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Pliego Técnico
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## Exp. 2026/354100/006-313/00001
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EL CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DE LA ZONA ARQUEOLÓGICA DE VILLARICOS BIC Y DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL ASOCIADA.
Órgano de contratación: Junta de Gobierno Local
Unidad promotora: Concejalía de Urbanismo
## I. ANTECEDENTES, FINALIDAD PÚBLICA Y JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DEL ENCARGO
## 1.- Necesidad pública, finalidad del contrato y marco de intervención
La necesidad e idoneidad de este contrato se fundamenta en razones de estricto interés público, de legalidad patrimonial y urbanística, y en la ejecución mandatoria de la Sentencia Firme dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), Sede de Granada, Sección 3a, bajo el número de resolución 3348/2024. Dicho pronunciamiento judicial impone a esta Administración Municipal la obligación inexcusable de formular y tramitar el citado instrumento sectorial de protección para subsanar los vacíos regulatorios preexistentes sobre el enclave de Baria.
## Objetivos Estratégicos del Plan
- Protección Jurídica: Actualizar la delimitación del BIC conforme a los últimos hallazgos científicos.
- Regulación Urbanística: Definir usos del suelo compatibles con la integridad de los restos.
- Desarrollo Sostenible: Fomentar un turismo cultural desestacionalizado de alta calidad.
- Transparencia Social: Establecer procesos de participación ciudadana en la gestión del patrimonio.
- Integración Paisajística: Armonizar el desarrollo costero con el legado histórico de Baria.
- Investigación: Facilitar campañas arqueológicas sistemáticas bajo supervisión municipal.
El presente Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares tiene por objeto definir, con carácter vinculante, el alcance técnico, el contenido mínimo, la metodología y los entregables exigibles para la prestación de servicios profesionales de arquitectura y asistencia técnica multidisciplinar destinados a la redacción del Plan Especial de Protección de la Zona Arqueológica de Villaricos, inscrita en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como Zona Arqueológica, así como la elaboración de la documentación ambiental asociada y el acompañamiento técnico necesario para su tramitación administrativa hasta la obtención de un documento apto para aprobación inicial y continuidad de tramitación hasta aprobación definitiva, en cumplimiento de las obligaciones de protección del patrimonio cultural y de la normativa urbanística y ambiental aplicables; la necesidad es actual, concreta e inaplazable, y se orienta a dotar al ámbito BIC de un instrumento de ordenación y protección que permita compatibilizar la preservación del yacimiento con la realidad urbana y rústica existente, fijando un régimen normativo, cartográfico y de gestión coherente, controlable y jurídicamente tramitables.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 1/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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Los trabajos objeto del presente pliego se desarrollarán con estricta sujeción a la normativa sectorial y urbanística vigente al momento de su ejecución, debiendo el equipo adjudicatario garantizar la plena coherencia técnico -jurídica con los siguientes te x os legales:
Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía (LPHA): Especialmente lo dispuesto en sus artículos 31, 32 y 34 relativos a las obligaciones de planeamiento urbanístico de protección en los Conjuntos Históricos, Sitios Históricos y Z onas Arqueológicas declaradas BIC. La Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía, en su artículo 14.1 "Obligaciones de las personas titulares", dice que las personas propietarias, titulares de derechos o simples poseedoras de bi enes integrantes del Patrimonio Histórico Andaluz, se hallen o no catalogados, tienen el deber de conservarlos, mantenerlos y custodiarlos de manera que se garantice la salvaguarda de sus valores. A estos efectos, la Consejería competente en materia de patrimonio histórico podrá asesorar sobre aquellas obras y actuaciones precisas para el cumplimiento del deber de conservación que le son propios.
Orden de 14 de febrero de 2005 y Orden de 13 de enero de 2016 (BOJA no 16, de 26/01/2016): Disposiciones autonómicas reguladoras de la inscripción específica y posterior modificación y delimitación de la Zona Arqueológica de Villaricos en el Catálogo Gener al del Patrimonio Histórico Andaluz.
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA): En particular, la regulación de los instrumentos de ordenación urbanística pormenorizada y los criterios sectoriales de sostenibilidad del territorio.
Decreto 550/2022, de 29 de noviembre: Por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA).
Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental (GICA): Normativa reguladora de la tramitación de la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) en sus modalidades ordinaria o simplificada según determine el Órgano Ambiental.
## 2. - Ámbito de actuación especial y delimitación territorial.
Villaricos representa uno de los yacimientos más significativos del Levante almeriense, con una secuencia ocupacional que abarca desde la época fenicia (S. VII a.C.) hasta la romana y medieval. Su dec aración como Bien de Interés Cultural (BIC) exige un instrumento de planeamiento específico que compatibilice la preservación con el desarrollo urbano sostenible de Cuevas del Almanzora.
El ámbito geográfico y territorial objeto de la ordenación pormenorizada coincide exactamente con la delimitación oficial de la Zona Arqueológica de Villaricos establecida por la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía mediante la Orden de 13 de enero de 2016. Dicho entorno abarca tanto los suelos catalogados con potencial arqueológico subyacente (áreas de necrópolis fenicia y romana, asentamientos de época republicana e imperial, e instalaciones industriales tradicionales de salazones) como los espa cios urbanos, periurbanos y rústicos adyacentes que influyen directamente en la contemplación, estudio y puesta en valor del BIC.
