Memoria justificativa.pdf - El objeto del contrato es la concesión …

Núm. exp.: 2443984Y ## MEMORIA JUSTIFICATIVA EXPEDIENTE DE CONTRATACIÓN nº 2443984Y ## 1.Descripción de la situación actual. El Ayuntamiento de Albal, viene poniendo a disposición de los vecinos del municipio, y en particular de las personas mayores del mismo, el Bar-Cafetería del Hogar del Jubilado y Pensionista, que constituye en sí una oferta social, de ocio y gastronómica para los mismos. Supone la sede de las asociaciones o colectivos de Jubilados y pensionistas de Albal, y punto de encuentro para las personas mayores. Teniendo en cuenta las características de la población a la que se dirigen, estos servicios han de cumplir ciertos requisitos y ajustarse a unos parámetros de calidad para asegurar el correcto cumplimiento de sus objetivos. El Ayuntamiento de Albal no cuenta con los medios materiales ni personales propios pertinentes para llevar a cabo el desarrollo de las actividades citadas y por ello se hace necesario contratar a una empresa cualificada para ofrecer dicho servicio de acuerdo con las necesidades expuestas. 2. Análisis de la contratación que se propone. 2. 2.1 Denominación: 'Concesión demanial para el uso privativo del bar-cafeteria de la Casa de la Cultura y Hogar del Jubilado y pensionista de Albal' 3. 2.2 Objeto del contrato : es objeto de este contrato la concesión demanial de la prestación del bar-cafetería de la Casa de la Cultura y Hogar del Jubilado y pensionista de Albal, así como el servicio de conserjería del mismo, de conformidad con lo dispuesto en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y en el Pliego de Prescripciones Técnicas. La codificación del objeto del contrato se corresponde con los CPV siguientes: -  55410000-7 Servicio de gestión de bares. - 2.3 Duración: se establece una duración inicial de tres años con posibilidad de acordar una prórroga de un año, siendo el total de duración de 4 años. 1      ## 2.4 Presupuesto base de licitación y valor estimado del contrato. Canon a satisfacer. El presupuesto base de licitación para los tres años de duración inicial, asciende a nueve mil cuarenta y dos euros con ochenta y un céntimos (9.042,81€). El presupuesto base de licitación se obtiene a partir de una interpretación de 'contrario sensu' del artículo 100 de la LCSP, ya que dicho precepto habla del límite máximo de gasto; y si la interpretación es de contrario, podemos concluir que hablaremos de importe mínimo de ingresos. El presupuesto base de licitación no está sujeto a I.V.A. de acuerdo a cuanto dispone el artículo 7. 9º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. El valor estimado del contrato, atendida la posible prórroga anual, siendo un máximo total de la concesión de 4 años, asciende a doce mil cincuenta y siete euros con ocho céntimos (12.057,08 €). El canon a satisfacer por el concesionario vendrá determinado por el valor económico de la proposición sobre la que recaiga la concesión, no pudiendo ser inferior al 6% del valor en venta de los bienes, por aplicación analógica del artículo 92 RBEL, que indica que para el caso de arrendamientos de bienes patrimoniales, que el usuario habrá de satisfacer un canon no inferior al 6% del valor en venta de los bienes. El canon a satisfacer, que tendrá la consideración de tipo de la licitación, es de tres mil catorce euros con veintisiete céntimos ( 3.014,27€) al año, mejorable al alza. - 2.5 Necesidades administrativas a satisfacer: la necesidad que pretende satisfacerse con esta contratación es poner a disposición de los vecinos y especialmente de las personas mayores del municipio el servicio de bar-cafeteria en las dependencias de la Casa de la Cultura y Hogar del Jubilado y pensionista, para dotar al municipio de una oferta social, de ocio y gastronómica, además de ser sede de las asociaciones de jubilados y pensionistas y punto de encuentro de las personas mayores. - 2.6. Idoneidad del objeto y contenido para satisfacerlas: careciendo el Ayuntamiento de Albal de medios personales y materiales propios y adecuados para gestionar directamente el servicio de bar-cafeteria del bar de la Casa la Cultura y Hogar del Jubilado, resulta necesaria la tramitación de este expediente de contratación para seleccionar a los profesionales o equipos expertos en la materia que se encarguen de dicha prestación, de acuerdo con las exigencias técnicas incluidas en los pliegos. - 2.7 Procedimiento de adjudicación : esta contratación se adjudicará mediante procedimiento abierto, de conformidad con lo previsto en el artículo 131.1 y artículo 156-158 de la LCSP. En este procedimiento cualquier empresario interesado podrá 2     presentar una proposición garantizándose así los principios enumerados en el artículo 1 de la LCSP relativos al libre acceso a las licitaciones, publicidad, transparencia, no discriminación e igualdad de trato. - 2.8. Clasificación : no es preceptiva la clasificación, de acuerdo con lo establecido en el artículo 77.1 c) de la LCSP. - 2.9. Criterios de