PPT Traducidos - Servicio de mantenimiento de las instal…

Documento: PPT Expediente: CONTR 09.2025 Tipo de contrato: Servicios Código SIA: 2217077 Emisor (DIR3): A04026954 Pliego de prescripciones técnicas del expediente 09.2025 del servicio de mantenimiento de las instalaciones de los locales y edificios de las dependencias adscritas al Fondo de Garantía Agraria y Pesquera de las Islas Baleares (FOGAIBA) ## 1. OBJETO DEL CONTRATO El presente pliego de prescripciones técnicas tiene por objeto establecer las condiciones técnicas que regirán la contratación del servicio de mantenimiento de las instalaciones de los locales y edificios adscritos al Fondo de Garantía Agraria y Pesquera de las Illes Balears (FOGAIBA). El servicio incluye el mantenimiento preventivo, el mantenimiento correctivo y el mantenimiento de carácter normativo o técnico-legal, de acuerdo con lo establecido en este pliego y sus anexos. Asimismo, se incluyen determinadas tareas auxiliares relacionadas con la actividad de mantenimiento, como traslados internos de mobiliario y gestión de residuos derivados de dicha actividad. ## 2. ÁMBITO DE APLICACIÓN Este contrato se aplica a todos los locales y edificios que el FOGAIBA tiene adscritos y que se relacionan a continuación. La ubicación, características específicas y superficies de cada centro se detallan en la siguiente tabla, y se complementan con planos orientativos recogidos en el Anexo IV: ## Localidad ## Dirección ## Observaciones Campos Av. Nicolau Oliver Fullana, 30, bajos, local 4 Superficie: 145,0 m² Felanitx C. Ramon Llull, 19, bajos Superficie: 171,0 m². Edificio compartido Manacor Vía Portugal, 41, bajos Superficie: 292,5 m² Sa Pobla Pol. Sa Vileta, Ctra. Muro km 1,5, bajos Superficie: 345,5 m². Edificio compartido Palma C. Foners, 10 (entrada por C. Reina Constança, 4) Edificio compartido con la Conselleria  Los planos orientativos correspondientes estan en el Anexo IV. ## 3. ALCANCE DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO ## 3.1 Instalaciones objeto del mantenimiento El servicio comprende el mantenimiento integral de todas las instalaciones existentes en los locales y edificios indicados, incluyendo: ## Instalaciones eléctricas de baja tensión - Cuadros generales de maniobra y protección, subcuadros y paneles. - Líneas de alumbrado general y de emergencia. - Circuitos de fuerza, tomas de corriente, interruptores y cajas de registro. - Tomas eléctricas para puestos de trabajo. - Toma de tierra y baterías de condensadores. - Revisiones normativas y actualización de esquemas eléctricos. ## Red de voz y datos - Racks y condiciones de ventilación. - Cableado estructurado, audiovisual y otras conexiones. - Reparaciones, certificaciones de puntos, sustitución de conectores y redistribución de puntos. ## Instalaciones de fontanería y saneamiento - Tuberías y accesorios de agua fría, caliente y de retorno. - Aparatos sanitarios, grifería, vestuarios y accesorios. - Acumuladores, grupos de presión, aljibes y depósitos de agua. - Redes de desagüe, rejillas y arquetas. - Evacuación de aguas pluviales: limpieza y desobstrucción de imbornales, canaletas y bajantes de terrazas y cubiertas transitables o de acceso técnico, para garantizar el correcto drenaje y evitar acumulaciones de agua que puedan provocar filtraciones o deterioro de los elementos constructivos. ## Climatización y ventilación - Unidades interiores y exteriores, condensadoras y evaporadores. - Bombas, tuberías de refrigerante y de agua.  - Rejillas, extracción y ventilación forzada. - Sistemas de control, termostatos y recuperadores de calor. ## Protección contra incendios - Extintores portátiles, red de bocas de incendio. - Sistemas de detección automática, señalización y comunicación de alarma. ## Elementos constructivos - Carpintería, cerrajería, cristalería: cerraduras, bisagras, pestillos, rejas, puertas y ventanas. - Reparación de mobiliario general: ajustes, sustitución de componentes dañados, encolado y pequeñas reparaciones no estructurales. - Pintura: retoques y repintado por intervenciones. - Alicatados y pavimentos: pequeños trabajos de reparación. - Terrazas: revisión del estado de la impermeabilización y reparación de patologías superficiales o puntuales que puedan comprometer la estanqueidad. Se incluyen actuaciones de sellado o reparación de revestimientos cuando se detecten filtraciones, grietas o deterioros evidentes. ## Otros elementos - Puertas y barreras automatizadas. - Traslados internos: movimiento de mobiliario, equipos, documentación. - Gestión de residuos: recogida, transporte y reciclaje derivados del mantenimiento. Este alcance se completa con las especificaciones contenidas en los anexos del pliego. Las visitas previas de inspección que puedan realizar los licitadores tienen una finalidad exclusivamente informativa y no supondrán ninguna modificación de las condiciones establecidas en este pliego. ## 3.2 Servicios excluidos Quedan expresamente excluidos del contrato los siguientes servicios: - Sistemas de alarma y videovigilancia. - Equipos informáticos y de telefonía. - Equipos de videoconferencia. - Servicio de limpieza.  - Equipamientos electrónicos de red. - Mantenimiento de fotocopiadoras multifunción. ## 4. Resolución de deficiencias detectadas por el OCA Con el objetivo de obtener el certificado definitivo de aptitud técnica de las instalaciones, se incluye dentro del alcance funcional del presente contrato la resolución de todas las deficiencias identificadas en el informe de inspección emitido por el OCA. Estas actuaciones forman parte del servicio contratado, pero su coste ha sido valorado de forma diferenciada (18.000 €) a efectos de control presupuestario y adjudicación. Estas actuaciones deberán estar completamente ejecutadas y facturadas antes del 31 de diciembre de 2025, siguiendo la planificación e instrucciones que establezca el FOGAIBA. La empresa adjudicataria deberá aportar una relación detallada de actuaciones con evidencias documentales que permitan su verificación. ## 5. MODALIDADES DE MANTENIMIENTO ## 5.1 Mantenimiento preventivo y técnico-legal Se define como el conjunto de actuaciones programadas, sistemáticas y periódicas, destinadas a garantizar el funcionamiento, la eficiencia y la seguridad de las instalaciones, así como el cumplimiento de la normativa vigente (REBT, RITE, normativa contra incendios, etc.). Este mantenimiento incluye: - Inspecciones y revisiones visuales. - Limpieza y ajustes funcionales. - Verificaciones normativas y legales. - Sustitución preventiva de componentes. ## 5.2 Mantenimiento correctivo Incluye las intervenciones no programadas para resolver averías, disfunciones o daños en las instalaciones. Las actuaciones correctivas se iniciarán por aviso del FOGAIBA mediante GMAO, o bien podrán ser iniciadas por iniciativa propia de la empresa adjudicataria cuando esta detecte deficiencias o averías durante sus revisiones o intervenciones. En estos casos, la empresa deberá comunicar inmediatamente la incidencia al FOGAIBA, mediante el registro correspondiente en la plataforma GMAO o por escrito si procede. Se establecen los siguientes límites: - Materiales con un coste inferior a 360 € (IVA incluido): podrán suministrarse sin necesidad de presupuesto previo, con autorización simple del FOGAIBA.  - Materiales con un coste superior: requerirán presupuesto desglosado y autorización expresa previa por parte del FOGAIBA. - Tiempos de respuesta: máximo 24 h para averías graves y 72 h para averías leves. En el caso de averías graves que afecten la funcionalidad esencial o la seguridad de las instalaciones, el adjudicatario deberá priorizar su atención y ejecutar la reparación de forma inmediata. El FOGAIBA podrá requerir un informe justificativo en caso de incumplimiento de los plazos establecidos, sin perjuicio de las medidas de control o de supervisión adicionales que se consideren oportunas. ## 6. ORGANIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL SERVICIO - La empresa adjudicataria deberá realizar una revisión inicial completa de todas las instalaciones dentro del primer mes desde el inicio del contrato, con el objetivo de elaborar un plan de mantenimiento actualizado. Este plan deberá incluir la situación inicial detectada y las propuestas de actuación prioritarias, y deberá entregarse en forma de informe técnico al FOGAIBA para su validación. - La empresa adjudicataria deberá realizar las revisiones periódicas y supervisar el funcionamiento de todas las instalaciones de manera adecuada, garantizando el cumplimiento de las operaciones establecidas en el pliego y sus anexos. Estas tareas de control son obligatorias y forman parte del servicio contratado. - La empresa adjudicataria deberá disponer de un sistema informatizado de gestión del mantenimiento asistido por ordenador (GMAO), que deberá ser aportado por la misma y deberá permitir una gestión eficiente y una comunicación fluida con el FOGAIBA, así como la trazabilidad de todas las actuaciones. - Toda incidencia, actuación o informe deberá registrarse y consultarse por medios digitales. - La comunicación habitual será a través de la plataforma GMAO o, subsidiariamente, por correo electrónico. - La ejecución de los trabajos se realizará dentro del horario laboral habitual de los centros del FOGAIBA. En caso de que sea necesario realizar la tarea fuera del horario de funcionamiento de los locales por posibles ruidos, desplazamientos de trabajadores, cortes de suministro o uso de medios aparatosos, el responsable de mantenimiento del FOGAIBA podrá solicitar su ejecución fuera del horario, siendo esta obligatoria para el adjudicatario, sin que ello suponga coste adicional para el FOGAIBA. - Deberá garantizarse la seguridad, limpieza y mínima afectación a las actividades internas.  - La empresa adjudicataria deberá impartir una formación práctica básica y específica al personal del FOGAIBA, adaptada a las características del centro. Esta formación incluirá como mínimo los siguientes contenidos: localización y uso de los cuadros eléctricos e interruptores generales; funcionamiento básico de los sistemas de climatización y ventilación; acceso y uso seguro de las instalaciones técnicas; gestión de pequeñas incidencias habituales; actuación ante emergencias menores (como cortes de suministro); y el protocolo de comunicación con la empresa de mantenimiento. La formación se impartirá dentro de los dos primeros meses desde el inicio del contrato. Esta formación forma parte del servicio y no podrá ser objeto de facturación adicional. - Se realizarán reuniones de coordinación a petición del FOGAIBA, con una frecuencia no inferior a una por trimestre natural, y deberá emitirse un informe anual de seguimiento del servicio. ## 7. RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES ## 7.1 Personal El personal adscrito deberá disponer de la formación y titulación adecuadas según las tareas encomendadas, con experiencia contrastada en mantenimiento integral. Se deberá acreditar como mínimo: - Formación en electricidad, climatización, fontanería y PRL. - Experiencia mínima de 2 años en servicios similares. ## 7.2 Materiales y herramientas El adjudicatario deberá proporcionar las herramientas, equipos y consumibles necesarios para la ejecución de todos los trabajos de mantenimiento, así como los elementos de reposición básicos y los equipos de protección individual (EPI). Los materiales deberán estar homologados y ser de calidad contrastada. ## 8. VISITA PREVIA A LAS INSTALACIONES Con el objetivo de garantizar una correcta valoración del servicio y, especialmente, de las actuaciones derivadas del informe de deficiencias del OCA, se permitirá a las empresas interesadas realizar una visita previa al edificio objeto del contrato antes de la presentación de ofertas. Estas visitas podrán concertarse mediante solicitud previa por correo electrónico a la dirección: imartinez@fogaiba.caib.es , dentro del plazo establecido para la presentación de ofertas.  La asistencia a la visita no es obligatoria, pero el FOGAIBA no admitirá reclamaciones posteriores derivadas de un desconocimiento de las condiciones reales de las instalaciones si no se ha hecho uso de esta posibilidad. ## 9. OBLIGACIONES DE LAS PARTES ## 9.1 Obligaciones del adjudicatario - Colaborar con el FOGAIBA en la elaboración de presupuestos orientativos o detallados para actuaciones relacionadas con el servicio de mantenimiento que puedan requerirse en futuros contratos, proyectos o expedientes administrativos. Esta colaboración incluye el apoyo técnico en la valoración económica de intervenciones que se puedan derivar de la evolución de las instalaciones objeto de este contrato. - Presentar mensualmente la factura correspondiente a los servicios prestados, en formato electrónico a través de la plataforma FACE, de acuerdo con las condiciones establecidas en el pliego administrativo y conforme a las tareas efectivamente ejecutadas. - Ejecutar el servicio según el pliego y sus anexos. - Garantizar la seguridad y el buen uso de las instalaciones. - Cumplir con la normativa vigente en materia de seguridad, salud laboral, medio ambiente y gestión de residuos. - Mantener la confidencialidad de la información del FOGAIBA. - Suministrar informes, certificados y otros documentos requeridos. ## 9.2 Obligaciones del FOGAIBA - Permitir el acceso a las instalaciones y facilitar la información técnica. - Verificar la ejecución y cumplimiento del servicio. - Tramitar los pagos según los plazos contractuales. ## 9.3 Subcontratación El adjudicatario podrá subcontratar determinadas tareas no esenciales del servicio, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa vigente en materia de contratación del sector público. En todo caso, la subcontratación deberá comunicarse previamente al FOGAIBA e incluir: - La descripción de las tareas subcontratadas. - La identificación de la empresa subcontratista.  - La acreditación de su solvencia técnica y profesional. El adjudicatario seguirá siendo el único responsable ante el FOGAIBA del correcto cumplimiento de todas las obligaciones contractuales, incluidas las tareas subcontratadas. Esta subcontratación deberá ajustarse a lo dispuesto en el artículo 215 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, especialmente en lo relativo a la responsabilidad del adjudicatario, la obligación de comunicación previa y el cumplimiento de los requisitos legales y técnicos del subcontratista. ## 10. ANEXOS Los siguientes anexos forman parte integrante de este pliego y tienen carácter vinculante. El adjudicatario no podrá alegar desconocimiento del contenido de los anexos en ninguna fase de ejecución del contrato. El adjudicatario deberá consultarlos de manera exhaustiva y aplicarlos como base para la planificación y ejecución de todas las tareas de mantenimiento. Todas las operaciones y elementos que en ellos constan deben considerarse parte del servicio contratado y, por tanto, su ejecución es obligatoria dentro del marco del contrato. La relación de actuaciones detalladas y materiales incluidos constituye el mínimo exigible y tiene como objetivo garantizar un mantenimiento integral, preventivo y correctivo, cumpliendo con la normativa vigente y manteniendo los espacios en óptimas condiciones de funcionamiento y seguridad. Además, cualquier tarea que se derive del correcto cumplimiento de las operaciones programadas, aunque no esté específicamente enumerada, se entenderá incluida dentro del contrato, siempre que corresponda con la naturaleza de las instalaciones descritas en este pliego y sus anexos.  ## Anexo I: Inventario de los equipos incluidos en el mantenimiento preventivo y técnicolegal de cada centro Relación detallada, por centro de trabajo, de los equipos e instalaciones que deben ser objeto de mantenimiento. Incluye cuadros eléctricos, unidades de climatización, sanitarios, redes de voz y datos, sistemas de ventilación y elementos contra incendios. | CENTRO DE CAMPOS (S = 145m 2 ) Av. Nicolau Oliver Fullana, 30, baixos, Local 4INVENTARIO APROXIMADO | CENTRO DE CAMPOS (S = 145m 2 ) Av. Nicolau Oliver Fullana, 30, baixos, Local 4INVENTARIO APROXIMADO | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | INSTALACIÓN OEQUIPO | INVENTARIO APROXIMADO | | INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN | Cuadro eléctrico general con IGA de 50 A trifásico 15 Luminarias de 60 x 60 2 downlights 6 Luminarias de emergencia Interruptores Enchufes de 16 A Puestos de trabajo con tomas de corriente normales Conexiones varias: Ordenadores, impresoras y otros Fotocopiadora 4 unidades exteriores 4 unidades interiores 2 extractores en baños Nevera, microondas, agua potable Control de presencia Termo ACS | | RED DE VOZ Y DATOS | Rack de 24 U 30 tomas RJ 45 (aprox.) Red de teléfono fijo | | FONTANERIA | 1 baño convencional: 1 lavabo + 1 inodoro 1 baño PMR: 1 lavabo + 1 inodoro Accesorios PMR |  | | Termo ACS | |-----------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | SANEAMIENTO | 1 baño convencional: 1 lavabo + 1 inodoro 1 baño PMR: 1 lavabo + 1 inodoro Accesorios PMR Termo ACS Evacuación de condensados de unidades interiores | | CLIMATIZACIÓN | 4 unidades exteriores 2 unidades interiores tipo cassette 2 unidades interiores tipo Split de pared | | VENTILACIÓN | 2 extractores en baños | | EXTINTORES PORTÁTILES | 2 extintores de polvo de 6 kg 1 extintor de CO₂ | | SEÑALIZACIÓN | Extintores Salidas | ## CENTRO DE FELANITX (S = 171 m²) C. Ramon Llull, 19, bajos INVENTARIO APROXIMADO ## INSTALACIÓN O EQUIPO INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN Cuadro eléctrico general, IGA de 40 A monofásico Subcuadro SAI con IGA de 25 A monofásico 28 Pantallas de 60 x 60 4 focos o down lights 13 Luminarias de emergencia Interruptores Enchufes de 16 A Puestos de trabajo con tomas de corriente normales Conexiones varias: Ordenadores, impresoras y otros Fotocopiadora 5 unidades interiores 1 extractor de baño Nevera, microondas, agua potable Control de presencia Rack de 24 U RED VOZ Y DATOS  ## CENTRO DE FELANITX (S = 171 m²) ## C. Ramon Llull, 19, bajos 30 unidades de RJ 45 (aprox.) Red de teléfono fijo FONTANERÍA 1 baño normal: 1 lavabo + 1 inodoro SANEAMIENTO 1 baño normal: 1 lavabo + 1 inodoro Evacuación de condensados de unidades interiores CLIMATIZACIÓN 5 unidades interiores tipo Split de pared VENTILACIÓN Ventilación sala de Rack 1 extractor de baño EXTINTORES PORTÁTILES 2 extintores de polvo de 6 kg 1 extintor de CO₂ SEÑALIZACIÓN Extintores Salidas ## CENTRO DE MANACOR (S = 292,5 m²) INSTALACIÓN O EQUIPO ## Via Portugal, 41, bajos INVENTARIO APROXIMADO Cuadro eléctrico general con IGA de 40 A trifásico INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN 12 Pantallas de 60 x 60 6 Pantallas de 60 x 60 2 pantallas lineales sala técnica 4 down lights 12 Luminarias de emergencia Interruptores Enchufes de 16 A Puestos de trabajo con tomas de corriente normales Conexiones varias: Ordenadores, impresoras y otros Fotocopiadora 1 extractor de baño Nevera, microondas, agua potable Control de presencia Termo ACS Máquina de climatización de 9,1 kWe RED VOZ Y DATOS Rack de 12 U  ## CENTRO DE MANACOR (S = 292,5 m²) Via Portugal, 41, bajos 40 unidades de RJ 45 (aprox.) Red de teléfono fijo FONTANERÍA 1 baño normal: 1 lavabo + 1 inodoro + 1 ducha 1 baño PMR: 1 la ## CENTRO DE SA POBLA (S = 345,5 m²) Polígono Sa Vileta, Ctra. Muro km 1.5, bajos INSTALACIÓN O EQUIPO INVENTARIO APROXIMADO INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN Cuadro eléctrico general, IGA de 100 A trifásico Subcuadro sala técnica, IGA 40 A monofásico Subcuadro SAI, IGA 40 A monofásico 15 pantallas de 60 x 60 32 focos y down lights 16 luminarias de emergencia Interruptores Enchufes de 16 A Conexiones varias: Ordenadores, impresoras y otros Fotocopiadora 4 unidades exteriores 4 unidades interiores 2 extractores Nevera, microondas, agua potable Control de presencia Termo ACS Estufas RED VOZ Y DATOS Rack de 24 U 40 unidades de RJ 45 (aprox.) Red de teléfono fijo FONTANERÍA 1 baño normal: 1 lavabo + 1 inodoro + 1 pila 1 baño PMR: 1 lavabo + 1 inodoro Accesorios PMR Termo ACS SANEAMIENTO 1 baño normal: 1 lavabo + 1 inodoro + 1 pila  ## CENTRO DE