22 3 informe valor suelo canon y precio obra 10 3 2022 Firmado.pdf

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Expedientenº: SAG/CB/03/2022 Asunto: VALORACIONCONCESION DEMANIAL ESPACIO CALLE LA FABRICA PARAESTACION RECARGAVEHICULOSELECTRICOS. Situación: VÍAPÚBLICACLFÁBRICAS/N, CASCOURBANO NUEVOBAZTÁN RefCatastral: ----------- TECNICO FIRMANTE: ARQUITECTOMUNICIPAL INFORMETÉCNICOURBANÍSTICO A-OBJETO El objeto es la instalación de 4 puntos de recarga para vehículos eléctricos en la situación de referencia; conjunto de dos Puntos de recarga para vehículos eléctricos dobles (dos cargadores paracuatroplazas),enlaC/Fabricaenlazonadeaparcamiento,enellateraldelosnúmeros pares frentealParquemunicipal“Víctimasdelterrorismo”. ConstaenladocumentacióndelexpedienteSG/CB/03/2022: Pliego de Prescripciones Técnicas PPT con las Condiciones de ejecución del contrato de concesión de servicios de INSTALACIÓN DE CUATRO PUNTOS DE RECARGA PARA VEHÍCULOSELÉCTRICOSasituarenlac/Fabrica. LEGISLACIÓNAPLICABLE -Ley9/2001delSuelodelaComunidaddeMadrid. -RealDecretoLegislativo7/2015,de30deoctubre,porelqueseapruebaeltextorefundidodelaLeydeSuelo yRehabilitaciónUrbana. -1 -Ley39/2015,de1deoctubre,delProcedimientoAdministrativoComúndelasAdministracionesPúblicas. -ReglamentodeBienesdelasEntidadesLocalesaprobadoporRealDecreto1372/1986,de13dejunio -Ley33/2003,de3denoviembre,delPatrimoniodelasAdministracionesPúblicas -Ley9/2017, de 8denoviembre,deContratosdel SectorPúblico,por laquese transponenal ordenamiento jurídico español las Directivas del ParlamentoEuropeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrerode2014(enadelanteLCSP). C-PLANEAMIENTOAPLICABLE:(DOMINIOPÚBLICOYUSOPÚBLICO-VIAL.) Normas Subsidiarias de PlaneamientodeNuevo Baztán, aprobadas definitivamenteel21de mayo de1987. Elsuelodondesepretenderealizarlaactuaciónestáclasificadocomourbanoconsolidado. LaordenanzadeaplicacióneslaNº5-Grado3ºdeVialesyPasillosdeProtección. OrdenanzadeAplicación: OrdenanzaNº5.Libre. Grado3º.Vialesypasillosdeprotección. En dicha ordenanza; Se admiten exclusivamente edificaciones de servicio público e infraestructura. H- OCUPACIÓNDEL DOMINIO PÚBLICO. La concesión administrativa se localiza en terrenos de dominio y uso público, en la Calle La Fábrica de viario municipal, tanto en la superficie zona de calzada,4plazasdevehículosde4,7x2.3m, comoenelsubsuelo delaaceraparalainstalaciónde lascorrespondientescanalizacionesyconduccioneseléctricas. I-VALORACION OCUPACIONDELDOMINIOPUBLICO Según el art. 93.4 LPAP,las concesiones de uso privativo o aprovechamiento especial del dominio público podrán ser gratuitas, otorgarsecon contraprestaciónocondición, o estarsujetas a la tasa Página1de5 894402-0011024B713E-861A-0F24-386B-32AB5D4E:VSC - etnemacinórtcelE odamriF otnemucoD por utilización privativa o aprovechamiento especial de bienes del dominio público. El aprovechamiento que supone laconcesión de uso privativo,constituyeun auténtico derecho real, inscribible en el Registro de la Propiedad; y recae también sobre las obras, construcciones e instalacionesfijasquehayaconstruidoparaelejerciciodelaactividadautorizadaarts.97y98LPAP. De acuerdo al art. 84 RB, la valoración de los bienes se realizará como si se tratara de bienes de propiedad privada; siendo necesario que, por parte dela corporación, se apruebe un proyectode laconcesión EnelTextoRefundido delaLeyReguladoradelas Haciendas Locales (TRLRHL),aprobado por Real DecretoLegislativo2/2004, de5demarzoqueregulalas tasas seindica que,con caráctergeneral, debe tomarse como referencia el valor que tendría en el mercado la utilidad derivada de la utilizacióno el aprovechamiento que se haga del bien; si bien, cuando se utilicen procedimientos de licitación pública, su importe vendrá determinado por el valor de la proposición sobre la que recaigalaconcesión. Valoracióndeldominiopublicoocupadoporlaactividaddelainstalacióndelospuntosderecarga. Seefectúauncálculoalrespectodelasuperficieocupadadedominiopúblicobasadoenlosplanos, canalizaciones subterráneas y dimensiones de las cimentaciones de los equipos y armarios indicadasenladocumentacióndelosPliegosTécnicos. Superficie: 4plazasdeestacionamientode4,7x2,3(43,24m2) 2puntosdeRecargade0,35x0,35(0,245m2) 2farolasde0,25x0,25(0,125m2) 