ARCOSUR_PROYECTO DIREC_ AVDA CASABLANCA_Pliego Prescripcion… - Redacción del Proyecto de Urbanización …

## PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS DE REDACCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN y DIRECCIÓN DE OBRA 'ENTORNO AVENIDA CASABLANCA' Junta de Compensación del Sector 89/3 Arcosur  ## ÍNDICE | 1. | Antecedentes..............................................................................................................................3 | |------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 2. | Objeto del Pliego ........................................................................................................................3 | | 3. | Objeto del contrato.....................................................................................................................4 | | 4. | Condicionantes generales del proyecto ......................................................................................4 | | 5. | Documentación a disposición del licitador..................................................................................5 | | 6. | Documentación a disposición del consultor................................................................................5 | | 7. | Plazo de redacción del Proyecto de urbanización ......................................................................6 | | 8. | Personal y medios materiales del consultor................................................................................6 | | 9. | Descripción de los trabajos a realizar..........................................................................................7 | | 10. | Documentos integrantes del Proyecto de Urbanización............................................................7 | | 11. | Estudio de Gestión de residuos ................................................................................................10 | | 12. | Descripción de los trabajos a realizar en la dirección de obra..................................................10 | | 13. | Documentación para el servicio de la Dirección de Obra.........................................................13 | | 14. | Documentación para autorizaciones municipales, autonómicas o estatales...........................14 | | 15. | Presentación y edición..............................................................................................................14 | | 16. | Legislación aplicable .................................................................................................................14 | | 17. | ANEJO1: ÁMBITO DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN........ ¡Error! Marcador no definido. | | 18. | ANEJO1: ÁMBITO DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN ................ ¡Error! Marcador no definido. |  ## 1. Antecedentes El 24 de julio de 2008 el Ayuntamiento de Zaragoza acordó aprobar definitivamente el Proyecto de Urbanización del Sector 89/3 - ARCOSUR y el 22 marzo de 2019, la aprobación inicial del 'Proyecto Modificado nº1 de Urbanización del Sector 89/3 - ARCOSUR', todo ello, a ejecutar por la Junta de Compensación del Sector 89/3 del PGOU Zaragoza (en lo sucesivo, la ' Junta de Compensación '). El Proyecto de Urbanización y su modificado divide el Sector 89/3 en distintas fases de ejecución y urbanización, las cuales se encuentran en los siguientes estados: - (i) La Fase 1A, tanto norte como sur, se corresponde con la urbanización recibida por el Ayuntamiento de Zaragoza con fecha 4 de mayo de 2018 y está completamente terminada. - (ii) La Fase 1B se corresponde con áreas urbanizadas cuya ordenación varió con la modificación nº2 del plan parcial y en las que es necesario la ejecución de urbanización adicional previamente a la obtención de licencia de edificación. Las obras están ejecutadas y recibidas municipalmente (expediente número 54.651 / 2023) con fecha 17 de marzo de 2025. - (iii) La Fase 2 Noreste, incluida dentro de la Fase 2, está delimitada por las calles Franz Schubert, Antonio Vivaldi, Richard Wagner, Tetris y la avenida Super Mario Bros. Esta Fase fue recibida en dos momentos: la sub-fase 2 NE A, el 28 de julio de 2023; toda la fase 2NE B, salvo las parcelas n-5 y n-17, el 30 de mayo de 2025. - (iv) La Fase 2 Noreste además de la urbanización de su propio ámbito, incluye los dos depósitos de abastecimiento de agua potable ubicados al sureste del sector SUZ 89/3 y la urbanización de su vial de acceso, que se encuentran ejecutados y recibidos, en fecha 31 de octubre de 