El adjudicatario deberá realizar un levantamiento y ajuste cartográfico de precisión de los límites del área protegida, volcando dicha información sobre la cartografía oficial del municipio y el parcelario catastral actualizado, con el fin de evitar discrepancias perimetrales que puedan menoscabar la seguridad jurídica de las ordenanzas resultantes.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 2/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## Normativa municipal de referencia (anexos al PPT)
Ficha B.6.2.3.2 Plan especial P.E. VI-2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cuevas del Almanzora con aprobación definitiva agosto 1994
Ficha número Y5 de CATALOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS. PATRIMONIO ARQUEOLOGICO DEL PGOU en tramitación.
AVANCE PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DE VILLARICOS (ALMERÍA), FASE II ETAPA 3 CONSEJERIA DE Cultura de la Junta de Andalucía y equipo redactor Pedro y Federico Salmerón Escobar (Arquitectos) y D. José Luis Pérez Castro (Arqueólogo) de marzo de 1995.
## 3.- Naturaleza del PPT y reglas de prevalencia y coherencia documental
Este PPT constituye el documento técnico definidor de las prestaciones que han de ejecutar las personas o entidades adjudicatarias, delimitando el objeto desde el punto de vista funcional y técnico, sin invadir contenidos propios del PCAP, de modo que las ofertas deberán ajustarse estrictamente a sus determinaciones y a los formatos de entrega, y cualquier contradicción interna deberá resolverse mediante los criterios de interpretación y coherencia que establezca el PCAP; en particular, el presente PPT conc reta el 'qué' y el 'cómo técnico' del servicio (documentos, cartografía, estándares, metodología, control de calidad y entregables), mientras que el régimen jurídico del contrato, penalidades, condiciones de ejecución, solvencias y demás extremos administrativos se contendrán en el PCAP, conforme a la naturaleza propia de los pliegos técnicos y a su aprobación previa a la licitación.
## II. OBJETO, ALCANCE Y RESULTADOS DEL CONTRATO
## 4.- Objeto del contrato y prestaciones incluidas
El objeto del contrato consiste en la redacción integral del Plan Especial de Protección de la Zona Arqueológica de Villaricos BIC, incluyendo memoria, normativa, ordenación gráfica y cartografía georreferenciada, catálogo y fichas de protección y cualquier documentación complementaria exigible para su tramitación, junto con la documentación ambiental que resulte procedente conforme determine el órgano ambiental competente (incluyendo, cuando corresponda, Documento Inicial Estratégico y/o Estudio Ambiental Estratégico u otra documentación ambiental aplicable), así como la asistencia técnica en la tramitación (reuniones, coordinación con órganos sectoriales, contestación a requerimientos, ajustes y versiones sucesivas) hasta alcanzar un documento técnicamente completo, coherente y apto para aprobación inicial y continuidad de tramitación, sin que ello suponga sustitución de competencias municipales o de la dirección jurídica municipal en los actos administrativos.
## 5.- Unidad funcional del encargo, integración disciplinar y coherencia interna
La prestación se configura como un conjunto funcional inseparable en el que el diagnóstico, la ordenación, la normativa, el catálogo, la cartografía y la evaluación ambiental han de ser coherentes entre sí, por lo que el adjudicatario asume la obligación técnica de integración y consistencia documental, incluyendo trazabilidad de cambios entre versiones y control de concordancia plano -norma-catálogos, con especial atención a las determinaciones de protección integral del y acimiento, a la delimitación y afecciones del BIC según los instrumentos sectoriales de referencia y a la compatibilidad del régimen urbanístico de suelos urbanos y rústicos comprendidos o afectados.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 3/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## 6. - Delimitación territorial y objetos de protección
El Plan Especial se redactará sobre el ámbito territorial que resulte de la delimitación vigente del BIC Zona Arqueológica de Villaricos y, en su caso, de su entorno o áreas funcionales de protección que procedan conforme a la normativa sectorial y urbanís tica aplicable, tomando como base la cartografía oficial y la información municipal disponible, incluyendo la identificación de parcelas rústicas y urbanas afectadas y la ubicación de los elementos arqueológicos y sectores descritos en la ficha municipal d e rotección (núcleos fenicio -púnico bajo el casco urbano, ciudad romana, necrópolis, área industrial de salazones y repliegue en cerro de Montroy), debiendo quedar definidos de forma expresa en la documentación gráfica y normativa el régimen de cautela y de intervención por zonas y subzonas, así como las condiciones de compatibilidad de usos y de intervención.
## III. EQUIPO DE TRABAJO Y ORGANIZACIÓN TÉCNICA DE LA PRESTACIÓN
## 7. - Equipo mínimo y roles funcionales
La prestación deberá ejecutarse mediante un equipo multidisciplinar que garantice, como mínimo, la dirección técnica general del plan y la integración de las disciplinas urbanística, patrimonial -arqueológica, jurídico -urbanística y ambiental, de modo que s e asegure el control de consistencia normativa, la adecuación a los requisitos documentales, la coherencia cartográfica y la correcta interacción con los órganos sectoriales, con especial énfasis en la protección del BIC y la viabilidad de la tramitación a mbiental; el adjudicatario organizará internamente los roles y flujos de trabajo, garantizando un punto único de interlocución técnica con el Ayuntamiento y un sistema de gestión documental y de control de versiones.
