informe viabilidad urbanística

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<!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 ## INFORME INFORMACIÓN CAMINO Nº Expediente : 86/2026 Tipo de procedimiento: Certificados o Informes Urbanísticos Persona interesada: AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE Ref. catastral: 1830906XJ9613S0001UZ Apertura: 06/02/2026 Asunto: LICITACIÓN 'REORDENACIÓN FUNCIONAL Y ACCESIBILIDAD DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL DE ALBORACHE', INCLUIDO EN EL PLAN ABIERTO DE INVERSIONES 24/27 DE LA DIPUTACIÓN DE VALENCIA. ## SITUACIÓN <!-- image --> Oficina Técnica 1 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 ## OBJETO DE LA ACTUACIÓN El objeto de la actuación consiste en reordenar y mejorar las condiciones técnicas y de accesibilidad de las actividades existentes e incorporar nuevas dotaciones consistentes en un parque infantil y un área de actividades municipales al aire libre. Las obras objeto de proyecto consisten fundamentalmente en la colocación de mobiliario urbano y en la eliminación y reposición de firmes y pavimentos. <!-- image --> ## INFORMACIÓN URBANISTICA - a) El planeamiento vigente es el PGOU de Alborache, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 28 de febrero de 2.000, al estar situada en el ámbito de actuación de dicho Plan General. - b) La Clasificación del suelo es SUELO URBANO, EQUIPAMIENTO D.P.8 DEPORTIVO. Oficina Técnica 2 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 <!-- image --> ## AFECCIONES 1. INFRAESTRUCTURA VERDE Afección por Corredores territoriales (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Oficina Técnica 3 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 Como se puede observar en el mapa adjunto, obtenido en el visor cartográfico de la Generalitat Valenciana, en el ámbito de la actuación no existe afección por Corredores Territoriales fluviales ## 2. RIEGO POR INUNDACIÓN Afección por riegos sometidos a peligrosidad de inundación (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Zonas inundadas por la DANA (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Oficina Técnica 4 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 Peligrosidad geomorfológica (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Como se puede observar por el mapa adjunto, obtenido en el visor cartográfico de la Generalitat Valenciana, en el ámbito de la actuación no existe afección por riesgo de inundación o por Peligrosidad geomorfológica. ## 3. DOMINIO PÚBLICO HIDRAULICO Zona de policía hidráulico (Fuente visor cartográfico DPH) <!-- image --> Oficina Técnica 5 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 Como se puede observar por el mapa adjunto, el ámbito de la actuación no esta dentro de la zona de policía del Rio Buñol. ## 4. VIAS PECUARIAS Vías pecuarias (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Como se puede observar por el mapa adjunto, el ámbito de la actuación es colindante con la vía pecuaria Colada Senda de los Gitanos, con 15 m de anchura legal, por lo que no se ve afectada por la actuación. Oficina Técnica 6 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 ## 5. SUELO FORESTAL Suelo forestal (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Zona de influencia forestal 100 m (Fuente visor cartográfico GVA) <!-- image --> Oficina Técnica 7 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 Como se puede observar por el mapa adjunto, el ámbito de la actuación no se encuentra dentro de suelo forestal, pero si dentro de la zona de influencia de 100 m. La actuación de referencia no afecta ni a montes de utilidad pública ni a suelo forestal según el PATFOR,, aunque al encontrarse a menos de 500 m de suelo forestal según el PATFOR deberá tenerse en cuenta lo dispuesto en el Decreto 7/2004 y en el Decreto 5/2013, en relación a las normas de seguridad en prevención de incendios forestales en la Interfaz urbano-Forestal. Cuando la distancia del suelo urbano al terreno forestal sea menor de cien metros deberán realizarse las siguientes actuaciones: - a) En la vegetación interior de la zona urbanizada, que incluya solares, rotondas y jardines particulares y públicos, se reducirá el estrato arbóreo a una fracción de cabida cubierta por debajo del cuarenta por ciento y el arbustivo por debajo del diez por ciento. - b) Poda del arbolado hasta dos tercios de su altura y un máximo de tres metros. - c) Evitar el contacto de la vegetación con las edificaciones, separando las ramas de cualquier tipo de construcción, ya sea auxiliar o principal, a una distancia mínima de tres metros. - d) No acumular residuos o material combustible (leñas, restos de jardinería y otros) o situarlos en zonas protegidas de un eventual incendio. - e) Evitar los setos vivos como elementos de cierre de parcelas. La actuación, dispondrá de una fracción cubierta Arborea menor del 40 % y una arbustiva menor del 10%. La actuación contempla la poda del arbolado existente. La actuación no presenta arbolado en contacto con las instalaciones. Por la actividad que se desarrollará, no habrá acumulación de residuos o material combustible. La actuación no dispondrá de setos vivos como elementos de cierre. ## OTRAS AFECCIONES Consultada la cartografía, el área objeto de la modificación no afecta a Monte de Utilidad pública, tampoco se encuentra dentro de los límites de ninguna reserva de fauna, micro reserva de flora, espacio natural protegido, espacios de la Red Natura 2000, áreas de conservación de especies catalogadas ni afecta a ningún cauce fluvial. ## CONCLUSIONES 1. Con todo lo expuesto anteriormente y revisado el proyecto presentado, se concluye que la actuación pretendida está prevista en los usos establecidos por el Plan General, cumpliendo además, con la normativa urbanística vigente, por lo cual es urbanísticamente compatible con el mismo en cuanto a su uso. Oficina Técnica 8 <!-- image --> <!-- image --> ## AYUNTAMIENTO DE ALBORACHE (VALENCIA) Avenida de la Música, 32 C.P. 46369 Teléfono: 96251 6002 2. En la actuación no se aumenta la superficie, ni se plantea una modificación de los usos previstos actualmente. 3. En la actualidad, el perímetro del pabellón del Polideportivo Municipal está bordeado por una zona de 3 metros vallada y más de 5 metros completamente limpios de vegetación. La responsabilidad de la ejecución y mantenimiento del área de defensa o zona de discontinuidad corresponde al propietario de los terrenos urbanos, en este caso al Ayuntamiento. 4. El ayuntamiento de Alborache, cuenta con Plan Local de prevención de Incendios Forestales y en la que se indica las actuaciones a realizar en la interfaz urbanoforestal. 5. Se presentará Declaración responsable por parte del promotor, para la ejecución de obras y trabajos que se realicen en terreno forestal o a distancia menor o igual a 100 metros de terreno forestal, con al menos 20 días naturales previos a la iniciación de la obra o trabajo y dirigida a la dirección territorial de la Conselleria competente en materia de prevención de incendios forestales. Y para que así conste a los efectos oportunos, se emite el presente informe. Rafael Díaz Segura Arquitecto técnico municipal del Ayuntamiento de Alborache /g4 Oficina Técnica 9 <!-- image -->