08 PLAN DE ORGANIZACION DE OBRA.pdf - Obras de reforma de las instalaciones g…

Dirección General de Servicios ## Junio de 2023 Obras de reforma de las instalaciones generales y ejecución de espacios de reuniones de la sucursal de Málaga GCS 23/00625 Plan de organización de obra En el presente plan de organización de obra se establecen las condiciones horarias y operativas de la obra que se deben respetar durante toda su ejecución. ## 1 Objeto Ejecución de las obras de reforma de las instalaciones generales y ejecución de espacios de reuniones de la sucursal de Málaga, incluyendo: - -Reforma de las instalaciones de climatización y ventilación. - -Reforma de las instalaciones eléctricas y de datos. - -Reforma de las instalaciones de fontanería y saneamiento y renovación de todas las bajantes de pluviales. - -Nueva instalación de red de bocas de incendio equipadas (BIEs) del edificio. - -Nueva instalación de extinción de incendios en caja reservada. - -Extensión de las instalaciones de protección contra incendios a los nuevos espacios. - -Cambio del grupo electrógeno. - -Diseño de un sistema de control y centralización de instalaciones. - -Ejecución de una sala de conferencias para 50 personas, una sala de reuniones para 10 personas, una sala de reuniones para 20 personas, un office, salas de descanso y aseos en planta segunda. - -Adecuación de accesibilidad para personas con movilidad reducida en plantas sobre rasante. - -Remodelación de aseos. - -Ampliación de cabinas de Grandes Ingresos y Pagos. - -Diseño de una nueva sala de concentración de bastidores. - -Restauración y/o renovación de acabados de espacios afectados por las obras. - -Diseño de nuevos patinillos si fuesen necesarios. - -Diafanización de espacios restantes de viviendas desocupadas en planta 2ª y saneamiento de acabados. Todo ello de acuerdo con el proyecto desarrollado por la empresa IDP Ingeniería y Arquitectura Iberia, S.L.U. ## 2 Condiciones de trabajo La obra se desarrollará dentro de la sucursal del Banco de España en Málaga, que mantendrá su uso habitual durante todo el horario laboral. Se deberá mantener la actividad del Banco con los servicios de instalaciones asociados durante toda la obra, utilizando todos los medios auxiliares de compartimentación, separación, o protección, permanentes o temporales que fueran necesarios incluyendo la disposición de instalaciones provisionales o el desvío y modificación de instalaciones existentes hasta la finalización completa y puesta en marcha de la obra. Las entradas y las circulaciones del personal del Banco y el acceso del público al mismo, no podrán verse afectadas por el discurrir de la misma, teniendo que adoptar la empresa adjudicataria las medidas necesarias para que esto no suceda, como balizamientos y/o caminos alternativos seguros. ## 3 Horarios y procedimientos de trabajo Los suministros de materiales pesados, así como los trabajos de demolición, estructura y, en general, cualquiera que implique ruido excesivo, vibraciones o una molestia para los usuarios del edificio, se realizarán fuera del horario de trabajo de la sucursal, no pudiendo comenzar antes de las 15:30h y deberán finalizar antes de las 6:00h del día siguiente. Las obras de reforma en la planta baja se ejecutarán siempre en horario de 15:30 a 6:00h, garantizando diariamente las condiciones de funcionamiento y servicio de todas las zonas de la sucursal, tanto de acceso al público como restringido. Los trabajos en plantas segunda y tercera se podrán realizar en horario de 8:00 a 20:00h siempre y cuando no impliquen molestias para los empleados o el público de la sucursal. De no ser así, se ejecutarán en horario de 15:30 a 6:00h. El horario de trabajo en planta sótano será: - -A partir de las 8:00h y hasta las 22:00h en la zona general de instalaciones. - -A partir de las 15:30h en la zona de seguridad de la sucursal ocupada por cámaras acorazadas y otros usos bancarios. El horario de trabajo en los espacios de caja deberá planificarse específicamente y tendrá horario de mañana de 8:00h a 14:00h. El horario de trabajo podrá modificarse por la existencia de algún evento especial en el Banco que pueda verse afectado por la obra y en cualquier caso si se observa que alguno de ellos interfiere con la operativa normal de la sucursal. La atención al público en oficinas de planta baja durante la jornada laboral hasta las 15:00h se seguirá realizando con normalidad. Se deberán realizar cerramientos provisionales de pladur que sectoricen las zonas de obra del resto de zonas de planta, dejando pasillos para permitir la circulación de empleados del Banco durante su jornada laboral. En todo momento deberán mantenerse operativas las instalaciones de seguridad y detección de incendios del edificio. Durante los trabajos de reforma de la escalera y traslado de la vidriera, se deberán instalar los medios auxiliares y tomar todas las medidas de protección necesarias para mantener un acceso seguro y continuo a la planta primera para los residentes en las viviendas de esa planta y el propio personal de la obra Antes de realizar cualquier fase de montaje, el instalador presentará el plan de trabajos para su revisión y aprobación por la dirección facultativa. El contratista deberá disponer de todos aquellos medios auxiliares de iluminación u otros que le permitan realizar los trabajos nocturnos con total seguridad. Los gastos de organización, medios auxiliares y personal que deriven de la organización mencionada, correrán a cargo del contratista. Se acordará con el director de la sucursal la fecha y los horarios para realizar la actuación en su despacho, de manera que la molestia causada sea mínima. Cortes de suministro, de instalaciones, conexiones con instalaciones existentes, etc., deberán