2024. - (v) La Fase 2 Noroeste es un ámbito discontinuo dividido en cinco recintos, y todos ellos se encuentran urbanización pendientes de recepción municipal. - (vi) La Fase 2 Sur es una fase discontinua formada por seis zonas o recintos: de los cuales: a) El recinto primero, el ámbito interior de la Fase 2Sur (Recinto 1); y el recinto segundo (Recinto 2), la conexión entre Arcosur y Montecanal, se encuentran en ejecución, y b) el resto de recintos (Fase 2 Resto Sur) se encuentran en fase de proyecto. Esta Fase 2 Resto Sur, es también una fase discontinua, formada por seis ámbitos diferenciados, que comprende 7 zonas, siendo una de ellas las siguientes: ## -FASE 2 Resto SUR - Zona 5 "Entorno de la avenida Casablanca" Corresponde a las obras pendientes de urbanización situadas entre Arcosur y Montecanal y situadas al este de la avenida del 21 de junio de 2009. Incluye como principal actuación la urbanización de la avenida de Casablanca. Es objeto del presente documento establecer las condiciones aplicables en la licitación de los honorarios técnicos requeridos para la redacción del proyecto y dirección de obra de las zonas 4 y 5 de la Fase 2 Resto Sur ' Entorno de la avenida Casablanca ' (en lo sucesivo, la ' Licitación '). ## 2. Objeto del Pliego El objeto sobre el que resulta de aplicación el siguiente pliego de condiciones de licitación, es la redacción del proyecto de Urbanización y el servicio de Dirección Facultativa de la Urbanización del Recinto 2RSUR-4 y 2RSUR-5 'Entorno Avenida Casablanca'  El presente Pliego tiene por objeto describir los trabajos y enumerar las materias que han de ser objeto de estudio, definir las condiciones y criterios técnicos que han de servir de base para el mismo y concretar la redacción y presentación del documento que debe elaborar el Consultor, para que el trabajo pueda ser aceptado por la Junta de Compensación del Sector 89/3, ARCOSUR, en adelante JUNTA DE COMPENSACIÓN, y tramitado ante el Ayuntamiento, de forma que pueda servir para una información pública, y posteriormente ser ejecutado. Incluye también la descripción de los documentos e información que la JUNTA DE COMPENSACIÓN pone a disposición del Consultor. A excepción de dicha documentación, será por cuenta del Consultor la realización de todo el trabajo necesario para alcanzar el objeto del Contrato. También es objeto del presente Pliego la definición de los trabajos de campo, técnicos, administrativos y de gestión necesarios hasta su aprobación. El servicio objeto de licitación incluirá cuantos honorarios técnicos sean necesarios durante la prestación del servicio, incluyendo a modo enunciativo y no limitativo los siguientes: - -Levantamiento topográfico (ETRS-89) y estudio geotécnico, si se considera necesario. - -Redacción del Proyecto Modificado de Urbanización, incluidos cuantos estudios, proyectos de cálculos e instalaciones asociadas a la urbanización sean necesarios. - -Dirección Facultativa de las obras de urbanización, incluyendo instalaciones asociadas. - -Coordinación de Seguridad y Salud en fase de ejecución de obra. - -Trámites asociados a la obtención de aprobación municipal de la documentación técnica elaborada y recepción definitiva de las obras. - -Obtención de cuantas autorizaciones y permisos sean requeridos por entidades públicas o privadas. - -Asistencia durante el periodo de garantía de las obras ejecutadas. - El presente pliego se considerará integrado, en su totalidad, en el de Cláusulas Administrativas Particulares del Contrato, formando, en consecuencia, parte de dicho Contrato. ## 3. Objeto del contrato El objeto del Contrato es doble, por un lado, la redacción del Proyecto de Urbanización para las obras de los ámbitos 2RSUR-4 y 2RSUR-5 y la prestación de los servicios de Dirección Facultativa requeridos durante la ejecución de las obras de urbanización del Proyecto. Los Servicios deberán ser prestados igualmente con sujeción al Pliegos de Condiciones Administrativas Particulares (PCAP) y a este Pliego de Prescripciones Técnicas (PPT), los cuales se incorporarán como Anexo al Contrato, formando parte integrante del mismo a todos los efectos. ## 4. Condicionantes generales del proyecto El ámbito de la FASE 2RSUR-Zona 5, corresponde a las obras pendientes de urbanización situadas entre Arcosur y Montecanal, al este de la avenida del 21 de junio de 2009. Incluye como principal actuación la urbanización de la avenida de Casablanca.  