concesión demanial para la construcción, equipamiento y explotación de una Residencia de Mayores en Villalba del Rey,

Pleno del Ayuntamiento de Villalba del Rey convoca la licitación «concesión demanial para la construcción, equipamiento y explotación de una Residencia de Mayores en Villalba del Rey,», un contrato de patrimonial con un valor estimado de 2.200.000,00 EUR (sin impuestos) con lugar de ejecución en Cuenca. Clasificación CPV: Trabajos de construcción de residencias de ancianos.; Servicios de asistencia social con alojamiento.; Servicios de bienestar social proporcionados a ancianos.. El plazo de presentación de ofertas finalizó el 5 de agosto de 2026 a las 14:00. Estado actual del expediente: Evaluación.

Requisitos de los licitadores

• Cumplimiento con las obligaciones con la Seguridad Social
• No prohibición para contratar
• Cumplimiento con las obligaciones tributarias

Solvencia económica y financiera

Se exige la acreditación por parte de los concursantes-ofertantes, en relación al propio valor estimado del coste de la obra, conforme a lo determinado en el art. 87.1.a) LCSP que se establece de aplicación, de un volumen anual de negocios por importe igual o superior a 3.128.489,86 Euros referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos concluidos disponibles, en relación al importe de la inversión a realizar para la financiación de la ejecución de la Residencia de Mayores establecida como finalidad u objeto de la Concesión Demanial del presente procedimiento.

Solvencia técnica o profesional

• Relación y acreditación de obras previas ejecutadas de construcción de Centros Residenciales similares al objeto del presente procedimiento o concurso: todo contratista o concursante participante deberá acreditar haber ejecutado, con plazo de finalización de la obra (con licencia de fin de obra o puesta en funcionamiento de la misma) dentro de los últimos siete (7) años, al menos la construcción de tres (3) Residencias de Personas Mayores o de la Tercera Edad para un volumen de usuarios o plazas mínimo de 45 o más, legalmente autorizada por el organismo competente de la Comunidad Autónoma correspondiente en funcionamiento, comprendiendo la edificación o inmueble (construcción nueva o adaptación de edificación preexistente) y las instalaciones y/o equipamiento completo de la misma, como em-presa constructora adjudicataria de un procedimiento de concurso público o como empresa principal contratada y responsable de la ejecución de la obra en el caso de residencias privadas.
• Solvencia específica de experiencia en relación al aspecto del contrato concesionado de la prestación del servicio de Residencia de Personas Mayores y Centro de Día (art. 90.1.a) LCSP): Relación y acreditación de servicios previos prestados de la misma naturaleza de los objeto de con-cesión: en cuanto a este aspecto de la experiencia en la gestión y explotación previos de servicios de Residencia y Centros de Día de Personas Mayores, se exige a todo concursante o contratista participante la acreditación de cinco (5) años mínimos de experiencia en la gestión directa de Residencias de la Tercera Edad, con la gestión de al menos 2 (dos) o más de estos Centros con un volumen de 45 o más usuarios o plazas durante esas 5 anualidades completas, dentro de los últimos diez años
• por razón del aspecto o prestación de la obra de edificación o construcción a ejecutar como objeto o finalidad de la concesión y su presupuesto previsto, se exige, primeramente, la acreditación de la misma mediante la Clasificación siguiente: para licitar y ser adjudicatario del presente contrato, el empresario debe estar debidamente clasificado como contratista de obras de los poderes adjudicadores, en el Grupo C (Edificaciones), Subgrupo Todos, Categoría 5 ( 2.400.000 euros e inferior o igual a cinco millones de euros).
• De igual modo, por la razón del específico objeto o finalidad establecida de la Concesión Demanial en licitación, comprende el aspecto o prestación fundamental de la posterior explotación y gestión de la misma mediante la prestación privada de los servicios o actividad propios de Residencia de Personas Mayores, se exige, igualmente, para cualquiera de las empresas licitadoras ofertantes: Que el objeto social de la misma comprenda la prestación de este tipo de servicio o actividad. El alta en el I.A.E. correspondiente a este tipo de actividades. Su inscripción formal en los registros correspondientes estatales o de la Comunidad Autónoma preceptivos como entidad prestadora de este tipo de servicios.

Condiciones de ejecución

Consideraciones de tipo social

Criterios de adjudicación

Criterio	Tipo	Peso
B.Gestión del servicio Modelo organizativo y funcional del servicio (hasta 3 puntos) Plan de atención integral centrada en la persona (hasta 3 puntos) Estrategia de coordinación sociosanitaria (hasta 2 puntos) Innovación en la gestión del servicio (hasta 2 puntos)	Subjetivo / Manual	10%
A.1- Descuento a los usuarios empadronados o residentes 5% 10 puntos 10% 20 puntos	Objetivo / Automático	20%
A.3 – Propuesta del porcentaje de financiación con cargo a recursos públicos: Asunción por el licitante de la aportación-subvención de parte de la cantidad comprometida por el Ayuntamiento de Villalba del Rey para el proyecto del presente Pliego en relación con la aportación total de las anualidades anuales (700.000 Euros), dividida en siete (7) aportaciones anuales de 100.000 Euros:	Objetivo / Automático	10%
A.4.- Menor Plazo de ejecución Siendo el máximo 18 meses, se otorgarán cero puntos a las ofertas que contemplen dicho plazo, valorándose con la máxima puntuación la oferta que presente mayor porcentaje y el resto se valoraran proporcionalmente. La reducción del tiempo de ejecución de las obras que supere un tercio del plazo máximo no será tenida en cuenta, salvo se justifique con un detallado estudio constructivo la viabilidad del plazo ofertado.	Objetivo / Automático	10%
A.2 – Reserva plazas a usuarios empadronados o residentes 7 plazas 10 puntos 14 plazas 20 puntos	Objetivo / Automático	20%