Dada la naturaleza intelectual y la alta especialización requerida para la ejecución del contrato (conforme a la Disposición Adicional 41a de la Ley de Contratos del Sector Público), los licitadores deberán adscribir obligatoriamente un equipo de trabajo d e carácter multidisciplinar que garantice la solvencia técnica y la consecución óptima de los objetivos fijados. El equipo mínimo exigido estará compuesto por los siguientes perfiles, que compondrán la solvencia técnica mínima:
## B) Equipo mínimo adscrito:
- (1) Director/a del contrato: Arquitecto/a con experiencia de al menos cinco años en redacción de planeamiento y participación acreditada en al menos tres instrumentos de planeamiento general o de desarrollo aprobados definitivamente.
- (2) Especialista en arqueología/patrimonio: titulación universitaria adecuada y experiencia de al menos cinco años en intervenciones , prospecciones y apoyo a restauración en entornos arqueológicos y/o declarados BIC y participación acreditada en al menos tres instrumentos de planeamiento general o de desarrollo aprobados definitivamente.
- (3) Especialista jurídico -urbanístico: titulación en Derecho y experiencia de al menos cinco años en asesoramiento urbanístico/planeamiento y participación acreditada en al menos tres instrumentos de planeamiento general o de desarrollo aprobados definitivamente.
- (4) Especialista ambiental: titulación adecuada y experiencia de al menos cinco años en documentación ambiental estratégica de planeamiento y participación acreditada en al menos tres instrumentos de planeamiento general o de desarrollo aprobados definitivamente.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 4/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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Esta configuración se apoya en medios típicos de acreditación de solvencia en contratos de servicios, y se complementa con la exigencia de compromiso de adscripción de medios personales como obligación esencial o sujeta a penalidades en ejecución .
## 8. - Herramientas, sistemas de información y estándares cartográficos
El adjudicatario empleará herramientas de producción y verificación que permitan generar cartografía georreferenciada y coherente con bases oficiales, manteniendo un repositorio ordenado por versiones, con registro de cambios y concordancia entre la ordena ción gráfica, el catálogo y la normativa; los entregables gráficos deberán suministrarse en formatos editables y en formatos de visualización, incorporando metadatos mínimos, sistemas de referencia y criterios de representación homogéneos, garantizando que la documentación es utilizable por el Ayuntamiento para su tramitación, consulta pública y remisión a administraciones sectoriales.
## IV. METODOLOGÍA DE TRABAJO, COORDINACIÓN Y ASISTENCIA A LA TRAMITACIÓN
## 9. - Metodología general, fases y coordinación institucional
La ejecución del contrato se estructurará, como mínimo, en fase de arranque y acopio de información, fase de diagnóstico y bases de ordenación, fase de propuesta de ordenación y normativa, fase de integración ambiental y consolidación documental, y fase de soporte a tramitación, articulando reuniones periódicas con el Ayuntamiento y, cuando proceda, sesiones técnicas con órganos sectoriales competentes en patrimonio cultural y medio ambiente, de modo que la propuesta se someta a contraste técnico temprano p a reducir iteraciones posteriores; en cada fase se emitirán entregas parciales con control de calidad, lista de comprobación de coherencia interna y memoria de cambios respecto de la versión anterior.
## 10. - Asistencia a requerimientos, ajustes y límites de modificación
La asistencia técnica comprenderá la preparación de respuestas a requerimientos e informes sectoriales, la incorporación de prescripciones y la reelaboración de documentos para corregir deficiencias o mejorar la tramitabilidad, siempre que tales ajustes no supongan una alteración sustancial del objeto del contrato ni una ampliación material de alcance ajena al encargo inicial; los ajustes deberán documentarse mediante informe de cambios y actualización de cartografía y normativa afectadas, asegurando trazab ilidad y consistencia.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 5/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## V. CONTENIDO DOCUMENTAL MÍNIMO DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
## 10.- Exigencias documentales y grado de precisión del Plan Especial
El Plan Especial contendrá las determinaciones y documentación propias de su naturaleza y finalidad, con el grado de precisión adecuado a sus fines, incorporando como mínimo memoria descriptiva y justificativa, estudios complementarios, planos de información y ordenación a escala adecuada, ordenanzas o normativa de intervención cuando proceda, normas de protección propias de un plan especial de protección, y estudio económico-financiero en los términos exigibles según el alcance real de sus determinaciones, debiendo justificarse expresamente la conveniencia y oportunidad del instrumento, la coherencia de su régimen de protección y la viabilidad de su ejecución y gestión.
## Documento I Memoria informativa, diagnóstico y justificativa
La Memoria deberá integrar, al menos, antecedentes y objeto, delimitación del ámbito y justificación, marco normativo urbanístico y sectorial aplicable, análisis del medio físico, territorial y urbano, análisis de clasificación y categorización del suelo y planeamiento vigente, análisis de infraestructuras, titularidades y afecciones, estudio arqueológico y patrimonial con diagnóstico de conservación, estratigrafía conocida, zonas de presunción y riesgos, identificación de valores a proteger y objetivos de conservación y puesta en valor, así como la justificación detallada de la ordenación propuesta y de los criterios de zonificación y de intervención, incluyendo la explicación de compatibilidades de usos en suelos urbanos y rústicos, y la motivación de las soluciones adoptadas desde el punto de vista técnico y de protección cultural.
- Antecedentes: Objeto del plan, marco legal aplicable y descripción del BIC (asentamientos fenicio, romano y púnico).
