Informe de valoración de los criterios de adjudicación cuantificables mediante juicio de valor

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<!-- image --> ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN DEL SOBRE Nº1: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A LOS CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN VALORADOS MEDIANTE JUICIOS DE VALOR DE LAEJECUCIÓN DE LAS OBRAS CON SUMINISTRO DE MATERIALES DE LA PROMOCIÓN DE UN EDIFICIO PARA 2 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN RÉGIMEN DE ALQUILER SITUADO EN LA PARCELA DE LA CALLE PEDRO MADRID Nº 16, EN SEVILLA, PROPIEDAD DE EMVISESA. ## EXPEDIENTE: EMVI/2026/0023/01 Se procede a analizar la documentación correspondiente al Sobre nº2 relativo a la documentación acreditativa de los criterios cuya valoración depende de un juicio de valor de los siguientes licitadores admitidos, al objeto de emitir el correspondiente informe de valoración de ofertas: - -EXTRACO S.A ## 1. CRITERIOS DE VALORACIÓN. Para la valoración se han tenido en cuenta los siguientes criterios, de conformidad con lo indicado en el punto 2.1.II del Anexo I al Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares: Documentación relativa a los criterios de adjudicación valorados mediante juicios de valor (hasta un máximo de 25 puntos) - Memoria de los procesos de ejecución: Hasta 25 puntos. El licitador deberá aportar una Memoria que contenga una descripción detallada de los procesos constructivos y organizativos, haciendo hincapié en los procesos que se hayan detectado como críticos o especiales, y los medios humanos y materiales en todas las fases de ejecución de las obras, debiendo incluir al menos: - -Un análisis de la implantación de la obra, informando acerca de afecciones de la parcela, acopios, instalaciones auxiliares, condicionantes externos (accesos, suministros provisionales, otros) desvíos provisionales y reposiciones de servicios (infraestructuras, arbolados, otros) con sus medidas de señalización y seguridad previstas. - -Una descripción de los procesos de ejecución de las partidas que se detecten como críticas o especiales de las actividades de la obra, enumerando los procesos constructivos y los elementos y procedimientos que durante todo el proceso de ejecución desde la fecha de replanteo e inicio de las obras hasta la finalización del plazo de garantía, de acuerdo al plazo previsto en la licitación (y no a la reducción de plazo en su caso ofertado, porque ello sería causa de exclusión). - -Un resumen de los medios personales y materiales que estiman necesarios para ejecutar el contrato, tanto durante el plazo de ejecución de las obras como en la fase de garantía. La relación de medios personales vendrá referida a un organigrama de la empresa indicando los perfiles profesionales, categoría, formación y dedicación de las personas inicialmente necesarias para la ejecución del contrato. - -Deberá incluirse el plan detallado para la mejor atención a EMVISESA durante la fase de posventa. Las ofertas se valorarán teniendo en cuenta los siguientes aspectos: <!-- image --> - -Se valorará que el licitador demuestre un conocimiento de las actuaciones a llevar a cabo durante la ejecución de las obras. - -Se valorará que el licitador haya realizado un análisis completo y detallado teniendo en cuenta todas las actuaciones desde la implantación de la obra y durante la ejecución de las obras, incluyendo descripción detallada de todos los procesos constructivos, haciendo especial hincapié a los procesos que se hayan detectado como críticos o especiales, hasta la finalización de la ejecución de las obras. - -Se valorará que el licitador realice un análisis de los medios humanos y materiales necesarios para su puesta a disposición en cumplimiento del contrato (calidad constructiva, plazos parciales y de ejecución de la obra). ## LICITADOR: EXTRACO S.A ## · Análisis de la implantación de la obra. La propuesta evidencia un conocimiento detallado del emplazamiento y de los condicionantes reales que afectan a la ejecución de las obras. Se identifican correctamente las limitaciones derivadas del entorno urbano, destacando la existencia de una calle de un solo carril que condiciona de manera significativa la logística de acceso, carga y descarga, así como la necesidad de ocupar temporalmente espacios de aparcamiento para la implantación de instalaciones auxiliares. Asimismo, se contemplan elementos relevantes como la presencia de arbolado tanto en la fachada como en el interior de la parcela, proponiéndose medidas de protección y actuaciones controladas que garantizan su correcta gestión, así como la existencia de una línea eléctrica aérea que se resuelve mediante una solución técnica adecuada que permite mantener el suministro sin interferir en la operatividad de la obra. La implantación se organiza de forma coherente mediante la disposición de dos