SA POBLA (S = 345,5 m²) Polígono Sa Vileta, Ctra. Muro km 1.5, bajos 1 baño PMR: 1 lavabo + 1 inodoro Accesorios PMR ## CENTRO DE PALMA (S = 345,5 m²) ## C. Foners, 10, varias plantas (edificio compartido) ## INSTALACIÓN O EQUIPO ## (Entrada por C. Reina Constança, 4) INVENTARIO APROXIMADO Cuadros eléctricos: INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN 1 C.E. con IGA de 100 A trifásico (general PB) 1 C.E. con IGA de 100 A trifásico (clima PB) 1 C.E. con IGA de 40 A trifásico (PB-1) 10 C.E. de 40 A monofásicos 1 C.E. con IGA de 32 A trifásico (P2) 1 C.E. con IGA de 40 A trifásico (PB-2) Iluminación general mediante pantallas de 60 x 60 Iluminación de baños y salas técnicas con focos y down lights Luminarias de emergencia Interruptores Enchufes de 16 A Puestos de trabajo con tomas de corriente normales Conexiones varias: ordenadores, impresoras y otros Fotocopiadora Unidades exteriores Unidades interiores Extractores en baños y cuartos Nevera, microondas, agua potable Control de presencia Control de accesos RED VOZ Y DATOS Racks Red de datos Red de teléfono fijo FONTANERÍA 8 baños completos 1 baño PMR con accesorios SANEAMIENTO 8 baños completos  ## CENTRO DE PALMA (S = 345,5 m²) C. Foners, 10, varias plantas (edificio compartido) (Entrada por C. Reina Constança, 4) 1 baño PMR con accesorios Evacuación de condensados de unidades interiores ## GRUPOS FRIGORÍFICOS : 2 Plantas enfriadoras de agua, aire-agua, bomba de calor, marca CLIVET, modelo WSAN-XEE302, con potencia frigorífica de 38,03 kW, con módulo hidrónico de doble bomba incorporado ## VASO DE EXPANSIÓN Y CIRCUITOS DE LLENADO: 1 vaso de expansión de membrana fija de 200 litros, para el circuito de planta enfriadora ## FAN-COILS: 33 unidades ventiloconvector tipo fan-coil (suelo y techo sin envolvente), marca TERMOVEN, de distintos modelos y potencias EQUIPOS AUTÓNOMOS: 3 equipos tipo split, marca GENERAL 2 equipos tipo split, marca FUJITSU 1 equipo tipo cassette, marca HAIER 8 equipos tipo split, marca HAIER 6 equipos tipo split, marca KAYSUN 1 equipo tipo split, marca LG 1 equipo de control estricto CLIMAVENETA serie AX, con condensador remoto BRE027H 3 equipos tipo split de pared, marca MITSUBISHI 3 equipos tipo split, marca MIDEA 1 equipo tipo split, marca WHIRLPOOL 1 equipo tipo split, marca DAIKIN RECUPERADOR ENTÁLPICO: 1 recuperador de calor marca S&P, modelo CADB-AH-D-30DP EXTRACTORES: 11 extractores de aire, marca S&P, modelos SILENT-200 y SILENT-300 Solo sistema de detección de incendios en rack Detectores Pulsadores de parada y de activación Solo sistema de detección de incendios en rack ## CLIMATIZACIÓN VENTILACIÓN DETECCIÓN DE INCENDIOS EXTINCIÓN AUTOMÁTICA  ## CENTRO DE PALMA (S = 345,5 m²) C. Foners, 10, varias plantas (edificio compartido) (Entrada por C. Reina Constança, 4) 1 central de extinción EXTINTORES PORTÁTILES Solo sistema de detección de incendios en rack Kit de 3 cilindros de nitrógeno, 2 de agua y válvulas SEÑALIZACIÓN Solo sistema de detección de incendios en rack Cartel de extinción activada TERRAZAS Terrazas de acceso técnico con sistema de impermeabilización y puntos de desagüe  Anexo II: Cuadro de tareas y periodicidad del mantenimiento preventivo y técnico-legal Tabla detallada de las operaciones que deben realizarse, con indicación de su frecuencia (trimestral o anual), según tipología de instalación (eléctrica, fontanería, saneamiento, climatización, etc.). Incluye el cumplimiento de normativas aplicables (RITE, REBT, etc.). | INSTAL·LACIÓO EQUIP | SUPERVISIÓ TRIMESTRAL | REVISIÓ ANUAL | |---------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN | Inspección visual de la instalación, limpieza, ajuste de conexiones, tornillos y bornas, elementos dentro de los cuadros eléctricos. Comprobación del funcionamiento de las luminarias de emergencia. En caso necesario, reparación o sustitución de mecanismos, luminarias, canalizaciones y cableado. Comprobación de la seguridad del cuadro eléctrico, tomas de corriente, conexiones y de la instalación en general. Comprobación del correcto etiquetado del equipamiento del cuadro eléctrico. Comprobación de la existencia del esquema unifilar dentro del armario del cuadro eléctrico. | Verificación de la temperatura en conductores y disyuntores, magnetotérmicos... Comprobación del valor de la resistencia de tierra. Comprobación del funcionamiento de los interruptores diferenciales. Comprobación de las luminarias de emergencia. En caso necesario, reparación o sustitución de mecanismos, luminarias, canalizaciones y cableado. Comprobación de la seguridad del cuadro eléctrico, tomas de corriente, conexiones e instalación en general. Comprobación del correcto etiquetado del equipamiento del cuadro eléctrico. Comprobación de la existencia del |  | | | esquema unifilar dentro del armario del cuadro eléctrico. | |---------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | RED VOZ/DATOS | Comprobación de las condiciones adecuadas del armario de comunicaciones (Rack): ventilación y refrigeración de la sala, acceso adecuado desde todos los lados, control con llave y cableado interno correctamente ordenado. Verificación del correcto funcionamiento de las conexiones eléctricas. Verificación de los equipos SAI ubicados en los armarios de comunicaciones para proteger la electrónica de red. Cableado de la red de voz y datos, audiovisual y demás infraestructuras de cableado estructurado del edificio. Verificación del correcto funcionamiento y reparación si procede de conexiones de datos desde el equipo físico hasta el armario de comunicaciones y desde el panel de parcheo del armario hasta la electrónica de red. Reparación de cableado y tomas de voz, datos, audiovisuales, etc. Certificación de puntos de voz y datos con instrumentación adecuada. | Comprobación de las condiciones adecuadas del armario de comunicaciones (Rack): ventilación y refrigeración de la sala, acceso adecuado desde todos los lados, control con llave y cableado interno correctamente ordenado. Verificación del correcto funcionamiento de las conexiones eléctricas. Verificación de los equipos SAI ubicados en los armarios de comunicaciones para proteger la electrónica de red. Cableado de la red de voz y datos, audiovisual y demás infraestructuras de cableado estructurado del edificio. Verificación del correcto funcionamiento y reparación si procede de conexiones de datos desde el equipo físico hasta el armario de comunicaciones y desde el panel de parcheo del armario hasta la electrónica de red. Reparación de cableado y tomas de voz, datos, audiovisuales, etc. Certificación de puntos de voz y datos con instrumentación adecuada. |  | | Sustitución de latiguillos, tanto desde el equipo hasta la toma correspondiente como