- Análisis del Medio Físico y Urbano: Afecciones sobre el Suelo Urbano y el Suelo Rústico. Topografía, parcelario, infraestructuras existentes y titularidad (pública/privada).
- Estudio Arqueológico y Patrimonial: Diagnóstico del estado de conservación de los restos, estratigrafía conocida, zonas de presunción arqueológica y evaluación de riesgos.
- Justificación de la Ordenación: Criterios adoptados para la protección, conservación, puesta en valor y, en su caso, integración del yacimiento en la trama urbana consolidada y el entorno rústico.
## Documento II Normativa urbanística, ordenanzas y normas de protección
La normativa del Plan Especial deberá contener disposiciones generales, definiciones, ámbito y régimen jurídico del instrumento, régimen del suelo y zonificación, usos permitidos, prohibidos y autorizables, y un sistema completo de ordenanzas de intervención y cautela arqueológica aplicable a cualquier movimiento de tierras, obra de urbanización, edificación o intervención en el ámbito, incluyendo procedimientos y exigencias técnicas (sondeos, excavación en área, control arqueológico, medidas preventivas y correctoras) y condiciones de integración de la puesta en valor; deberá incorporar, de forma sistemática, un régimen diferenciado por zonas o subzonas (por ejemplo: áreas de reserva arqueológica, áreas de cautela, zonas de amortiguamiento o protección, y otros ámbitos que se definan) y deberá ser plenamente coherente con la documentación gráfica y con el catálogo.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 6/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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- Disposiciones Generales: Ámbito de aplicación, vigencia y terminología.
- Régimen del Suelo y Zonificación: Delimitación de áreas de cautela, áreas de reserva arqueológica, y zonas de amortiguamiento o entorno de protección.
- Régimen de Usos: Usos permitidos, prohibidos y autorizables (compatibilidad del uso arqueológico/cultural con usos rústicos o urbanos preexistentes).
- Ordenanzas de Intervención: Protocolos de actuación obligatorios para cualquier movimiento de tierras, obra de urbanización o edificación en el ámbito (sondeos previos, excavación en área, control arqueológico de movimientos de tierra).
## Documento III Catálogo de bienes y espacios protegidos y fichas
El Plan Especial incorporará un Catálogo de bienes y espacios protegidos con fichas individualizadas y/o por sectores, asignando niveles de protección y determinando las intervenciones permitidas, condicionadas o prohibidas, integrando la información de base contenida en la ficha municipal de protección del BIC y su caracterización por núcleos y áreas (necrópolis, áreas domésticas, factoría de salazones, fortificación, etc.), así como las instrucciones particulares que procedan por la condición de Zona Arqueológica; las fichas deberán incluir, como mínimo, identificación, localización, descripción, valores, estado, régimen de protección, condiciones de intervención, documentación gráfica mínima y criterios de seguimiento y conservación, manteniendo coherencia con la zonificación del plan.
- Fichas individualizadas de las estructuras, restos o sectores arqueológicos identificados (fenicios, púnicos y romanos).
- Niveles de protección asignados (Integral, Estructural, etc.) e intervenciones permitidas en cada uno.
## Documento IV Estudio económico-financiero y viabilidad
El Plan Especial incorporará un estudio económico-financiero proporcional al contenido material del instrumento, orientado a justificar la viabilidad de las medidas previstas y su eventual programación, sin que sea exigible una previsión detallada de ingresos y gastos cuando no resulte propia del tipo de determinaciones adoptadas; el estudio identificará actuaciones de conservación, control, señalización, vallado, cubrición u otras medidas de puesta en valor si se proponen, estimará costes y posibles fuentes de financiación, y, cuando proceda por el tipo de determinaciones, contemplará el impacto económico de restricciones y actuaciones sobre titularidades públicas y privadas.
- Evaluación de los costes derivados de las medidas de protección y puesta en valor.
- Previsión de indemnizaciones o expropiaciones (si la calificación de los suelos así lo requiere y no hay mecanismos de equidistribución posibles).
- Fuentes de financiación previstas para la ejecución del Plan.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
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| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## Documento V Planimetría, cartografía y documentación gráfica
La planimetría incluirá planos de información (encuadre territorial, ortofoto, topografía, planeamiento vigente, delimitación del BIC, titularidades y parcelario, restos conocidos y zonas de presunción) y planos de ordenación (zonificación, niveles de protección, régimen de usos, áreas de cautela y reserva, itinerarios o propuestas de puesta en valor si se incorporan, y demás determinaciones), a escalas 1:1.000 y 1:500 para el ámbito urbano, y 1:2.000 o 1:5.000 para las áreas rústicas periféricas y con criterios de representación uniformes; toda la documentación gráfica deberá ser coherente con la normativa y el catálogo, debiendo existir correspondencia unívoca de códigos de zona, denominaciones y determinaciones aplicables.
- Planos de Información: Encuadre territorial, ortofotografía, planeamiento vigente, delimitación del BIC y entorno, topográfico, levantamiento de restos arqueológicos conocidos, y titularidad del suelo.
- Planos de Ordenación: Zonificación urbanística y usos pormenorizados, delimitación de unidades de ejecución (si proceden), red de espacios libres e itinerarios de visita (puesta en valor), y niveles de protección arqueológica.