zonas diferenciadas, una destinada a acopios, residuos y punto limpio en las inmediaciones de la parcela, y otra ubicada en una isleta próxima para la implantación de casetas de obra. Esta solución responde adecuadamente a la limitación de espacio del solar y permite una distribución funcional de los recursos. Se definen accesos diferenciados para peatones y vehículos, garantizando en todo momento la seguridad y continuidad del tránsito peatonal mediante soluciones provisionales y señalización adecuada. Se prevé además la presencia de operarios señalistas en las maniobras, así como la utilización de técnicas como el georradar para la detección de servicios afectados, lo que denota una adecuada previsión técnica. No obstante, aun siendo el análisis completo y bien adaptado al entorno, se aprecia una menor profundización en la planificación temporal de la implantación y en la gestión de posibles interferencias entre distintas fases de obra. ## · Descripción de los procesos de ejecución. La memoria desarrolla una secuencia constructiva ordenada, coherente y completa, que abarca todas las fases de la obra desde su inicio hasta su finalización. Se describen de manera estructurada las distintas etapas, incluyendo la implantación, el acondicionamiento del terreno, la ejecución de la cimentación, la estructura, la envolvente, las instalaciones y los acabados, incorporando criterios organizativos orientados a optimizar la ejecución, minimizar interferencias entre tajos y garantizar la continuidad de los equipos de trabajo. <!-- image --> Se detallan los principales sistemas constructivos previstos, tales como la cimentación mediante losa de hormigón armado, la estructura con elementos prefabricados, la ejecución de fachadas mediante sistema de aislamiento térmico exterior, la tabiquería interior con sistemas de placa de yeso laminado y la ejecución de instalaciones en fases diferenciadas. La memoria incluye, además, descripciones pormenorizadas de determinados procesos constructivos, como la ejecución de forjados, el montaje de estructuras metálicas o la aplicación del sistema SATE, lo que aporta claridad y comprensión sobre la metodología de ejecución planteada. Asimismo, se introducen criterios de organización de obra adecuados, como la ejecución descendente de acabados para evitar daños en elementos ya terminados o la planificación de instalaciones en función de su integración con los elementos constructivos. Sin embargo, aunque se identifican implícitamente determinadas actividades que pueden considerarse críticas, como las acometidas en vía pública, la coordinación de instalaciones o la gestión de suministros, no se realiza una identificación expresa y jerarquizada de los procesos críticos. ## · Medios personales y materiales. En relación con los medios personales, la oferta presenta un organigrama completo, bien estructurado y adecuado a la entidad de la obra. Se incluyen las principales figuras necesarias para la correcta ejecución, como el delegado de obra, el jefe de obra con dedicación completa, responsables de oficina técnica, calidad, medio ambiente y prevención, así como encargado de obra. Se detallan las titulaciones, niveles de dedicación y funciones de cada uno de los perfiles, lo que permite valorar positivamente la coherencia y suficiencia del equipo propuesto para garantizar el adecuado control técnico, organizativo y administrativo de la obra. Por lo que respecta a los medios materiales, su definición se realiza de forma más genérica, apoyándose principalmente en la descripción de los procesos constructivos y de la organización de la obra. ## · Plan de atención en fase de posventa. Aunque el índice de la memoria contempla expresamente este apartado, no se observa un desarrollo suficiente en el contenido analizado. No se definen de forma concreta los procedimientos de atención durante la fase de garantía, ni se establecen protocolos de actuación, tiempos de respuesta o estructura organizativa específica para la gestión de incidencias. En consecuencia, se considera que este aspecto se aborda de manera genérica. ## Valoración: - -En conjunto, la memoria presentada por el licitador muestra un buen nivel técnico, evidenciando un conocimiento adecuado del entorno de actuación y una correcta definición de la implantación de la obra. La descripción de los procesos constructivos es coherente, ordenada y suficientemente detallada para comprender la metodología de ejecución, y se apoya en una organización de medios humanos adecuada y bien estructurada. - -No obstante, la propuesta presenta ciertas carencias en aspectos como la identificación expresa y el análisis detallado de los procesos críticos, la mayor concreción en la definición de los medios materiales y el desarrollo del plan de atención en fase de posventa. - -A la vista de todo lo anterior, se propone una puntuación de 21 puntos sobre 25. <!-- image -->