1cuadrodeacometida(CGP)y1cuadrodeprotección(CVE)de1,32x0,35(0,462m2) Seincluyen2pasillosde0,4x2,3(1,84m2)entrelaszonasdeaparcamiento. Queharíanuntotalde45,94 m2deocupacióndedominiopúblico. Subsuelo: -1 Zanjasparacanalizacionesde0,60mdeprofundidadde15,00mlx0,30m. Queharíanuntotalde4,50m2deocupacióndedominiopúblicoenelsubsuelo. TASACIONDELBIENINMUEBLE Previo reconocimiento y estudio de los bienes, y en consideración a los precios actuales en el mercadoydemáscircunstanciasqueconcurrenenellos,yalavistadelascaracterísticas,ubicación yestadodeconservación, y teniendoen cuenta losprecios de mercado,elvalorenventadel bien seestimaenlacantidadde 6.335,88euros,conformealasiguientevaloración: Terreno Superficiem2 PrecioMedio€/m2 Importe€ Suelocalzada 45,945 13,70 629,38 Terreno Superficiem2 PrecioMedio€/m2 Importe€ Subsueloacera 4,50 4,57 20,57 Elementos Superficiem2 PrecioMedio€/m2 Coef. Importe€ estado Urbanización 45,94 123,76 0,8 5.685,53 (construcción) VALORTOTALTASACION 6.335,88€ Deestaforma,por esteprocedimiento,aplicando un 10%(*)alvalordetasación delbien descrito enesteinformeelvalordecontraprestaciónanualasciendealacantidadde633,59-euros.  (*)Observación:noexisteimposición normativaenrelación condichoporcentaje(10%)enelámbitolocal. El art. 92 del Real Decreto 1372/1986, de 13 dejunio, por el quese apruebael Reglamento deBienes de las EntidadesLocales,RBdetermina,paraelcasodearrendamientosdebienespatrimoniales,queelusuariohabrá de satisfacer un canon no inferior al 6% del valor en venta de los bienes. En este caso se estima como porcentajedeun10%enrelaciónasuvalordetasación. Página2de5 894402-0011024B713E-861A-0F24-386B-32AB5D4E:VSC - etnemacinórtcelE odamriF otnemucoD VALORACIONOBRAEENSTALACIONESAREALIZARENEL OBJETODELACONCESIONADMINISTRATIVA Articulo93delaLey33/2003,de3denoviembre,delPatrimoniodelasAdministracionesPúblicas. “4. Las concesiones de uso privativo o aprovechamiento especial del dominio público podránser gratuitas,otorgarseconcontraprestaciónocondiciónoestarsujetasa la tasa porutilizaciónprivativaoaprovechamientoespecial debienes deldominiopúblicoestatal regulada en el capítuloVIII del título I de la Ley 25/1998, de 13 de julio,de Modificación delRégimen Legal de las TasasEstatalesy Locales y de Reordenaciónde las Prestaciones PatrimonialesdeCarácterPúblico,oalastasasprevistasensusnormasespeciales. Noestaránsujetasalatasacuandolautilizaciónprivativaoaprovechamientoespecial de bienes de dominio público no lleve aparejada una utilidad económica para el concesionario, o, aun existiendo dicha utilidad, la utilización o aprovechamiento entrañe condiciones o contraprestaciones para el beneficiario que anulen o hagan irrelevante aquélla. Enloscasosprevistosenelpárrafoanterior,seharáconstartalcircunstanciaenlospliegos decondicionesoclausuladodelaconcesión.” Enbase alanexodevaloraciónde laobra einstalacionesquese adjunta seestimaqueelvalorde las obras e instalaciones a realizar por el concesionario a su consta, para el cumplimiento de la finalidad del expediente ASCIENDE A LA EXPRESADA CANTIDAD DE OCHO MIL DOSCIENTOS SETENTAY NUEVE EUROS CON SETENTAY OCHO CENTIMOS (8.279,78€), que incrementada en el IVAcorrespondiente(21%)resultaunacantidad deDIEZMILDIECIOCHOEUROSCONCINCUENTAY CUATROCENTIMOS(10.018,54€). CONCLUSIONES Enbasealosantecedentesexpuestosseproponeuncanonanualde -633,59-euros-. -1 Lacorporación municipal podrá establecerensu casootroimportepara elcanon, considerando el interés general del municipio en la prestación del servicio objeto de la concesión demanial y del importedelasobras,condicionesocontraprestacionesnecesariasarealizarporeladjudicatario. Todoellosinperjuiciodecriteriomejorfundado enlamateria,delascondiciones deejecucióndel contrato o requeridas en el pliego de licitación, y las condiciones del mercado. En todo caso la validezdelvalorexpresadoenelpresentedocumentoesdeseismeses. LO QUE SE INFORMA Sin perjuicio de lo que tenga que informar la Interventora y el Tesorero municipales enrelaciónasusrespectivascompetencias. EnNuevoBaztánafechadelaFIRMA Página3de5 894402-0011024B713E-861A-0F24-386B-32AB5D4E:VSC - etnemacinórtcelE odamriF otnemucoD ANEXO- -1 Página4de5 894402-0011024B713E-861A-0F24-386B-32AB5D4E:VSC - etnemacinórtcelE odamriF otnemucoD -1 Página5de5 894402-0011024B713E-861A-0F24-386B-32AB5D4E:VSC - etnemacinórtcelE odamriF otnemucoD