## Documento VI Resumen ejecutivo, anexos y documentación complementaria
El adjudicatario elaborará un Resumen Ejecutivo y los anexos necesarios para la comprensión y tramitación del Plan Especial, incluyendo anexos de participación y comunicación si se exige en el contrato, anexos técnicos de soporte (inventarios, matrices de compatibilidad, criterios de intervención, fichas de consulta pública), y, en todo caso, la documentación ambiental asociada en el documento separado o integrado que proceda, asegurando que el expediente resultante sea completo, legible y apto para información pública y para remisión a órganos sectoriales.
- Resumen Ejecutivo: Conforme a la legislación estatal de Suelo, redactado con un lenguaje accesible para la ciudadanía.
- Programa de Participación Ciudadana.
## VI. DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL ASOCIADA
## 11.- Alcance de la documentación ambiental y coordinación con el órgano ambiental
El adjudicatario elaborará la documentación ambiental estratégica que proceda conforme determine el órgano ambiental competente para un instrumento de planeamiento especial de protección, incluyendo, cuando corresponda, Documento Inicial Estratégico y/o Estudio Ambiental Estratégico, así como el resto de documentos, anexos, cartografía e informes complementarios exigibles, integrando análisis de alternativas cuando proceda, identificación y valoración de efectos, medidas preventivas, correctoras y de seguimiento, y garantizando la coherencia de la documentación ambiental con la ordenación propuesta, de modo que cualquier ajuste derivado del procedimiento ambiental se traduzca de forma consistente en cambios en la ordenación y normativa del Plan Especial.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
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| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## 12. - Integración ambiental y consistencia plan - norma - correcciones
La integración ambiental implica que el adjudicatario deberá mantener una matriz de correspondencias entre determinaciones ambientales y determinaciones urbanísticas (normativa y cartografía) y aplicar un control de calidad específico para evitar disociaci ones entre el documento ambiental y el documento sustantivo, asegurando que las medidas ambientales se incorporan en forma de determinaciones del plan cuando proceda, y que la cartografía ambiental, si se produce, sea compatible con la cartografía general y de ordenación.
## VII. CONTROL DE CALIDAD, VERIFICACIÓN Y CRITERIOS DE ACEPTACIÓN
## 13. - Sistema de control de calidad y lista de comprobación
El adjudicatario implantará un sistema de control de calidad documental que incluya, como mínimo, revisión cruzada de consistencia normativa y gráfica, verificación de referencias internas, comprobación de escalas, coherencia de códigos y leyendas, concord ancia entre fichas de catálogo y zonificación, y validación de integridad de los archivos entregados; cada entrega irá acompañada de una lista de comprobación firmada por la dirección técnica del equipo redactor, así como de un informe de cambios y de inci denc as resueltas, de modo que el Ayuntamiento pueda aceptar la entrega por hitos con garantías.
## 14. - Formatos de entrega, editabilidad y derechos de uso municipal
Los documentos se entregarán, además de en PDF firmado electrónicamente cuando proceda, en formatos editables habituales (textos y tablas en formato editable, cartografía en formatos GIS y CAD editables y exportaciones de visualización), con estructura de carpetas normalizada y nomenclatura acordada con el Ayuntamiento; el adjudicatario facilitará la reutilización por el Ayuntamiento para tramitación y publicación, incorporando metadatos y, cuando sea necesario, una guía de lectura y de impresión; el régime n concreto de propiedad intelectual, licencias o cesiones de uso se establecerá en el PCAP, sin perjuicio de la obligación técnica de entregar materiales originales y editables.
## VIII. PLANIFICACIÓN, HITOS Y ENTREGABLES
## 15. - Plazo de ejecución, Hitos mínimos y entregas parciales
El plazo total estimado para la ejecución material de los trabajos por parte del adjudicatario será de doce (12) meses, contados a partir del día siguiente al de la firma del acta de inicio del contrato. Este plazo neto computa exclusivamente el tiempo de trabajo efectivo del equipo redactor, quedando en suspenso durante los periodos de exposición pública, emisión de informes por parte de las administraciones sectoriales y tramitaciones plenarias municipales. Los plazos parciales de entrega obligatoria será n los siguientes:
Hito 1 (Avance y DIE) : Plazo máximo de cuatro (4) meses desde la firma del acta de inicio, para la presentación del Documento de Avance del Plan Especial y el Documento Inicial Estratégico ambiental.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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Hito 2 (Aprobación Inicial) : Plazo máximo de cuatro (4) meses desde la notificación formal al contratista de las sugerencias del periodo de consultas del Avance y el Documento de Alcance de la EAE.
Hito 3 (Aprobación Provisional) : Plazo de dos (2) meses desde la finalización del periodo de información pública y la notificación de la totalidad de los informes sectoriales autonómicos y estatales.
Hito 4 (Texto Refundido para Aprobación Definitiva) : Plazo de dos (2) meses a contar desde el requerimiento municipal o autonómico para la subsanación de deficiencias finales previas a la publicación en el BOJA.
## 16.- Reuniones, actas y trazabilidad
Se celebrarán reuniones de seguimiento con periodicidad mensual y reuniones extraordinarias cuando existan hitos sectoriales o ambientales relevantes; cada reunión generará un acta técnica con acuerdos, tareas, responsables y plazos, y el adjudicatario mantendrá un registro de decisiones técnicas que afecten a la ordenación, a la normativa o a la documentación ambiental, garantizando trazabilidad y transparencia en la evolución del documento.
