Informe adecuación al mercado del precio del contrato

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## EXPEDIENTE DE CONTRATACIÓN N º: TIPO DE CONTRATO: Servicio. Procedimiento abierto simplificado abreviado con varios criterios de adjudicación (art 159.6 LCSP). OBJETO: Servicio de limpieza de las zonas comunes de los 5 edificios de viviendas y de los pasos exteriores comunitarios de la promoción de 99 VPO de Santa Ponsa. ÓRGANO DE CONTRATACIÓN : el Teniente de Alcalde de Vivienda, Urbanismo, Planeamiento y Patrimonio, por Decreto de Alcaldía de fecha 21 de noviembre de 2023. ## INFORME SOBRE ADECUACIÓN AL MERCADO DEL PRECIO DEL CONTRATO. 1. El presupuesto base de licitación para el primer año se establece en 29.130,40 € (IVA excluido) . Esta cifra no es arbitraria, sino que deriva de una prospección de mercado previa realizada en el marco de la tramitación del contrato menor inmediatamente anterior para este mismo servicio. Se ha fijado un precio unitario horario de 27,86 € (IVA excluido) , el cual se considera ajustado a los valores del sector por los siguientes motivos: - -Costes de Personal: Cubre adecuadamente salarios, cargas de Seguridad Social y pluses (transporte, vestuario) según el Convenio Colectivo de Neteja d'Edificis i Locals de les Illes Balears (BOIB Núm. 126) . - -Viabilidad Económica: - -Beneficio Industrial (6%): Margen neto sobre inversión y riesgo. - -Gastos Generales: De acuerdo con las instrucciones derivadas del Decreto Ley 1/2026, de 1 de abril, para paliar los efectos de la crisis económica actual, se establece que en los contratos de servicios se debe justificar motivadamente el porcentaje de Gastos Generales, aconsejando un rango de entre el 13% y el 17%. Para los gastos generales se considera suficiente aplicar un 13% por la naturaleza del servicio con costes operativos muy definidos y previsibles, la parte más significativa del presupuesto del contrato corresponde a la mano de obra. El porcentaje destinado a materiales, combustible y otros suministros externos, que son las partidas más afectadas por la actual crisis de precios, es mínimo en este contrato, por lo que un incremento al 17% no se estima estrictamente necesario. Por todo ello, el porcentaje del 13% (equivalente a 3.786,95 € anuales) se considera suficiente y proporcionado para cubrir los gastos indirectos de la empresa según lo previsto en el artículo 131 del Reglamento General de la LCSP, garantizando la eficiencia en el uso de los fondos públicos sin me noscabo de la funcionalidad del servicio." - -Seguridad Jurídica: Asegura que no se incurra en baja temeraria al cumplir con todas las obligaciones contractuales y normativas. ## Detalle del precio unitario: - - Precio hora (sin IVA): - 27,86 €. <!-- image --> <!-- image --> - -IVA aplicable (21%): 5,6328 €. - -Total hora (con IVA): 33,4928 €. ## 2. DESGLOSE POR ANUALIDADES Y PRÓRROGA El contrato prevé una duración total de 24 meses , desglosados en un periodo inicial de 1 año y una prórroga de 1 año más, con un total de 104,42 semanas de servicio. - A. Primer Año : Periodo Inicial (desde el día hábil siguiente a la recepción de la notificación de la adjudicación del contrato al 03/05/2027) Abarca dos ejercicios presupuestarios: 2. -Ejercicio 2026 ( desde el día hábil siguiente a la recepción de la notificación de la adjudicación del contrato al 31/12): 34,57 semanas. - Base Imponible: 19.262,40 € - IVA: 4.045,10 € - Total: 23.307,51 € . - -Ejercicio 2027 (01/01 al 03/05): 17,57 semanas (aprox.) para completar los primeros 12 meses. - Base Imponible: 9.868€ - IVA: 2.072,28€ ○ Total: 