en el interior del rack, por avería, deterioro o reubicación. Redistribución de puntos de voz y datos en los puestos de trabajo. Instalación de elementos estructurales en el rack (bandejas, paneles de parcheo, guías de | Sustitución de latiguillos, tanto desde el equipo hasta la toma correspondiente como en el interior del rack, por avería, deterioro o reubicación. Redistribución de puntos de voz y datos en los puestos de trabajo. Instalación de elementos estructurales en el rack (bandejas, paneles de parcheo, guías de cables, regletas, etc.). | |-------------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | FONTANERIA | cables, regletas, etc.). Revisar el correcto funcionamiento de todos los grifos y descargas de agua de inodoros y urinarios. Comprobar el funcionamiento de todas las válvulas, incluidas las válvulas de seguridad, de control, de retención y purgadores. Inspección visual de la instalación y de los elementos sanitarios: lavabos, inodoros, urinarios, duchas, lavaderos... Comprobación del funcionamiento de calderas y termos eléctricos. | Desmontaje de grifos, cabezales y desagües, para eliminar la suciedad acumulada con un limpiador adecuado. Limpieza o cambio de filtros. Inspección de las tuberías visibles: daños, obstrucciones, aislamientos. Limpieza de tuberías. Inspección de válvulas: comprobar estanqueidad, lubricar, etiquetar... Revisión del grupo de presión. | | SANEAMIENTO | Revisar el correcto funcionamiento de todos los aparatos sanitarios y la evacuación de las aguas residuales o fecales. Inspección visual de la instalación y de los elementos sanitarios: lavabos, inodoros, urinarios, duchas, lavaderos, sumideros y alcantarillas. Comprobación de la correcta evacuación del agua de | Limpieza de desagües, sumideros y alcantarillas. Inspección de las tuberías visibles: daños, obstrucciones, aislamientos. Revisión visual del estado de la impermeabilización de terrazas e identificación de patologías superficiales o filtraciones. Comprobación de la estanqueidad y correcta evacuación de las aguas |  | | condensación de las unidades de aire acondicionado. Revisión del funcionamiento y estado general de los sumideros y puntos de desagüe de terrazas y cubiertas accesibles. | pluviales desde las terrazas. | |---------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | CLIMATIZACIÓN | Sustitución de los filtros por otros nuevos de las mismas características. Inspección y limpieza de los conductos de drenaje y bandejas donde se acumula el agua de los condensados. Inspección para asegurar que las rejillas de ventilación de las unidades condensadoras y otras aberturas de circulación de aire estén libres de obstáculos que impidan la libre circulación. Comprobación de los tornillos, tuercas y soportes de las estructuras, así como de los propios de las máquinas de aire acondicionado. Se deberá prevenir la corrosión de las partes metálicas de las estructuras, los conductos exteriores y la propia unidad de aire acondicionado mediante el uso de una pintura apropiada. Comprobación del funcionamiento de los temporizadores y termostatos. Inspección de las correas para ajustar la tensión. Inspección visual de los conductos y rejillas de impulsión y retorno. Reparaciones necesarias para | Se realizarán las tareas de mantenimiento preventivo conforme al Reglamento RITE: Limpieza de los evaporadores Limpieza de los condensadores Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos Revisión del vaso de expansión Revisión de los sistemas de tratamiento de agua Comprobación de niveles de agua en los circuitos Comprobación de estanqueidad de los circuitos de tuberías Comprobación de estanqueidad de válvulas Comprobación del tarado de elementos de seguridad Revisión y limpieza de filtros de agua Revisión y limpieza de filtros de aire Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor Revisión de las unidades terminales de distribución de aire Revisión y limpieza de las unidades de impulsión y retorno de aire Revisión de equipos autónomos Revisión de bombas y |  | | corregir los problemas detectados el mismo día de la visita. Comprobación de los caudales de salida de las unidades interiores y del ventilador. Comprobación del caudal de extracción de las ventilaciones de baños, locales húmedos y rejillas de retorno en general. | ventiladores Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria Revisión de los aislamientos térmicos Revisión del sistema de control Revisión de los aparatos exclusivos para la producción de ACS. | |--------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | DETECCIÓN AUTOMÁTICA DE INCENDIOS: CENTRAL Y MANIOBRAS | Paso previo: revisión e implementación de medidas para evitar acciones o maniobras no deseadas durante las tareas de inspección. Verificar si se han realizado cambios o modificaciones en los componentes del sistema desde la última revisión y proceder a su documentación. Comprobación del funcionamiento del sistema. Sustitución de pilotos, fusibles y otros elementos defectuosos. Revisión de las indicaciones luminosas de alarma, avería, desconexión e información en la central. Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes, reposición de agua destilada, etc.). Verificación de los equipos de centralización y de transmisión de la alarma. Revisión de los sistemas de baterías: prueba de conmutación, funcionamiento del sistema con baterías, detección de avería y | Comprobación del funcionamiento de las maniobras programadas, en función de la zona de detección. Verificación y actualización de la versión del software de la central, de acuerdo con las recomendaciones del fabricante. Comprobar todas las maniobras existentes: avisadores luminosos y acústicos, parada de máquinas, etc. Realizar las operaciones indicadas en la Norma UNE-EN 23007-14 |  | | restitución al modo normal. | | |-------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | DETECCIÓN AUTOMÁTICA DE INCENDIOS: ELEMENTOS DE CAMPO | Comprobación de la señalización de los pulsadores de alarma manuales. Verificación de la ubicación, identificación, visibilidad y accesibilidad de los pulsadores. Verificación del estado de los pulsadores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto exterior). Comprobación del funcionamiento de los avisadores luminosos y acústicos. Comprobación del funcionamiento de un pulsador por lazo o bus de detección. Comprobación del funciona miento de un detector por lazo o bus de detección. | Verificación de la ubicación, identificación, visibilidad y accesibilidad de los pulsadores. Verificación del estado de los pulsadores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto exterior). Verificación del espacio libre bajo el detector puntual y en todas las direcciones, como