## IX. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS OFERTAS
## 17.- Estructura general de criterios y compatibilidad con procedimiento abierto simplificado
Los criterios de adjudicación deberán configurarse para seleccionar la oferta con mejor relación calidad-precio, reforzando la calidad técnica y metodológica propia de una prestación de carácter intelectual, y estructurándose de forma que los criterios evaluables mediante juicio de valor no superen el umbral aplicable al procedimiento abierto simplificado en prestaciones intelectuales, debiendo reservarse un peso principal a criterios evaluables automáticamente mediante fórmulas, en los términos que se establezcan en el PCAP, sin perjuicio de que el juicio de valor permita evaluar metodología, integración disciplinar y calidad técnica de la propuesta.
## 18.- Propuesta de criterios evaluables mediante juicio de valor y subcriterios
Bloque de criterios sometidos a juicio de valor con ponderación total no superior al 45%, con los subcriterios siguientes:
- (a) metodología, enfoque técnico y plan de trabajo de trabajo e integración urbanismo-patrimonioambiental, incluyendo coordinación, control de coherencia y gestión de iteraciones. Hasta 25 puntos.
Se evaluará el rigor técnico, la coherencia de la solución planteada y el grado de conocimiento de los problemas específicos de la Zona Arqueológica de Villaricos y su entorno litoral.
Contenido mínimo requerido en la Memoria para valorar este subcriterio:
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Análisis crítico del ámbito: Diagnóstico inicial elaborado por el licitador sobre los conflictos actuales entre la protección arqueológica (BIC) y el desarrollo urbano/turístico del núcleo de Villaricos, identificando los puntos de fricción normativa (LISTA vs. LPHA).
Metodología de planeamiento: Descripción detallada de los procesos técnicos para el diseño de la ordenación pormenorizada, la regulación de usos del suelo y el establecimiento de parámetros edificatorios armónicos con el paisaje costero.
Programa de trabajo y Cronograma: Planificación temporal detallada (Diagrama de Gantt) donde se identifiquen las tareas, la asignación de recursos del equipo multidisciplinar, los hitos de entrega y los mecanismos de coordinación interna con los servicios técnicos municipales.
Enfoque Ambiental (EAE): Metodología específica para la integración de la Documentación Ambiental Asociada desde las fases preliminares, asegurando la viabilidad de la alternativa seleccionada ante el Órgano Ambiental de la Junta de Andalucía.
## (b) propuesta técnica de protección y enfoque de ordenación, incluyendo criterios de zonificación, régimen de intervención y cautelas arqueológicas. Hasta 10 puntos.
Se valorará la calidad científica y la viabilidad operativa de las propuestas formuladas para la unificación, actualización y gestión del patrimonio arqueológico subyacente y emergente.
Contenido mínimo requerido en la Memoria para valorar este subcriterio:
Estrategia de unificación normativa: Propuesta técnica para armonizar de forma clara las determinaciones de la Orden de 14 de febrero de 2005 con la posterior modificación y ampliación de la delimitación establecida en la ORDEN de 13 de enero de 2016 (BOJA nº 16), resolviendo las superposiciones espaciales sobre el parcelario catastral.
Zonificación de cautelas: Criterios técnicos para graduar los niveles de protección (Integral, Estructural, Cautelar) y la definición de los protocolos arqueológicos exigibles (sondeos previos, excavaciones sistemáticas o control de movimientos de tierras) asociados a la concesión de futuras licencias urbanísticas.
Modelo de Ficha de Catálogo: Propuesta formal y diseño de la estructura de las fichas de inventario que integrarán el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos. Se valorará la inclusión de campos que faciliten su posterior digitalización e integración en Sistemas de Información Geográfica (SIG).
## (c) plan de gestión de calidad, gestión documental y cartográfica, con herramientas SIG, control de versiones y trazabilidad. Hasta 10 puntos.
Se evaluarán los mecanismos técnicos propuestos por el licitador para garantizar la fiabilidad, coherencia interna, interoperabilidad georreferenciada y la trazabilidad de los cambios durante todo el proceso de redacción y refundición de los documentos del Plan Especial.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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Contenido mínimo requerido en la Memoria:
Metodología y Estructuración SIG (Sistemas de Información Geográfica): Detalle del modelo de datos geoespaciales que se implementará para la cartografía del Plan Especial. El licitador deberá definir la estructura de capas (capas de afecciones arqueológicas, zonificación, necrópolis, etc.), la topología de las bases de datos vectoriales y la codificación de los atributos de las parcelas afectadas, garantizando el estricto cumplimiento del sistema de referencia oficial ETRS89 Huso 30N y la Directiva INSPIRE.
Protocolo de Consistencia Planimetría-Normativa: Descripción de los sistemas de control cruzado automatizados o manuales que implementará el equipo redactor para asegurar que exista una concordancia matemática y jurídica absoluta entre la delimitación de los sectores en los planos de ordenación pormenorizada y las determinaciones escritas en las ordenanzas y las fichas del Catálogo de Bienes Protegidos.
Control de Versiones y Trazabilidad de Cambios: Propuesta de herramientas y protocolos de gestión documental para el registro de modificaciones. Se exigirá un sistema de trazabilidad que permita identificar de forma inequívoca el origen de cada cambio en el texto normativo o en la cartografía (ya sea por exigencia de un informe sectorial de la Junta de Andalucía, por estimación de alegaciones en el periodo de información pública o por subsanación de los servicios técnicos municipales), manteniendo un histórico auditable de versiones del documento.