Esta nueva zona incluye los equipamientos D-2, D-3, D-4, D-5 y D-8 y la parcela de infraestructuras I-8, además del viario peatonal que bordea estos equipamientos y la zona verde entre éste y la avenida de Casablanca.  El ámbito tiene una superficie de aproximadamente unas 22 ha. La valoración previa y aproximada de las obras a ejecutar en las dos zonas se ha estimado en 4.389.120 € (IVA no incluido). ## 5. Documentación a disposición del licitador La JUNTA DE COMPENSACIÓN facilitará al licitador un extracto del Proyecto Modificado nº1 de Urbanización del Sector 89/3 - ARCOSUR, consistente en Memoria y Planos del ámbito de actuación. - -Memoria La solicitud de envío se efectuará mediante la remisión de la misma al correo habilitado al efecto por la JUNTA DE COMPNESACION licitaciones@arcosur.net. La documentación se facilitará en formato pdf. ## 6. Documentación a disposición del consultor La JUNTA DE COMPENSACIÓN facilitará al Consultor toda la documentación relativa a los antecedentes administrativos del Proyecto de referencia. Así mismo, se facilitará al consultor en formato editable la documentación relativa al Proyecto Modificado nº 1 de Urbanización del Sector 89/3 Arcosur  ## 7. Plazo de redacción del Proyecto de urbanización El plazo fijado para la redacción del Anteproyecto es de 9 semanas, plazo contado a partir de la fecha de la firma del Contrato. El plazo fijado para la redacción del Proyecto de Urbanización es de 12 semanas (tres meses), contados desde comunicación de la Junta de Compensación. El Control y Seguimiento, se producirá en los siguientes períodos de tiempo: | Hitos | Descripción | Duración | |---------------|-----------------------------------------------------|------------| | Hito 1 | Toma de datos y análisis de la documentación previa | 4 semanas | | Hito 2 | Redacción del proyecto | 5 semanas | | Hito 3 | Proyecto para revisión | Semana 9 | | Entrega final | Revisión final del proyecto, con correcciones | 3 semanas | En cualquier caso, se estará a lo dispuesto en el Pliego de Cláusulas Administrativas sobre este aspecto. ## 8. Personal y medios materiales del consultor ## 8.1. Medios personales para la redacción de los proyectos y Dirección de obra Los medios personales destinados a la redacción del proyecto serán, como mínimo, los que se exigen en el Pliego de Cláusulas Administrativas del Proyecto y los ofertados por el Consultor adjudicatario en el organigrama, en número, titulación y experiencia. Los medios personales ofertados, incluyendo colaboradores o subcontratistas, podrán ser sustituidos por otros facultativos previa comunicación al Responsable del Contrato para su autorización, siempre que se continúen cumpliendo los requisitos de solvencia del Pliego de Cláusulas Administrativas y las mejoras ofertadas por el Consultor. Los medios personales que se integren en el equipo de redacción del Consultor serán, en cada fase del estudio, los idóneos para los trabajos a realizar y su cuantía la necesaria para que se puedan llevar a cabo sin retrasar el programa. En cualquier momento el Responsable del Contrato podrá solicitar al consultor el relevo del personal cuya capacidad estime inadecuada. ## 8.2. Medios materiales El Consultor detallará en la oferta los medios materiales que asignará al presente Contrato. - El Consultor dispondrá de todos aquellos medios materiales, tales como oficinas dotadas de equipos informáticos y de reproducción, vehículos, equipos topográficos, etc. que sean necesarios para la correcta ejecución de los trabajos.  ## 9. Descripción de los trabajos a realizar Los trabajos a realizar en el proyecto son los que se describen a continuación. ## 9.1. Antecedentes. El anteproyecto y proyecto de urbanización objeto del encargo se ajustará al Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza y será conforme a las prescripciones establecidas en los planes y proyectos aprobados. Se hará referencia al objeto, contenido y conclusiones relativos a posibles estudios elaborados con anterioridad y que constituyan antecedentes directos o indirectos del presente Proyecto, incluyéndose la documentación completa relativa a sus aprobaciones. ## 9.2. Cartografía y Topografía. La Junta de Compensación pondrá a disposición del Consultor la información topográfica de que dispone, si bien el Consultor deberá comprobar la veracidad de la información facilitada, con el fin de obtener una buena topografía a escala 1:500 del ámbito. ## 9.3. Geología y geotecnia. La Junta de Compensación pondrá a disposición del Consultor la información geotécnica de que dispone. ## 9.4. Coordinación con otros