solvencia económica y financiera exigibles: cualquiera de los previstos en el artículo 87 de la LCSP. - 2.10. Criterios de solvencia técnica y profesional exigibles: cualquiera de los previstos en el artículo 90 de la LCSP. - 2.11 División en lotes : este contrato no será susceptible de división en lotes ya que la realización independiente de las prestaciones con diferentes adjudicatarios dificultaría tanto la ejecución como la coordinación del servicio con el responsable municipal del mismo (artículo 99 de la LCSP). - 2.12 Criterios de adjudicación del contrato: esta contratación se adjudicará con base en una pluralidad de criterios para la valoración de la mejor relación calidadprecio de las proposiciones. Estos criterios serán los siguientes: ## A. CRITERIOS QUE DEPENDEN DE UN JUICIO DE VALOR (45 PUNTOS) ## 1. Memoria explicativa de la propuesta de explotación (Hasta 45 puntos) Se presentará memoria o proyecto relativo a la prestación del servicio de gestión licitado. Incluirá como mínimo lo siguiente: -  Descripción de los productos a ofertar y sus precios tanto de venta al público general como a los miembros de las asociaciones de jubilados (Hasta 10 puntos) -  Calendario de apertura, garantizando el mínimo previsto en este pliego y en el pliego de prescripciones técnicas .(Hasta 5 puntos) -  Organización del servicio .(Hasta 15 puntos) -  Cualquier otro extremo a desarrollar de forma adicional durante la ejecución, no contempladas como mínimo en este pliego y en el pliego de prescripciones técnicas ( tales como cenas, comidas, actividades, etc) (Hasta 15 puntos) ## B. CRITERIOS CUANTIFICABLES AUTOMÁTICAMENTE (55 PUNTOS) | CRITERIO | PUNTUACION | |---------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------| | 1. Mayor canon ofertado a favor del Ayuntamiento. | Máximo 15 puntos | | Tipo: 3.014,27 euros anuales | Se valorará con un máximo de 15 puntos la oferta más alta, desde el punto de vista | 3   [Concejal de Sanidad, Discapacidad, Mayores y Radio Municipal, Modernización administrativa, Promoción asociativa y Cambio climático Joan Carles Puchalt Rodríguez 20/02/2026 11:52](https://albal.sede.dival.es/firma/infofirmante.aspx?idFirmante=38482567&csv=J2CAAJEX7N7H4CJMRDQJ)   | | económico, de entre todas las admitidas y las demás en forma proporcional, según la fórmula siguiente: P = 15 x Oferta /Oferta Máxima Siendo P= puntuación; Oferta=la proposición que se valora y Oferta máxima= la mayor oferta presentada. | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 2. Oferta de mínimo 20 actos a disposición del Ayuntamiento Compromiso del contratista de abrir las instalaciones como mínimo para 20 actos al año y con un máximo de 45, en los que el Ayuntamiento vaya a realizar actos en el Hogar del Jubilado. Se entiende por acto, la disponibilidad de las instalaciones del bar-cafeteria por un periodo de 1 a 4 horas continuadas para la realización de eventos como charlas, reuniones,aperitivos, etc. Se dará aviso de la intención de celebrar el acto con una antelación de 1 semana desde el departamento de Cultura o | Máximo 15 puntos De 20 a 25 actos............ 1 puntos De 26 a 30 actos............ 5 puntos De 31 a 40 actos……….10 puntos De 41 a 45 actos………. 15 puntos | | 3. Compromiso de dotación del equipamiento necesario de hostelería Por maquinaria se otorgarán 2 puntos, siendo el máximo de 10 (nevera industrial, horno industrial, lavaplatos industrial, cocina industrial, congelador) | Máximo 10 puntos Si oferta: - Nevera industrial.........2 puntos - Horno industrial...........2 puntos - Lavaplatos industrial...2 puntos - Cocina industrial..........2 puntos - Congelador ..................2 puntos No oferta ……..0 puntos | | 4. Mejora en el horario de apertura Mínimo: 64 horas semanales Máximo: 85 horas semanales | Máximo 15 puntos Se valorará con un máximo de 15 puntos la oferta más alta, desde el punto de vista horario semanal, de entre todas las admitidas y las demás en forma proporcional, según la fórmula siguiente: | 4     | P = 15 x Oferta /Oferta Máxima Siendo P= puntuación; Oferta=la proposición que se valora y Oferta máxima= la mayor oferta presentada. | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| 2.13 Condiciones especiales de ejecución. A la vista de lo exigido en el artículo 202 de la LCSP, se establece como condición especial de ejecución de este contrato: -  El cumplimiento de las condiciones de esta contratación, detallados tanto en este pliego como en el pliego de prescripciones técnicas. -  El cumplimiento de la normativa vigente en materia laboral y sanitaria. -  La efectiva aportación de los medios materiales y personales que se hubiese comprometido a dedicar o adscribir a la ejecución del contrato, conforme al proyecto del servicio y a la solvencia profesional ofrecidos, y no otros distintos. -  El reciclado de productos y el uso de envases reutilizables empleados en la prestación del servicio. En Albal, a la fecha de la firma. Documento firmado electrónicamente. Código de verificación al margen.