Informe de insuficiencia de medios

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## EXPEDIENTE DE CONTRATACIÓN Nº: TIPO DE CONTRATO: Servicio. Servicio. Procedimiento abierto simplificado abreviado con varios criterios de adjudicación (art 159.6 LCSP) OBJETO : Servicio de limpieza de las zonas comunes de los 5 edificios de viviendas y de los pasos exteriores comunitarios de la promoción de 99 VPO de Santa Ponsa. ÓRGANO DE CONTRATACIÓN: el Teniente de Alcalde de Vivienda, Urbanismo, Planeamiento y Patrimonio, por Decreto de Alcaldía de fecha 21 de noviembre de 2023. ## INFORME JUSTIFICATIVO DE LA NECESIDAD E IDONEIDAD DEL CONTRATO (art. 28 LCSP) PROCEDIMIENTO: Abierto Simplificado "Abreviado" Art. 159.6 LCSP. OBJETO: Servicio de limpieza de zonas comunes y pasos exteriores de la promoción 99 VPO Santa Ponça. El Ayuntamiento de Calvià requiere la contratación de un SERVICIO DE LIMPIEZA para las zonas comunes y los pasos exteriores comunitarios de los cinco edificios de viviendas que integran la promoción de 99 Viviendas de Protección Oficial (VPO) de Santa Ponça. Dada la gran importancia y repercusión social de las viviendas VPO, se considera necesaria esta prestación, con una duración de un (1) año y la posibilidad de una prórroga de un (1) año adicional , para mantener adecuadamente estas áreas de la promoción de 99 VPO, propiedad del Ayuntamiento de Calvià. El servicio de limpieza en la Promoción de 99 viviendas [en régimen de alquiler con opción a compraventa] de protección oficial (VPO) de Santa Ponsa, ubicada en la Avda. Miguel de Unamuno, 11, se inició el 18 de noviembre de 2025, fecha de entrega de las llaves. El contrato actual (Expte. 2025064 CM) tiene un plazo máximo de ejecución de 5,5 meses, con fecha prevista de finalización el 3 de mayo de 2026. Se considera imprescindible garantizar la continuidad del servicio de gestión, incluida la limpieza. Esta necesidad se justifica en la existencia de una opción de compraventa a favor de las personas arrendatarias. Estas no podrán ejercer legalmente dicha opción hasta el 31 de agosto de 2027. A partir del 1 de septiembre de 2027, las personas arrendatarias podrán ejercer la opción de compraventa de sus viviendas. Una vez que la promoción cuente con otros propietarios además del Ayuntamiento, se deberá constituir la Comunidad de Propietarios, momento en el cual la administración y gestión de los servicios, incluida la limpieza, pasará a ser una gestión privada a cargo de dicha Comunidad. El pliego debe contemplar, por tanto, la finalización del contrato en el momento en que se produzca la transmisión de la propiedad a particulares. <!-- image --> <!-- image --> No es posible determinar el número exacto de arrendatarios que ejercerán su derecho a compra, ya que el plazo para ejecutar esta opción se extiende desde los 2 primeros años Este Ayuntamiento carece actualmente tanto del personal cualificado como de los medios materiales necesarios para ejecutar estas tareas. Por consiguiente, dado que estos trabajos deben ser realizados por expertos en la materia, resulta imprescindible contratar servicios hasta un máximo de 10 años desde la firma del contrato. externos. Téngase en cuenta que, adicionalmente, se cobrará a los inquilinos una cantidad en concepto de gastos comunitarios (incluyendo mantenimiento y limpieza). Si bien, este cobro se regularizará, en el futuro, por los costes reales del gasto comunitario efectuado. En Calvià a fecha de la firma electrónica, La TAG de Vivienda, Elisa Orell Palmer