Informe Tecnico de Valoracion del canon.pdf

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ÁREA DE SEGURIDAD Y MOVILIDAD EXPEDIENTE 13/2021 INFORME TÉCNICO DE VALORACIÓN DEL CANON DE LA CONCESIÓN DEMANIAL DE 15 PUNTOS DE RECARGA DE VEHÍCULOS ELÉCTRICOS. 1. ANTECEDENTES Y OBJETO Se recibe solicitud de cálculo de una cuota tributaria para establecer un canon de la concesión demanial de 15 puntos de recarga de vehículos eléctricos. Por tanto, aplicando el artículo 14 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 marzo de Texto Refundido de Ley Reguladora de Haciendas Locales, se procede a establecer un valor de referencia del suelo ocupado por las estaciones de recarga y se asimilará a una utilización y aprovechamiento similar en el mercado. Para ello se tomará como referencia el valor del alquiler de suelo industrial y se obtendrá el valor resultante de la superficie tipo de estación de recarga. 2. MARCO LEGAL  Orden ECO 805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.  Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 marzo de Texto Refundido de Ley Reguladora de Haciendas Locales  Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía 3. VALORACIÓN 3. 1. Obtención de valor de referencia de mercado. La finalidad es distinta a la contemplada en Orden ECO 805/2003 de 27 de Marzo, pero se tomara como referencia para obtener el valor de referencia por comparación. Para obtener el valor del suelo homogeneizado se toman los datos de una muestra representativa del mercado y dado que los comparables son muy similares entre si, no se aplican coeficientes correctores en la homogeneización. El valor es referido a periodo mensual. N.º Comparable Valor €/m2 1 1,01 2 0,50 3 0,80 4 0,83 5 1,11 6 0,72 Valor 0,83 FIRMADO POR FECHA FIRMA BUJALANCE VIGARA JUAN MIGUEL 26-04-2021 11:41:25 Documento firmado electrónicamente - Ayuntamiento de Almería Plaza de la Constitución, S/N - 04003 Almería, España - Tel.: +34 950 21 00 00 Página: 1 / 3 giJQvncX1I :OTNEMUCOD DI acifirev/se.airemlaotya.edes//:sptth :ogidóc nóicacifireV ÁREA DE SEGURIDAD Y MOVILIDAD EXPEDIENTE 13/2021 3.2. Calculo de la superficie de ocupación. Por la imposibilidad de establecer una superficie de ocupación uniforme para todas las estaciones de recarga a efectos de cálculo, se tomará la superficie mínima de un estacionamiento en batería: Superficie = 5 m x ( 2,20 m + 1,50 m + 2,20m ) = 29,50 m². También se añade la superficie que ocupa el cargador de recarga en la acera (aproximadamente 1 m²). Superficie = 29,50 m².+ 1,00 = 30,50 m². 3.3. Determinación del canon anual por estación. La determinación del canon anual por estación es el resultado de multiplicar la superficie por el precio de referencia de alquiler de suelo industrial. Como el canon es anual y el valor de referencia era mensual se multiplicará el precio por 12 mensualidades. Canon = 30,50 m² x 0,83 €/m² x 12 = 303,78 €. FIRMADO POR FECHA FIRMA BUJALANCE VIGARA JUAN MIGUEL 26-04-2021 11:41:25 Documento firmado electrónicamente - Ayuntamiento de Almería Plaza de la Constitución, S/N - 04003 Almería, España - Tel.: +34 950 21 00 00 Página: 2 / 3 giJQvncX1I :OTNEMUCOD DI acifirev/se.airemlaotya.edes//:sptth :ogidóc nóicacifireV ÁREA DE SEGURIDAD Y MOVILIDAD EXPEDIENTE 13/2021 En Almería, a la fecha en que figura firmado electrónicamente el presente documento, EL ARQUITECTO TÉCNICO MUNICIPAL Juan Miguel Bujalance Vigara FIRMADO POR FECHA FIRMA BUJALANCE VIGARA JUAN MIGUEL 26-04-2021 11:41:25 Documento firmado electrónicamente - Ayuntamiento de Almería Plaza de la Constitución, S/N - 04003 Almería, España - Tel.: +34 950 21 00 00 Página: 3 / 3 giJQvncX1I :OTNEMUCOD DI acifirev/se.airemlaotya.edes//:sptth :ogidóc nóicacifireV