organismos y servicios. Durante la redacción del anteproyecto y del proyecto se establecerán contactos con todos aquellos organismos, entidades y empresas concesionarias de servicios, bien sea por resultar directamente afectados por la ejecución de las obras, o bien por disponer de información de utilidad referente a la zona objeto del estudio. ## 10. Documentos integrantes del Proyecto de Urbanización ## 10.1. Documento nº1. Memoria y Anejos. MEMORIA: se recogerá en ella los antecedentes y situación actual, describiéndose los trabajos a realizar y justificándose las soluciones adoptadas. Se incluirá en ella el plazo de ejecución de las obras, el presupuesto de ejecución por contrata y cualquier otro dato de interés. ANEJOS: el Consultor incluirá cuantos anejos considere necesarios para la completa definición del Proyecto, y al menos los siguientes: | ANEJO Nº1 | Cartografía y Topografía | |-------------|------------------------------------------| | ANEJO Nº2 | Geología y procedencia de los materiales | | ANEJO Nº3 | Efectos Sísmicos | | ANEJO Nº4 | Climatología, Hidrología y Drenaje | | ANEJO Nº5 | Estudio Tráfico |  | ANEJO Nº6 | Trazado geométrico y Replanteo | |-------------|-------------------------------------------------------------| | ANEJO Nº7 | Pavimentación | | ANEJO Nº8 | Integración ambiental | | ANEJO Nº9 | Proyecto eléctrico | | ANEJO Nº10 | Proyecto de Alumbrado público | | ANEJO Nº11 | Plan de obras | | ANEJO Nº12 | Justificación de precios | | ANEJO Nº13 | Plan de ensayos | | ANEJO Nº14 | Estudio de Seguridad y Salud | | ANEJO Nº15 | Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición | ## 10.2. Documento nº2. Planos. El documento nº 2 del Proyecto, Planos, incluirá todos los planos necesarios para la perfecta ejecución de la obra. Los planos tendrán carácter contractual, y por lo tanto deberán estar firmados. Contendrá al menos los siguientes planos: - -Situación y Emplazamiento: Localización exacta en el municipio y relación con el entorno urbano. - -Topográfico y de Estado Actual: Relevamiento detallado de cotas, arbolado existente y edificaciones colindantes. - -Servicios Afectados: Identificación de infraestructuras existentes que deban ser protegidas o desviadas. - -Planta General de Urbanización: Distribución total de espacios (zonas verdes, viales, plazas). - -Plano de Replanteo: Coordenadas y puntos de referencia para la ejecución de la obra. - -Movimiento de Tierras: Planos de desmonte, terraplenado y perfiles transversales para la modelación del terreno. - -Pavimentación y Movilidad: Detalle de materiales, secciones de caminos, aceras y cumplimiento de la normativa de accesibilidad. - -Red de Saneamiento y Drenaje: Trazado de tuberías, pozos de registro y sistemas de evacuación pluvial (incluyendo drenajes en "espina de pescado" para zonas ajardinadas). - -Red de Riego: Esquema de la red semiautomática, ubicación de hidrantes y bocas de riego. - -Alumbrado Público: Ubicación de luminarias, canalizaciones y centros de mando - -Plano de Plantaciones: Especies arbóreas y arbustivas con su ubicación exacta y densidades. - -Mobiliario Urbano: Localización de bancos, papeleras, juegos infantiles y elementos de ejercicio. - -Señalética vertical y horizontal - -Secciones Tipo: Detalles de cimentación de muros, bordillos, firmes y encuentros de pavimentos. - -Detalles de Instalaciones: Esquemas de arquetas, cuadros eléctricos y conexiones a red municipal ## 10.3. Documento nº3. Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares. Deberá describir las obras y regular su ejecución: características de los materiales, normas para la elaboración de las distintas unidades de obra, instalaciones exigibles y precauciones a adoptar. Deberá determinar las formas de medición y valoración, estableciendo el plazo de garantía y especificando las normas y pruebas previstas para las recepciones. Existirá coherencia total en la definición de los materiales y unidades de obra incluidos en el Pliego, en los Planos y en el Presupuesto.  ## 10.4. Documento nº 4. Presupuesto. En primer lugar, figurará el estado de Mediciones y los detalles precisos para su valoración, incluyendo todos los datos necesarios para que la comprobación pueda hacerse sin consultar los planos. A continuación, se incluirán los cuadros de precios, y seguidamente se obtendrán los presupuestos parciales de cada capítulo. Se proseguirá obteniendo el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) como suma de todos los presupuestos parciales. Finalmente se obtendrá el Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC) como la suma del PEM, más los Gastos Generales (13% del PEM), más el Beneficio Industrial (6% del PEM). Por su carácter contractual, los cuadros de precios, el Presupuesto de Ejecución Material, y el Presupuesto de Ejecución por Contrata deberán ir firmados. ## 10.5. Estudio de Seguridad y Salud. En cumplimiento del Real Decreto 1627/1997 se redactará el Estudio de Seguridad y Salud. El Estudio contendrá, como mínimo, los siguientes documentos: - a) Memoria descriptiva de los procedimientos, equipos técnicos y medios auxiliares que hayan de utilizarse o cuya utilización pueda preverse; identificación de los riesgos laborales que puedan ser evitados, indicando a tal efecto las medidas técnicas necesarias para ello; relación de los riesgos laborales que no puedan eliminarse conforme a lo señalado anteriormente, especificando las medidas preventivas y protecciones técnicas tendentes a controlar y reducir dichos riesgos y valorando su eficacia, en especial cuando se propongan medidas alternativas. Así mismo, se incluirá la descripción de los servicios sanitarios y comunes de que debe estar dotado el centro de trabajo de la obra, en función del número de trabajadores que vayan a utilizarlos. En la elaboración de la Memoria habrán de tenerse en cuenta las condiciones del entorno en que se realice la obra, así como la tipología y características de los materiales y elementos que hayan de utilizarse, determinación del proceso constructivo y orden de ejecución de los trabajos. - b) Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares en el que se tendrán en cuenta las normas legales y reglamentarias Junta de Compensación aplicables a las especificaciones técnicas propias de la obra de que se trate, así como las prescripciones que se habrán de cumplir en relación con las características, la utilización y la conservación de las máquinas, útiles, herramientas, sistemas y equipos preventivos. - c) Planos en los que se desarrollarán los gráficos y esquemas necesarios para la mejor definición y comprensión de las medidas preventivas definidas en la Memoria, con expresión de las especificaciones técnicas necesarias. - d) Mediciones de todas aquellas unidades o elementos de seguridad y salud en el trabajo que hayan sido definidos o proyectados. - e) Presupuesto que cuantifique el conjunto de gastos previstos para la Junta de Compensación y ejecución del Estudio de Seguridad y Salud.  El presupuesto para la Junta de Compensación y ejecución del Estudio de Seguridad y Salud deberá cuantificar el conjunto de gastos previstos, tanto por lo que se refiere a la suma total como a la valoración unitaria de elementos, con referencia al Cuadro de Precios sobre el que se calcula. Sólo podrán figurar partidas alzadas en los casos de elementos u operaciones de difícil previsión. El Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud deberá ir incorporado al presupuesto general de la obra como un capítulo más del mismo. No se incluirán en el presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud los costes exigidos por la correcta ejecución profesional de los trabajos, conforme a las normas reglamentarias en vigor y los criterios técnicos generalmente admitidos, emanados de organismos especializados. El Estudio de Seguridad y Salud deberá tener en cuenta, en su caso, cualquier tipo de actividad que se lleve a cabo en la obra. En todo caso, en el Estudio de Seguridad y Salud se contemplarán también las previsiones y las informaciones útiles para efectuar en su día, en las debidas condiciones de seguridad y salud, los previsibles trabajos posteriores. ## 11. Estudio de Gestión de residuos Se acompañará el proyecto de ejecución con un Estudio de Gestión de Residuos de construcción en cumplimiento, por una parte, del RD 105/2008 de 1 de Febrero que regula la gestión de residuos de la construcción. ## 12. Descripción de los trabajos a realizar en la dirección de obra La Dirección Facultativa estará formada por un equipo de técnicos competentes, ofertados por el Consultor adjudicatario, que bajo la coordinación del 'Director de Obra' se encargará de dirigir el desarrollo de los trabajos en los aspectos técnicos, urbanísticos, medioambientales, y de ejecución material de la obra, controlando cualitativa y cuantitativamente la calidad de lo ejecutado de conformidad con el proyecto, con las prescripciones de licencia y autorizaciones preceptivas y con las condiciones del contrato. La dirección facultativa