11.940,28€ ## Total Base Imponible 1er Año : 29.130,41 € (aprox.) . - B. Segundo Año: Periodo de Prórroga (desde el día hábil siguiente a la recepción de la notificación de la adjudicación del contrato al 03/05/2028) Mantiene las mismas condiciones económicas para dar continuidad al servicio: - Ejercicio 2027 (desde el día hábil siguiente a la recepción de la notificación de la adjudicación del contrato al 31/12) : 34,57 semanas adicionales. - Base Imponible:19.262,40 €. - Ejercicio 2028 (01/01 al 03/05): 17,71 semanas finales. - Base Imponible: 9.868,01 € - IVA: 2.072,28 € - Total: 11.940,29 € . Total Base Imponible 2do Año: 29.130,41 € . ## 3. RESUMEN TOTAL DEL CONTRATO ( 1 año + 1 año): | Periodo | Base Imponible (Sin IVA) | IVA (21%) | Total con IVA | |------------------|----------------------------|-------------|-----------------| | Año 1 (Inicial) | 29.130,41€ | 6.117.38€ | 35.247,79€ | | Año 2 (Prórroga) | 29.130,41€ | 6.117.38€ | 35.247,79€ | | TOTAL (24 Meses) | 58.260,82€ | 12.234,76€ | 70.495,58€ | En cumplimiento de lo previsto en la normativa vigente y para asegurar la viabilidad del presupuesto base de licitación de 27,86 €/hora, se detalla a continuación la relación de los trabajadores adscritos al servicio de Limpieza de las zonas comunes de los 5 edificios de viviendas y de los pasos exteriores de la promoción de 99 VPO de Santa Ponça, Tras analizar los datos de la trabajadora objeto de subrogación ( T- 01 ), se confirma que el precio unitario de 27,86 €/hora establecido en este informe es suficiente y adecuado por los siguientes motivos: | ID Tra baj ado r | Categorí a Profesio nal | Tipo Contrat o | Jornada Semanal (Horas) | Antigü edad (Fecha) | Salario Bruto Anual (€) | Convenio | Coste Empres a Mes | Antigüeda d | |--------------------|---------------------------|------------------|---------------------------|-----------------------|---------------------------|------------------------------------------------------------------------|----------------------|---------------| | T- 01 | Limpiado r/a | 100 | 20 | 25/05/2 015 | 9979,17 | Limpieza de Edificios y Locales de las Islas Baleares (07005350 11982) | 1.116,43 | 3 Trienios | 1. Cobertura de Costes Directos: El coste empresa mensual de la trabajadora es de 1.116,43 € para una jornada de 20 horas semanales, realiza 4h al día de lunes a viernes.Esto supone un coste de personal aproximado de 12,88 €/hora . 2. Cumplimiento Normativo: El precio unitario de 27,86 €/hora cubre holgadamente el salario base, los 3 trienios de antigüedad acreditados, y el resto de conceptos del Convenio Colectivo de Neteja d'Edificis i Locals de les Illes Balears . 3. Viabilidad Económica: La diferencia entre el coste de personal ( 12,88 €/h ) y el precio de licitación ( 27,86 €/h ) permite a la futura empresa contratista asumir con garantías: - Los costes de materiales y uniformidad. - Los gastos generales y el beneficio industrial. - La reserva para posibles sustituciones (vacaciones o bajas). En resumen, el precio de la licitación no solo se ajusta al mercado, sino que también asegura la plena cobertura de la trabajadora en cumplimiento de sus derechos adquiridos y de la normativa de subrogación establecida en el artículo 130 de la LCSP. Con esto, se elimina cualquier posibilidad de inviabilidad económica o de oferta temeraria. En virtud de lo expuesto, se informa que el presupuesto detallado se ajusta estrictamente a los precios de mercado, dando cumplimiento a lo previsto en el artículo 102 de la Ley 9/2017 (LCSP) En Calvià a fecha de la firma electrónica, La TAG de Vivienda, Elisa Orell Palmer