzin aquestes inspeccions periòdiques, i haurà de prestar assistència als Organismes de Control per garantir la seguretat en les maniobres que s'hagin de realitzar. Un cop notificat la identitat de l'organisme de control que farà les inspeccions, es disposa d'un termini màxim d'un més per a programar la inspecció. L'empresa adjudicatària lliurarà la documentació prèvia a la inspecció que sol·liciti l'organisme de control i assessorarà a l'IMAS en qualsevol qüestió relacionada amb les actes de inspecció i els possibles defectes a esmenar, sobre els aspectes i interpretacions de la nova normativa aprovada i s'encarregarà dels tràmits que puguin sorgir amb Industria. Tal com estableix la nova ITC AEM 1 art. 11.8, en el cas que el resultat de la inspecció sigui 'Favorable amb defectes lleus', tots els defectes lleus s'hauran de reparar com a màxim abans de 6 mesos. L'esmena s'acreditarà mitjançant un certificat de correcció d'aquests defectes, que serà emès per personal tècnic responsable de manteniment de l'empresa conservadora, aprovat pel tècnic titulat competent de l'empresa conservadora, i presentat davant de l'organisme de control que va realitzar la inspecció, remetent còpia a l'IMAS. En el cas que els defectes trobats per l'Organisme de Control durant la inspecció periòdica siguin imputables al mal manteniment realitzat per l'adjudicatari, aquest haurà de esmenar-los sense capa coste addicional. L'Organisme de Control haurà de comunicar-ho a l'òrgan competent en matèria d'Indústria de la Comunitat Autònoma (art. 11.11). 13 ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> <!-- image --> NIF: Q0700448D ## Servei d'Arquitectura Expedient 1308165X Annex IV. Plec de prescripcions tècniques per a la contractació del servei de manteniment dels aparells elevadors de 22 centres LOT 4 <!-- image --> ## 5.8 . INFORME DE MESURES MÍNIMES DE SEGURETAT A IMPLANTAR ALS ASCENSORS L'empresa conservadora haurà d'elaborar un informe per a cadascun dels ascensors objecte del contracte amb la descripció detallada de les mesures mínimes de seguretat a implantar per tal de adequar-los a la normativa segons estableix l'Annex VII de la ITC AEM 1. S'inclourà una valoració econòmica de cada una de les mesures i els terminis legals per executar aquestes modificacions obligatòries. Les modernitzacions o reformes als ascensors exigides per l'entrada en vigor de noves normatives o d'aquest informe queden fora d'aquest contracte. ## 6. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA QUE HAURÀ D'APORTAR L'EMPRESA A continuació es detalla la documentació que haurà de presentar l'empresa adjudicatària: - Acreditació d'empresa habilitada per desenvolupar el manteniment objecte d'aquest plec (punt 3) - Acreditació de la formació i experiència del director tècnic (indicada al punt 3.2) - Acreditació de la formació i experiència del operaris (indicada al punt 3.2)