coordinarse la dirección facultativa de la obra, quien establecerá si pueden hacerse en horario de noche o en fin de semana. Los traslados de personal, mobiliario, ordenadores, armarios, etc., deberán realizarse en horario nocturno o de fin de semana, de manera que no se le acarree ninguna molestia al empleado, quedando incluidos dentro del contrato. El contratista deberá solicitar y costear el permiso de ocupación de vía pública necesario para la colocación de contendores de escombros u acopios en la calle. Estos espacios deberán situarse de modo que no dificulte la entrada de personas y vehículos al banco. Durante la ejecución de los trabajos, deberá haber un responsable del contratista en la obra. El contratista será responsable de la reparación de los desperfectos realizados por éste sobre elementos y acabados de zonas del edificio por las que transite. ## 4 Limpieza de obra y de zonas de tránsito El contratista tiene la obligación de mantener el orden y la limpieza en las zonas en las que está trabajando. Esta obligación se hace extensiva a las zonas de tránsito del personal y/o equipos que aun estando fuera del ámbito de la zona en la que se esté trabajando, quede afectada por la actividad del contratista. La limpieza de todas las zonas afectadas deberá hacerse diariamente y debe permitir que se pueda llevar a cabo la actividad habitual de los empleados del Banco. El contratista deberá disponer de cuantos medios sean necesarios para prevenir la transmisión de polvo, suciedad, olores y vibraciones a las zonas que no se encuentren en fase de ejecución de obra y especialmente aquellas en las que se sigue desarrollando la actividad habitual del Banco. A su vez, será responsable de la reparación de los desperfectos realizados por éste sobre elementos y acabados de zonas del edificio por las que transite. ## 5 Acceso del personal de obra Todos los trabajadores del contratista y sus subcontratas deberán estar autorizados por el Banco de España para acceder al edificio, para lo que deberán solicitar su acreditación con dos días de antelación al que pretendan acceder a la obra, indicando los datos personales de cada empleado, la empresa a la que pertenecen y los trabajos que van a realizar. En la entrada al edificio se establecerá un control de acceso para que los trabajadores se identifiquen ante el personal de seguridad correspondiente y se compruebe que están debidamente autorizados. Cuando terminen su jornada laboral y abandonen el edificio, deberán hacerlo obligatoriamente por el punto de acceso para que quede registrada su salida. En todo caso, se deberán seguir los protocolos de seguridad que se establezcan en el Banco de España. ## 6 Grúas y medios de elevación Todos los medios de elevación y acarreo de materiales y equipos correrán a cargo del contratista, incluso la gestión de cuantos permisos sean necesarios para su instalación y uso. Todos los movimientos que involucren maquinaria pesada deberán tener documentado un procedimiento de trabajo elaborado por el contratista y aprobado por la Dirección Facultativa, en el que se detallen claramente, mediante texto y planos, al menos los siguientes puntos: -  Descripción de los trabajos. -  Posición de la maquinaria y materiales. -  Explicación y detalle de los movimientos a ejecutar, incluidos el desescombro si lo hubiese. -  Medidas de seguridad involucradas en los movimientos. -  Método de montaje y retirada de la maquinaria. ## 7 Demoliciones Todas las demoliciones se realizarán con estricto cumplimiento de los procedimientos de seguridad establecidos en la obra y con la aprobación de la Dirección Facultativa. Se deberá proteger la zona a demoler tanto para evitar que se desprendan cascotes a zonas no preparadas para ello, como la acumulación de polvo y suciedad en el resto del complejo. En el caso de depositar polvo y/o suciedad en el entorno de la obra, el contratista deberá poseer los medios de limpieza adecuados para dejar la zona diariamente en el mismo estado que se encontraba antes de la demolición. ## 8 Fases de construcción: Se han delimitado ocho fases de construcción, numeradas de 0 a 7 y delimitadas en el Anexo I del presente documento. La Fase 0 engloba las zonas marcadas en planta sótano, planta baja y exterior del edificio, además de las plantas segunda, tercera y cubierta completas. Esta fase, salvo necesidades contrarias de Banco de España, podrá ejecutarse en horario de mañana y tarde de 8:00 h a 22:0 h y podrá simultanearse con cualquier otra de la obra. Los trabajos contenidos en la Fase 0 podrán realizarse sin un desglose de fases determinado y durante toda la ejecución de la obra, siempre y cuando no impliquen molestias a los empleados y/o los usuarios de la sucursal. Las fases 1 a 4 no podrán solaparse en ningún momento, debiendo estar totalmente acabada, con todas las instalaciones puestas en marcha y funcionando, la anterior para poder iniciar la siguiente; con la siguiente excepción, la fase 4 podrá comenzar una vez finalice la 3.1 y aunque no hubiera acabado la 3.2. La fase 5 corresponde a los espacios de dirección y se deberá planificar directamente durante la ejecución coincidiendo con periodos de ausencia de sus usuarios. La fase 6 coincide con el actual archivo, no pudiendo iniciarse hasta que estén terminados los nuevos archivos de planta 2ª, momento en el que se podrán trasladar los fondos actuales a dichos nuevos espacios. La fase 7 se deberá planificar con los servicios de Banco afectados directamente durante la obra, con carácter independiente al resto de fases. Cada fase de obra deberá delimitar con tabiques de pladur las zonas afectadas, modificándose según necesidades de la obra, dejando siempre accesibles los espacios en uso. ## ANEXO I ## PLANTA SÓTANO