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Informe-Valoracion 663-2025 Solar calle pabellon La Umbria 3835503QB2933N0001GJ anexos.pdf

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Departamento de Obras y Urbanismo INFORME-VALORACIÓN DEL SOLAR EXISTENTE EN CALLE IGLESIA DE LA UMBRÍA Se redacta el presente informe-valoración, sobre los terrenos definidos a continuación, de cara a determinar sus condicionantes y valores. 1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA. El objeto del presente informe es el solar que comprende parte de la referencia catastral 3835503QB2933N0001GJ sito en la calle Iglesia de La Umbría (actualmente es la porción de suelo que ocupa el viario de acceso a la zona del Pabellón Municipal) y que cuenta con una superficie de 106,77 m². Se adjunta al presente informe el documento que define dicha parcela de cara a su segregación de la parcela matriz. 2.- VALORACIÓN DEL SOLAR. Principios de Valoración Adoptados. PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO: El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de destinarlo dentro de las posibilidades legales y físicas, al uso más probable y financieramente aconsejable, con la intensidad que permita obtener el mayor valor según los aprovechamientos máximos definidos claramente en los apartados anteriores. PRINCIPIO DEL VALOR RESIDUAL: El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. PRINCIPIO DE TEMPORALIDAD: El valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo. PRINCIPIO DE FINALIDAD: La finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas de valoración a seguir. Se procede a valorar la parcela (valor del suelo) en función de su uso actualmente previsto, como zona de viario. Aplicando los valores observados en el mercado para parcela de uso residencial, resulta una repercusión de 250 €/m² para solares de una superficie similar, dadas sus limitaciones de uso como viario previsto en el planeamiento y sin servicios se considera un valor más aproximado a las condiciones del solar el de 145´45 €/m², por lo que el valor de solar sería de 15.529,20 €. En atención a lo anterior se concluye que el valor del solar a día de hoy sería de 15.529´20 €, más el IVA que legalmente corresponda. Y para que conste y surta efectos oportunos, firmo el presente informe en Aracena, a 29 de enero de 2.026. Informe-Valoracion Solar calle pabellon La Umbria 3835503QB2933N0001GJ.odt Arquitecto Técnico Municipal Víctor M. García Barrero QHAX5JFX9P3DPZXFRFC945WT6 :nóicadilaV .dóC /se.acinortceledes.anecara//:sptth :nóicacifireV 52 ed 1 anigáP | anoitseG ocilbuPse amrofatalp al edsed etnemacinórtcele odamrif otnemucoD

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