mínimo de 500 mm. Verificación del estado de los detectores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto exterior). Comprobación del funcionamiento de todos los pulsadores. Comprobación del funcionamiento de todos los detectores. | | EXTINTORES DE INCENDIO | Realizar las siguientes verificaciones: Que los extintores están en el lugar asignado y no presentan signos aparentes de daños. Que son adecuados conforme al riesgo que deben proteger. Que no tienen el acceso obstruido, son visibles o están señalizados y tienen las instrucciones de uso en la parte frontal. Que las instrucciones de uso son legibles. Que el indicador de presión se encuentra en la zona de operación. Que las partes metálicas (boquilla, válvula, manguera…) | Realización de las operaciones de mantenimiento conforme a lo establecido en el 'Programa de Mantenimiento Anual' de la Norma UNE 23120. En extintores móviles, se comprobará adicionalmente el buen estado del sistema de transporte. |  | | están en buen estado. Que no faltan ni están rotos los precintos o los tapones indicadores de uso. Que no han sido descargados total o parcialmente. Comprobación de la señalización de los extintores. | | |-----------------------------------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIE) | Comprobación de la señalización de las BIE. Comprobación de la correcta accesibilidad de los equipos. Comprobación, mediante lectura del manómetro, de la presión de servicio. Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda su extensión y accionando la boquilla en caso de tener varias posiciones. | Comprobación de la reserva de agua. Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en la alimentación de agua. Comprobación del estado de carga de baterías y del electrolito. Prueba, en condiciones de recepción, con realización de curvas de suministro con cada fuente de agua y de energía. | ## Planificación de revisiones con frecuencia superior a la anual Las revisiones de mantenimiento preventivo y técnico-legal que, de acuerdo con la normativa aplicable, deban realizarse con una frecuencia superior a un año natural, se incluirán dentro del plan de mantenimiento y serán obligatorias en el ámbito del presente contrato. Estas revisiones deberán cumplir los requisitos establecidos por la normativa vigente para cada tipo de instalación. A título orientativo, estas operaciones pueden estar reguladas por las siguientes normativas (o aquellas que las sustituyan en el futuro): - Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI): Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, con la última actualización publicada el 10 de abril de 2025.  - Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE): Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, modificado por el Real Decreto 178/2021, de 23 de marzo. - Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) e Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC): Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, con la última actualización publicada el 3 de abril de 2025. ## · Código Técnico de la Edificación (CTE): Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, con la última modificación publicada el 14 de abril de 2025. - Normativa sobre sistemas de cableado estructurado y telecomunicaciones de interior: Incluyendo las especificaciones reguladas por las normas internacionales ISO/IEC 11801 y TIA/EIA-568, así como la normativa nacional aplicable. El adjudicatario deberá actualizar periódicamente el plan de mantenimiento para incorporar cualquier cambio normativo que afecte a estas revisiones.  Anexo III: Planos orientativos de los locales y edificios Documentación gráfica con la distribución espacial de los centros, útil para la identificación de equipamientos y la planificación de las intervenciones.  CAMPOS 1:50 ESCALA SOLUCI6N PROPUESTA PROYECTO REFORMA LOCAL C/ CEFERIND DLIVER - CAMPOS 16658 14800 112,45 m2 8048 70 2230 1470 24D0 11,28 m2 11,20 m2 2000 4,19 m2 3,92 m2 16658 2022 A3   OFICINACOMARCALDELACONSELLERIADEAGRICULTURA VIAPORTUGAL,n°13,MANACOR ·ESTADOMODIFICADO '63m2 7'63m2 31'37m 24'60m2 16679m2 18'68m2 aush,or PALMA Union Europea ARQUITECTA: Margalida Prohens Verger PROMOTOR: FOGAIBA DESCRIPCION: Estado proyectado. Planta baja. ESCALA: 1/100 Num. Exp: 368-15 Plano: 05 SITUACION: Carrer Reina Constanga, 4. PALMA Enero 2020 ENERGETICA EDIFICIO DE FOGAIBA 8 MEJORA DE LA EFICIENCIA 出  ## PLANTASmodificado03022015.dwg PALMA   PLANTASOTERRANI   ## Anexo IV: Informe de inspección OCA Informe técnico emitido por el Organismo de Control Autorizado (OCA) en relación con las inspecciones reglamentarias efectuadas en las instalaciones de FOGAIBA. Este informe identifica las deficiencias existentes y sirve como referencia para las actuaciones correctoras incluidas en este contrato. Documentación gráfica con la distribución espacial de los centros, útil para la identificación de equipamientos y la planificación de las intervenciones.  ## OCAmallorca,SL B16656191 cl Julia Alvarez,12 07004 Palma. IB t971904425 info@ocamallorca.es ## Certificado de inspeccion reglamentaria Organismo de Control, acreditado por  N435/E682 ISO17020 Inspeccion Certificado TR250030.0 ro Tipo Periodica Realizada 22/01/2025 Sustituyeyanula a otrosconnumero derevisin,r,menor 2avisita ## RE-BT Instalaciones eléctricas de Baja Tension Documentoreglamentario InstruccionesTecnicas Complementarias,de laITC-BT01a BT51(BOE18/09/2002) Procedimientoinspecci6n ## Especificacion tecnica Fechainstalacion Referencia Breve →18/09/2003 - [x] RD2413/1973,Reglamento electrotecnicoparaBajaTensioneITCs BT73 18/09/2003→ - [ ] RD842/2002,Reglamento electrotecnico deBajaTensioneITCsBT-01aBT-51 BT02 01/07/2015→ - [ ] RD1053/2014,ITCBT-52Infraestructurapararecarga devehiculos electricos ITC52 ## Instalacion Denominaci6n Fogaiba ubicacion cl ReinaConstanca,207006PalmaBaleares CUPS ES0031500125748001BQ Titular FonsdeGarantiaAgrariaIPesquera deles llesBalears NIF Q0700494H domicilio cl Reina Constanca,207006PalmaBaleares tel. ## Mantenimiento, montaje, diseno Instalador NumeroRI Proyecto Visado de Direccionobra Visado de Caracteristicas - [x] pc publica concurrencia - [ ] ie incendio/explosion - [ ] Im local mojado - [ ] rvrecargavehiculos - [ ] ii instalacion industrial - [ ] ae alumbrado exterior - [ ] pi piscina /fuente - [ ] qr quir6fano IGA Interr. Gral. Autom. IV400A - [ ] DI Deriv.Individual 2x3x150+2x95Nmm²Cu Pot.admisible kW Suministro normal(CUPS) Suministrocomplementario Pot.contrato Tensionred kW Contador 501300256 3P+N Pcomp/Pcont Tipo 0% No hay Pot.compl. kVA 230/400V Fases Resultado Defecto peor Hasta Calificacion Condicionada Grave Validez 22/07/2025 La instalacionqueda en servicio. Sehaderealizarunanuevainspeccionantesdelafecha