de esta obra será responsable de la finalización de las obras en los términos recogidos en el proyecto. La dirección facultativa asumirá la responsabilidad técnica de la obra de acuerdo con la legislación vigente, incluyendo todas las funciones necesarias para la ejecución y liquidación de la obra, así como su legalización y recepción por el Ayuntamiento de Zaragoza. Para el desarrollo de estas funciones se tendrán en cuenta, además de las leyes, normativas y ordenanzas de aplicación, las prescripciones siguientes: ## 12.1. Comienzo de la obra: Previo al inicio de las obras, la Dirección de Obra realizara una revisión inicial del proyecto, con el objeto de identificar aquellos puntos problemáticos, que requieran un desarrollo especial. Las observaciones pertinentes se recogerán en el correspondiente informe de revisión a emitir en la primera semana de contrato. La Dirección Facultativa llevará a cabo con el contratista principal de la obra la comprobación del estado inicial de las obras, levantando la oportuna Acta de Comprobación de Replanteo. Para los sucesivos contratistas que asuman la ejecución de otras unidades de obra no asignadas al contratista principal, se firmará asimismo la oportuna Acta de Comprobación de Replanteo en presencia tanto del contratista específico como del contratista principal que asumirá las labores de coordinación.  ## 12.2. Control técnico de la obra La Dirección Facultativa, como responsable de la interpretación del proyecto y el control de su puesta en obra, realizará la revisión del replanteo de las distintas unidades de obra y su aprobación, con las observaciones necesarias para el desarrollo de los trabajos a consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias de la obra. La supervisión del desarrollo de los trabajos se llevará a cabo de acuerdo con las condiciones fijadas en el proyecto y en la memoria técnica de su oferta, verificando la calidad de la ejecución durante la puesta en obra, para lo que definirá y establecerá los procedimientos oportunos incluyendo la constancia documental del seguimiento técnico. Dicha supervisión se realizará mediante la presencia en obra regular de alguno de los miembros del equipo técnico, de acuerdo con las dedicaciones mínimas establecidas y a los requisitos específicos de control de las unidades de obra que se ejecuten en cada momento. Además de la vigilancia regular de la obra, se establece la realización de visitas de obra periódicas de carácter más formal, con periodicidad al menos semanal, con presencia de los responsables del equipo, así como del contratista y la propiedad. Igualmente, se realizarán las visitas extraordinarias que sean precisas a juicio del director del contrato, cuando la situación de la obra lo requiera, para el tratamiento de asuntos específicos. La Dirección Facultativa resolverá las contingencias técnicas que se produzcan en obra, consignando en el Libro de Órdenes y Asistencia las instrucciones precisas y aportando, en su caso, la documentación técnica complementaria que las circunstancias requieran. Como mínimo se desarrollará una reunión semanal con el contratista y la propiedad, normalmente coincidiendo con la visita de obra, para la resolución de estas contingencias y la aportación de criterios, aunque éstas no se hayan producido. La dirección de obra levantará acta de dichas reuniones, incluyendo en la misma las instrucciones y acuerdos. Dichas actas, que deberán ser suscritas por las tres partes (Dirección de Obra, Contratista y Promotor) formarán parte del Libro de Ordenes y Asistencias. ## 12.3. Control de costes y plazos La Dirección Facultativa será responsable de elaborar y suscribir las certificaciones mensuales de la obra ejecutada, así como las actas de comprobación o recepción y la liquidación final de la obra. Dentro de las responsabilidades de seguimiento está además la de velar por la realización de la obra dentro del presupuesto establecido. Para ello deberá controlar las posibles desviaciones, informando a la Sociedad con suficiente anticipación, y planteando en su caso las medidas correctoras necesarias. Además, controlará los posibles cambios de obra de acuerdo con los procedimientos de la Sociedad, no pudiendo aprobar modificaciones del proyecto que supongan incremento de coste o variación cualitativa de lo especificado en el proyecto sin la aprobación del Jefe de Área responsable del contrato, mediante procedimiento de la sociedad. Igualmente, será responsabilidad de la Dirección Facultativa velar por la ejecución de la obra en plazo, tanto en su duración total como el cumplimiento de los hitos parciales establecidos en los diferentes contratos de obra, del cual deberá levantar acta de comprobación en los plazos establecidos en el contrato de obra.  ## 12.4. Coordinación La Dirección Facultativa deberá coordinar las actuaciones de los diferentes contratistas que actúen dentro de su ámbito, tanto a nivel técnico como de avance de la obra, teniendo en todo caso en cuenta las funciones que asume en este sentido el contratista principal designado por la Junta de Compensación, para exigirle su cumplimiento garantizando la buena marcha de las obras. Así mismo, será responsabilidad del contratista la coordinación de la obra con los agentes externos a la misma, como administraciones o entidades afectadas por las obras, dando soporte a la Sociedad en la tramitación de cuantos permisos específicos se requieran. ## 12.5. Final de obra Una vez completados los trabajos contenidos en el proyecto y sus modificaciones, si las hubiera, con la calidad adecuada para su recepción, la dirección facultativa propondrá la firma del Acta de Recepción de la Obra, a la cual anexará la relación de trabajos pendientes para remate o subsanación de defectos, cuyo plazo máximo de ejecución se fija en los pliegos de obra. La Dirección Facultativa será responsable de suscribir, en el plazo máximo de un mes desde la firma del acta de recepción de la obra, los correspondientes Certificados de Fin de Obras requeridos para la legalización de las mismas y la Documentación Final de Obra, incluyendo los planos As Built conforme a la obra realmente ejecutada, y cuanta documentación técnica sea legalmente exigible para la tramitación de licencias o autorizaciones administrativas necesarias para la puesta en servicio de la obra. A tal fin deberá recabar del contratista los planos de obra realmente ejecutada (documentación 'as built'), realizando su supervisión y aprobación e incorporarlos a la documentación actualizada del proyecto disponible en los Servicios Técnicos de la Junta de Compensación como resultado de la incorporación al proyecto de los documentos de obra mencionados en apartados anteriores. Asimismo, será responsable de recopilar los Certificados de homologación de productos y equipos y demás documentación técnica de los elementos suministrados por los contratistas, para su aportación a los expedientes administrativos correspondientes y su incorporación al manual de Mantenimiento de la obra que deberá incluirse en la Documentación Final. Además, redactará la correspondiente Memoria, justificando, a los efectos oportunos, los cambios introducidos en el proyecto y la sujeción a la normativa de la obra resultante, incorporando valoración final de la obra, y cuantos datos sean reglamentarios. Asistirá a la Junta de Compensación en la tramitación de las correspondientes licencias o autorizaciones administrativas, representándola en las inspecciones técnicas que se realicen, aportando las aclaraciones solicitadas por las administraciones competentes o supervisando la corrección de deficiencias que en su caso pudieran detectarse, como responsable técnico de las mismas. ## 12.6. Repasos y garantía Una vez formalizada el Acta de Recepción de la Obra, dentro de las funciones de Dirección de Obra, se encuentran las gestiones necesarias para la resolución de los repasos de obra. Una vez que estos estén concluidos, se emitirá un Acta dejando constancia de este hecho. Durante el periodo de garantía de la obra, que será coincidente con el de su contrato, el consultor será responsable del seguimiento de las incidencias detectadas, emitiendo las instrucciones oportunas para que el contratista proceda a su subsanación. Una vez cumplido el plazo de garantía de la obra, el consultor emitirá informe de valoración para que la Sociedad proceda a su devolución o, si resultarán incidencias que lo impidan, a las actuaciones previstas en el Pliego de Obras en ese sentido.  ## 13. Documentación para el servicio de la Dirección de Obra La documentación que la Dirección Facultativa elabore, con la periodicidad pertinente será en soporte digital, salvo requerimiento específico de copia en papel. Se entregará documentos en archivo pdf, debidamente firmados, y los archivos fuentes en los siguientes formatos, o similares compatibles: - Documentación escrita: Tratamiento de textos Microsoft Word. 7 - Tablas y hojas de cálculo: Excel. - Planos: en formato para AutoCAD o compatible - Mediciones y presupuestos: Presto 2018 o compatible La documentación como mínimo debe contener lo siguiente: ## 13.1. Documentación de seguimiento de obra La Dirección Facultativa, además de los documentos legalmente exigibles como acta de comprobación de replanteo, certificaciones, libro de órdenes y asistencias o certificados, elaborará, siguiendo los procedimientos aprobados por la Sociedad, los siguientes documentos de comunicación entre las partes: Las actas de reunión de obra formarán parte del preceptivo Libro de órdenes y asistencias, Informes de seguimiento mensual y peticiones de los informes municipales que sean necesarios Será responsabilidad de la Dirección de Obra mantener actualizada la documentación de proyecto, estableciendo un registro de documentación validada por la DF y entregada al contratista y la propiedad que deberá mantenerse actualizado, al igual que el archivo dicha documentación. ## 13.2. Documentación final de obra Independientemente de la documentación que se envíe durante el transcurso de la obra, una vez finalizada y recibida la misma, se elaborará un dossier, en el que se recopilarán los siguientes documentos: - -Copia del Acta de Comprobación de Replanteo - -Acta de recepción. - -Certificado Final de obra Firmado por la Dirección Facultativa, en los términos requeridos por la administración para la tramitación y recepción de las Obras - -Certificado de Dirección de obra de las instalaciones para la tramitación de alta en los organismos competentes. - -Boletines de las instalaciones, aportados por el contratista y validados por organismo de control. · Certificación final de liquidación de la obra, con medición a origen. - -Planos de Final de Obra, elaborados por la Dirección Facultativa, que recojan fielmente el trazado de las diferentes instalaciones, y memoria justificativa de los cambios introducidos en el proyecto. - -Libro de Mantenimiento, incluyendo: - -Memoria descriptiva de las condiciones de mantenimiento de las diferentes unidades de obra - -Relación de contratistas e industriales intervinientes, con coordenadas de contacto de los servicios post-venta correspondientes. - -Documentación relativa al control de calidad de la obra, pruebas y ensayos, Documentos de idoneidad técnica y homologaciones de materiales y productos instalados en su caso, y documentación de funcionamiento, mantenimiento y garantía de equipos y maquinaria instalados - -Colección de fotografías de seguimiento de obra.  ## 13.3. Documentación de seguimiento del plazo de garantía Se requerirán al menos los siguientes informes: - Informe de ejecución de los repasos, una vez cumplido el plazo de ejecución de los mismos fijado en el acta de recepción. - Seguimiento de incidencias surgidas durante el plazo de con informe de valoración de la misma y propuesta de solución, acompañado del cierre de la misma cuando esta se solvente. - Informe de devolución de garantía del contratista valorando si la obra reúne las condiciones para que ésta se produzca, si no hay incidencias abiertas o defectos a considerar. ## 14. Documentación para autorizaciones municipales, autonómicas o estatales. A solicitud de la Junta de Compensación, se presentará la documentación necesaria para las tramitaciones pertinentes a efectos de autorizaciones municipales, autonómicas o estatales. ## 15. Presentación y edición. Los textos escritos que integran el trabajo que se contrata se presentarán en formato UNE tipo A-3, los planos originales se dibujarán en formato UNE A-1, las copias reducidas de los mismo en formato UNE tipo A-3. Se entregarán los ejemplares completos del proyecto en papel y encuadernado en formato UNE-A 3 que sean exigidos por las administraciones para su tramitación, hasta un máximo de tres, así como el proyecto en formato PDF y en formato editable. ## 16. Legislación aplicable Los documentos de proyecto, especialmente la memoria y el pliego, justificarán adecuadamente el cumplimiento de toda la normativa europea, española, de la Comunidad Autónoma de Aragón o del Ayuntamiento de Zaragoza que sea vigente. Así mismo los documentos de proyecto establecerán, de acuerdo con las directrices acordadas entre el proyectista y el director del contrato de la Junta de Compensación, aquellas normas o recomendaciones legalmente no obligatorias cuyo cumplimiento se exija para la ejecución de las obras, como Normas Tecnológicas, normas UNE, EN, ISO o similares, o recomendaciones técnicas específicas de distintos organismos.

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