Aseguramiento de Calidad en las Entregas: Definición del procedimiento de revisión técnica interna previo a cada entrega institucional (Avance, Inicial, Provisional, Definitiva). El licitador detallará los controles de calidad aplicados a la corrección de errores materiales, legibilidad de planos a diferentes escalas de impresión, indexación interna de archivos PDF y validación de formatos editables interoperables.
## 19.- Propuesta de criterios evaluables automáticamente mediante fórmulas
Bloque de criterios automáticos con ponderación total al menos del 55%, que incluye:
- (a) oferta económica. (Hasta 35 puntos). Se valorará la baja económica ofertada por el licitador sobre el Presupuesto Base de Licitación.
- (b) cronograma y plazo de entrega por hitos, con límites mínimos y máximos y reglas de coherencia para evitar plazos inviables. (Hasta 8 puntos).
Se valorará la reducción propuesta por el licitador sobre el plazo total de ejecución de los trabajos fijados en el pliego (12 meses netos), vinculada a los hitos de entrega intermedios (Hito 1: Avance y DIE; Hito 2: Documento de Aprobación Inicial).
Límites Máximos y Mínimos de Reducción:
- o Límite mínimo para puntuar: Reducción igual o superior a quince (15) días naturales. Las reducciones inferiores no obtendrán puntuación.
- o Límite máximo admisible: Se establece una reducción máxima de sesenta (60) días naturales. Cualquier propuesta de reducción que supere este límite máximo se considerará automáticamente como oferta temeraria de plazo (desproporcionada) debido al riesgo técnico que supone para la calidad del Plan Especial.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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Penalización por Oferta Temeraria de Plazo: Aquellas ofertas que propongan una reducción superior a los 60 días naturales no recibirán puntuación alguna en este criterio (0 puntos) y, además, el licitador deberá justificar técnicamente mediante un plan de rendimientos viables cómo alcanzará dichos plazos sin menoscabar la calidad del documento. Si no se justifica, se podrá proponer la exclusión de la oferta.
## (c) mejoras objetivables vinculadas a la calidad del objeto, siempre que no alteren el objeto y sean verificables. (Hasta 12 puntos).
Aportación de un dossier complementario consistente en un vuelo fotogramétrico con restitución topográfica y ortofotográfica del ámbito de actuación objeto del contrato con resolución de al menos 10cm/píxel , que sirva de base para las correcciones catastrales en el ámbito de estudio y elevar los estándares de calidad, precisión, reducción de riesgos de error y seguridad jurídica en la redacción del Plan Especial. La cartografía oficial disponible, en ocasiones, no refleja con exactitud la realidad física actual del terreno (edificaciones recientes, alteraciones topográficas, estado de la masa vegetal o infraestructuras existentes).
La aportación de un vuelo fotogramétrico específico para este contrato aporta las siguientes ventajas sustanciales directamente vinculadas a la calidad de la prestación:
Rigor en el diagnóstico: Permite trabajar sobre una base cartográfica con un nivel de detalle y actualización muy superior al exigido en los mínimos contractuales, garantizando que el análisis del ámbito sea fiel a la realidad.
Minimización de errores de ordenación: Reduce a niveles marginales el riesgo de errores en la delimitación de parcelas, alineaciones, volumetrías y zonas de protección, lo que blinda al Plan Especial frente a posibles recursos o impugnaciones jurídicas durante su tramitación.
Optimización de la gestión urbanística: Facilita la posterior ejecución del plan (reparcelaciones, expropiaciones o proyectos de urbanización) al disponer de una base geométrica de alta precisión.
Al tratarse de una prestación adicional perfectamente medible y cuantificable (se aporta o no se aporta, o se valora en función de la resolución/GSD ofertada), se establece como un criterio de adjudicación automático, garantizando los principios de transparencia e igualdad de trato, y asegurando que la oferta ganadora ofrezca un plus de excelencia técnica que repercute directamente en el interés público.
El coste de este vuelo correrá enteramente a cargo del contratista y el material entregado (archivos RAW, ortofotos, nubes de puntos) pasará a ser propiedad del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora la administración de pleno derecho.
Valoración: Compromiso formal de entrega de dicho dossier: 12 puntos.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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## X. CONDICIONES TÉCNICAS ESPECIALES DE EJECUCIÓN
## 20. - Obligaciones de coordinación sectorial y remisiones
El adjudicatario deberá preparar la documentación y soportes técnicos necesarios para la remisión del Plan Especial a los órganos sectoriales competentes en patrimonio cultural y medio ambiente, así como a cualesquiera otros que resulten procedentes, y deb erá atender a la integración de prescripciones e informes, garantizando que la versión consolidada mantiene coherencia interna y no genera contradicciones entre normativa y documentación gráfica, ni entre el documento sustantivo y el ambiental.
## 21. - Limitaciones técnicas, neutralidad tecnológica y ausencia de sesgos
Las prescripciones técnicas se formularán de manera que permitan la concurrencia en condiciones de igualdad, basándose en rendimientos y exigencias funcionales (calidad, coherencia, integridad, formatos y verificabilidad) y evitando referencias innecesaria s a soluciones propietarias que puedan restringir injustificadamente la competencia; cuando sea imprescindible admitir una referencia por razones de compatibilidad, deberá entenderse siempre equivalente el uso de otras soluciones que permitan cumplir ínteg ramente los entregables y estándares exigidos.