devalidez. Inspector firma y sell, ofirma electronica PUEYO nombre cargo Daniel Pueyo Inspector BALTASAR ADROVER DANIEL DN.CE 43114311 43114311Y ADRC EL BALTASAR fecha 22/01/2025 43114311Y 2501.22 13:58:39+01100 Nosepermitelareproduccionparcial deestedocumento 1de8  ## Inspeccion anterior Certificado no Observaciones ## Comprobaciones - [ ] Acometida - [ ] CGP, Caja General Proteccion - [ ] LGA,LineaGeneral Alimentacion - [x] Contadores - [x] Dl, Derivaci6n Individual ## Mediciones Puesta a tierra max. medida Resistencia depuesta atierra,bucleP-PE 800 0.97Q Corto circuito medida medida CortocircuitoprevistoenCuadroGeneral, P-P 1.75kA P-N 0.8kA Resistenciadeaislamiento min. medida General, P-PE y N-PE 0,5 MQ 1.64 MQ ## Defectos ## Leyenda defectos Grado:Elgradodeldefectodeterminaelplazoenelquehadeserreparado - L-Leve.Reparacion antesdela siguienteinspeccionperiodica - LR-Levereiterado.Procedentedeinspeccion anterior - G-Grave.Reparacion dentro delplazo devalidezdado(max.180dias) - GR-Gravereiterado.Defectogravequenose hareparadoenel plazoestablecido - C-Critico.Reparacioninmediata.La instalacionquedafuera deserviciohastasureparacion ## Segunda visita En loscasos queseaposible,tambiensepodra demostrarlareparacion mediante evidencias documentales:fotos,videos,etc. ## Apelaciones Encasodedesacuerdoconelresultadodelainspeccion,emitidoporestecertificado,estaentidadtieneasudisposicionun procedimientodeapelaciones,al quepuedeaccederponiendoseencontactoconelDirectordeCalidad. ## Reparaciones Seha depresentarcertificadoque acredite quelasreparacioneshan sidorealizadasporempresa instaladorahabilitada. Yenelcasodequelasreparacionessuponganmodificacionesdeimportanciaenlainstalacion,sehadepresentarsegunlos casos:memoriatecnicadediseniooproyecto,suscritoportecnicotituladocompetente(Resol.CAlB29/01/2013). ## General | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | | Los esquemasunifilares presentadostienen divergenciasconlainstalacionrealizadayfaltan cuadros | G | 180 | Nosepermitelareproduccionparcialdeestedocumento 2de8 OCAmallorca, SL horarioinspeccion fecha ## Inspeccion Certificado TR250030.0 r0 22/01/2025 Realizada inicio 7:00 fin c6d.oc ## Comprobaciones y mediciones realizadas - [x] CG, Cuadro General - [x] Subcuadros - [x] Local con banio o ducha - [x] Canalizaciones 口 - [x] Prueba de diferenciales - [x] Conductores de proteccion - [x] Equipotencialidad de masas - [ ] Alumbrado de emergencia 口 15:00 Plazo:Expresado en dias. C6d.: C6digo de defecto.  Inspeccion | Certificado | TR250030.0 r0 | |---------------|-----------------| | Realizada | 22/01/2025 | | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|---------------------------------------------------------|---------|---------| | 2 | Hilos sueltos en conexiones >6mm o conjuntos (punteras) | G | 180 | ## 2 Cuadro General - PO | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Seccionnoacordealaproteccionen:puentessubcircuitos"alumbrado"puentehacia subcircuito“torno",doble salida“salonactos",sala informatica normal(N/2),doble salidano protegida“PL1 Maquina". | G | 180 | | 2 | Subcircuitossindiferencial:“Modem",“Bateriadecondensadores" | G | 180 | | 3 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | ## 3 SubcuadroAiresyFuerza-PO | Id. | Descripci6n | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquema tienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | El subcuadro carecedeIGA | G | 180 | | 3 | Lasproteccionesborradashandesersubstituidas | G | 180 | | 4 | Cuadronoaccesibleal usuariodelainstalacionpararevision,mantenimientoypruebas,por elementosconstructivosdelainstalacion | G | 180 | ## PRVE-desubcuadroAiresyFuerza-Sotano1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Tomasde32AprotegidaspormagnetotermicoIV63.Nosehapodidocomprobarlas proteccionesinternas del PRVE | G | 180 | ## 5 SubcuadroVentilacion-PO | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | ## 6 Subcuadro Entrada - PO | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | Proteccionesdiferencialessobrecargadas:14y5 | G | 180 | | 3 | Puentesdeseccioninsuficienteendiferenciales1y4 | G | 180 | | 4 | TomasdecorrienteescalerasPB:Tensionenconductordetierra.Sedesconocelaalimentacion dedichastomas | G | 180 | | 5 | Uso de ladronesy alargadores en puestos de trabajozonas 1,2y 3 | G | 180 | ## Subcuadro Recepcion -PO | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Usodeladronesyalargadoresenpuestosdetrabajo,puestodetrabajocompuesto exclusivamenteporladronesyalargadores | G | 180 | | 2 | Nohaybornedetierraencuadrodeproteccion | G | 180 | | 3 | Proteccionesdiferencialesestropeadas1y3 | G | 180 | | 4 | No funciona la luz de emergenciaensalida sala | G | 180 | Nosepermitelareproduccionparcialdeestedocumento 3de8  ## 8 SubcuadroCCll-P-2 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Partedel cuadrodeshabilitadoysinusonoidentificado | L | 180 | | 2 | SalidahaciasubcuadroPRVEsinproteccionpropia,noincluidoenesquemas | G | 180 | | 3 | No emergencia en sala | G | 180 | | 4 | Luz sin proteccion mecanica | G | 180 | | 5 | Elrecintonopuedeserusadocomo almacen | G | 180 | | 6 | Protecciondiferencial1y2estropeada | G | 180 | ## 9 Subcuadro Sotano -1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquema tienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | Cuadro deshabilitadoy sin uso | G | 180 | | 3 | Nohay alumbradodeemergenciaensala | G | 180 | | 4 | Tensionenconductordetierra | G | 180 | | 5 | Neutroconectadoaconductordetierra | G | 180 | ## 10 Subcuadro 24 - P0 | Id. | Descripci6n | Grado | Plazo | |-------|----------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquema tiene divergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | Puentesdeseccioninsuficiente | G | 180 | | 3 | Secci6nnoacorde alaproteccionen:16Aalumbrado,l120Aconserjeria | G | 180 | | 4 | Lasproteccionesborradashan desersubstituidas | G | 180 | | 5 | Laestructurametalica del cuadrodeproteccionnoestapuestaatierra | G | 180 | ## 11 Subcuadro 9- P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquema tiene divergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadro con doble alimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Nohayborne depuesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesy alargadores enpuestos de trabajo | G | 180 | ## 12 Subcuadro 10 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadro con doble alimentacion no identificada | G | 180 | | 4 | Nohayborne depuesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesy alargadoresenpuestosde trabajo | G | 180 | Inspeccion | Certificado | TR250030.0 r0 | |---------------|-----------------| | Realizada | 22/01/2025 |  ## 13 Subcuadro 11 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquematiene divergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocon doble alimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | No hay borne de puesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesy alargadores en puestos de trabajo | G | 180 | | 6 | Protecciondiferencial monofasica estropeado | G | 180 | ## 14 Subcuadro 12- P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadro con doblealimentacion no identificada | G | 180 | | 4 | No hay borne depuesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesyalargadores enpuestosde trabajo | G | 180 | ## 15 Subcuadro 13 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquema tienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Nohayborne depuesta tierra ensubcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladrones y alargadores en puestos de trabajo | G | 180 | | 6 | Proteccionesdiferenciales1y2estropeadas | G | 180 | ## 16 Subcuadro 14-P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquema tiene divergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | ## 17 Subcuadro 15 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Protecciones diferenciales1y2estropeadas | G | 180 | | 5 | Uso de ladrones y alargadores en puestos de trabajo | G | 180 | ## 18 Subcuadro 16 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquema tiene divergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | Nosepermitelareproduccionparcial deestedocumento 5de8 OCAmallorca, SL Inspeccion Inspeccion | Certificado | TR250030.0 r0 | |---------------|-----------------| | Realizada | 22/01/2025 |  | Certificado | TR250030.0 r0 | |---------------|-----------------| | Realizada | 22/01/2025 | | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-------------------------------------------------|---------|---------| | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Protecciones diferenciales1y2estropeadas | G | 180 | | 5 | Uso deladrones y alargadoresenpuestos detrabajo | G | 180 | ## 19 Subcuadro 17 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Proteccionesdiferenciales1y2estropeadas | G | 180 | | 5 | Uso deladrones y alargadores enpuestos detrabajo | G | 180 | ## 20 Subcuadro18-P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hayIGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Protecciones diferenciales"vigi”"incorrectamentecableados.F-Ninvertidos | G | 180 | | 5 | Uso deladrones y alargadores enpuestos detrabajo | G | 180 | ## 21 Subcuadro 19 - P1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Uso deladrones yalargadores enpuestos de trabajo | G | 180 | ## 22 Subcuadro 20 - P1 | Id. | Descripci6n | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Noincluidoenesquemas | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Uso deladrones y alargadores enpuestosde trabajo | G | 180 | ## 23 A/A Telecos-PO | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | No hay IGA | G | 180 | | 2 | Cuadrocontriplealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 3 | Protecciones diferencialesencascada conlamismasensibilidaddesdecuadrogeneraly subcuadroAiresyFuerza | G | 180 | Nosepermitelareproduccionparcialdeestedocumento 6de8  ## 24 Subcuadro 21 - Gerencia Fogaiba - P2 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Noincluidoenesquemas | G | 180 | | 2 | Nofuncionalaluzdeemergenciaenlasinmediacionesdelsubcuadro | G | 180 | | 3 | Uso deladronesy alargadoresenpuestosdetrabajo | G | 180 | ## 25 Subcuadro 7 - P2 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadro con doble alimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | No hay borne de puesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesy alargadores enpuestosde trabajo | G | 180 | | 6 | Protecciondiferencialtrifasicaestropeada | G | 180 | ## 26 Subcuadro 8 - P2 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|---------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquema tiene divergenciascon lainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocon doblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Nohayborne depuesta tierra ensubcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesy alargadores enpuestosde trabajo | G | 180 | ## 27 Subcuadro6-P2 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquema tienedivergencias conlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadro con doble alimentacion noidentificada | G | 180 | | 4 | No hay borne de puesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso deladronesyalargadores enpuestosde trabajo | G | 180 | ## 28 A/A PL1 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-------------------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquema tienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | Protecciondiferencialtrifasicanofunciona | G | 180 | | 3 | No hay borne de puesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 4 | Protecciondiferencialencascadademisma sensibilidadencuadrogeneral | G | 180 | ## 29 A/A PL2 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|--------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | El esquema tiene divergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | Protecciondiferencial trifasicanofunciona | G | 180 | | 3 | No hay borne depuesta tierra en subcuadro | G | 180 | Nosepermitelareproduccionparcial deestedocumento 7de8 OCAmallorca, SL Inspeccion | Certificado | TR250030.0 r0 | |---------------|-----------------| | Realizada | 22/01/2025 |  ## 30 Subcuadro 4-P3 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocondoble alimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | No hay borne de puesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Uso de ladronesy alargadores enpuestos de trabajo | G | 180 | | 6 | Protecciondiferencialtrifasicaestropeada | G | 180 | ## 31 Subcuadro3-P3 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|-----------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquematienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadro con doblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | Nohaybornedepuestatierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Usodeladronesy alargadoresenpuestosdetrabajo | G | 180 | ## 32 Subcuadro 2-P3 | Id. | Descripcion | Grado | Plazo | |-------|------------------------------------------------------|---------|---------| | 1 | Elesquema tienedivergenciasconlainstalacionrealizada | G | 180 | | 2 | No hay IGA | G | 180 | | 3 | Cuadrocon doblealimentacionnoidentificada | G | 180 | | 4 | No hayborne depuesta tierra en subcuadro | G | 180 | | 5 | Usodeladronesy alargadoresenpuestosdetrabajo | G | 180 | Inspeccion | Certificado | TR250030.0 r0 | |---------------|-----------------| | Realizada | 22/01/2025 |