## 22. Propiedad de los trabajos.
Todos los documentos que se elaboren, y los trabajos que se realicen para la ejecución del presente contrato serán de la exclusiva propiedad de l Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora que se reserva todos los derechos de difusión, explotación y utilización en cualquier formato o sistema, modalidad, sobre cualquier soporte técnico, incluido el electrónico, con ámbito universal y por el máximo tiempo legalmente establecido citando, en su caso, al autor o autores. El adjudicatario no podrá hacer uso o divulgar ninguno de los datos, documentos o información obtenida en el ámbito de actuaciones del contrato, en forma parcial, directa o indirectamente, o de forma extractada, sin autorización expresa y escrita de l Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora.
## 23. Coordinación del contrato.
El Ayuntamiento designa como supervisor del trabajo a l Técnico municipal del área de Urbanismo, Diego Fernández Campoy , quién podrá inspeccionar en cualquier momento al personal y su trabajo, en todo lo establecido en el presente Pliego. Las infracciones o incumplimientos de lo establecido en el Pliego de Prescripciones Técnicas se le comunicará al adjudicatario, estando obligada la empresa adjudicataria a corregir de forma inmediata las irregularidades, desviaciones o alteraciones observadas y comunicadas.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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LA TÉCNICA DE ADMINISTRACIÓN GENERAL Ana Mª Sabiote Asensio En Cuevas del Almanzora, 18 DE MAYO DE 2026
(Firma: electrónica)
DILIGENCIA. La extiendo yo, el Secretario General, para hacer constar que este PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS y sus anexos para el CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DE LA ZONA ARQUEOLÓGICA DE VILLARICOS BIC Y DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL ASOCIADA, ha sido aprobado por la Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora el día 19/05/2026. EL SECRETARIO GENERAL, Sergio Prados Fernández
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
EL TÉCNICO DE URBANISMO Diego Fernández Campoy
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## ANEXO I
Ficha B.6.2.3.2 Plan Especial P.E. VI - 2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cuevas del Almanzora aprobación definitiva agosto 1994
## B.6.3.2.-PlanEspecialP.E.VI-2-Villaricos
## B.6.3.2.1.-Ambitodeaplicacionysuperficie
EIPlanEspecialP.E.Vl-2estasituadodentrodelnucleourbanode VILLARICOSeincluidoenelB.l.C.deVillaricos.Sudelimitacionestamarcada enlosplanosdeordenacionysusuperficieesde7,2Ha.
## B.6.3.2.2.-Desarrollo
PrevioaldesarrollodelP.E.VI-2VILLARICOS,elAyuntamientodeCuevas delAlmanzoraredactaraunPlanEspecialdeProtecciondeestesueloparala aprobaciondelcualseranecesarioelinformefavorabledelaDelegacion ProvincialdeCultura,enlosterminosprevistosenelArt.20delaLeyde PatrimonioHistoricoEspanol.
EIPlanEspecialP.E.VI-2VILLARICOSsedesarrollaramediantePlan caracteristicasqueseindicanenlosapartadossiguientes.
LainiciativadeldesarrollodelPlanEspecialP.E.VI-2VILLARICOSpodra serprivada.
## B.6.3.2.3.-Usos.caracteristicasesteticas.materialesycomposicion
LosmismosqueenOrdenanzaU-3,conlaspequenasadaptacionesque procedanenfunciondelosestudiosqueserealicenenelPlanEspecial.
## B.6.3.2.4.-Condicionesdeaprovechamiento
- -Numeromaximo deviviendas:300viviendas,nocomputandoa estos efectoslasplazashoteleras,apartahotelesniapartamentosturisticos.
- -Edificabilidad:（s/suelobruto):1m2/m2
- -Alturamaxima:tresplantas010metros.
Encasodeusohotelero,podriasermodificadaporestudiosdedetallesin sobrepasar4plantas（13m.)niaumentarvolumen,nielaprovechamiento.
- -Parcelaminima:250m2.
## B.6.3.2.5.-Reservasobligatorias
- -Equipamientocomunitario:2.000m2suelo
- -Equipamientocomunitario(EL):7.500m2suelo
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 16/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## ANEXO II
Ficha número Y5 de CATALOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS. PATRIMONIO ARQUEOLOGICO DEL PGOU en tramitación.
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 17/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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## PLANO DE SITUACION
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## FOTOGRAFIA
| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 18/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
LMAN
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| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 19/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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| Código Seguro De Verificación | 7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | Estado | Fecha y hora |
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| Firmado Por | Sergio Prados Fernandez - Secretario del Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:35:02 |
| Firmado Por | Ana Maria Sabiote Asensio - Tecnico Admon. Gral Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:33:43 |
| Firmado Por | Diego Fernandez Campoy - Tecnico Urbanismo Ayto Cuevas Almanzora | Firmado | 25/05/2026 19:25:16 |
| Observaciones | | Página | 20/20 |
| Url De Verificación | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== | https://ov.dipalme.org/verifirma/code/7BfqEGvzsIaYLxGWr+KC7A== |
| Normativa | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). | Este informe tiene carácter de copia electrónica auténtica con validez y eficacia administrativa de ORIGINAL (art. 27 Ley 39/2015). |
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